İmar (İskan) Barışı Hakkında

[Önder Özcan]

Arkadaşlar biliyorsunuz iskanı (yapı kullanım belgesi) olmayan yapılar için kanun çıkarıldı. Bununla ilgili bir sorum olacak. Benim dairemin tapusu kat irtifakı. İskan var mı yok mu bilmiyorum. Alırken kredi kullan-mamıştım ama tanıdıktan almıştık kredi çıkıyor demişti.

Bu durumda bizim binanın iskanı var mıdır, nasıl öğreniriz, yoksa kat irtifakı tapu için de iskan almak gerekir mi, gerekirse bina olarak mı bireysel mi başvuru olacak.

Belediyeden imar durumu sorgulayınca şu görüntü çıkıyor.

http://webgis.atasehir.bel.tr/imardurumu/imar.aspx?parselid=6529

[Cihat Küçükay]

Bilenler daha detaylı bilgi verir ama bildiğim kadarıyla apartman olarak başvuruyorsunuz. Detaylı bilgiler isteniyor (resim, tapu vb). Daha sonra istenen evraklar olursa onları hazırlıyorsunuz. Bizim blok için istenen evrakları sağladıktan sonra denetim yapıldı. Denetim sonrası çıkan eksikleri tamamlamaya çalışıyoruz. Tamamlandıktan sonra tekrar bir denetim ve herşey uygunsa iskan iznini almış olacağız.

[Mesut Eyibil]

8 dakika önce, Önder Özcan yazdı:

Arkadaşlar biliyorsunuz iskanı (yapı kullanım belgesi) olmayan yapılar için kanun çıkarıldı. Bununla ilgili bir sorum olacak. Benim dairemin tapusu kat irtifakı. İskan var mı yok mu bilmiyorum. Alırken kredi kullan-mamıştım ama tanıdıktan almıştık kredi çıkıyor demişti.

Bu durumda bizim binanın iskanı var mıdır, nasıl öğreniriz, yoksa kat irtifakı tapu için de iskan almak gerekir mi, gerekirse bina olarak mı bireysel mi başvuru olacak.

Belediyeden imar durumu sorgulayınca şu görüntü çıkıyor.

http://webgis.atasehir.bel.tr/imardurumu/imar.aspx?parselid=6529

kat adeli 0 olarak göründüğü için iskan olmayabilir, esas durumu belediye yada edevletten tapu kısmından bakın isterseniz yada https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/ burdan da bi bakın ne görünüyor sizin ev.

[Serkan Karadağ]

İskan belgesinin olup olmadığını Ataşehir Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğünden öğrenebilirsin Abi. Eğer iskan yok ise yapı kayıt belgesi almak için bir kişinin müracatı yeterlidir. Sonra yapılacak kat mülkiyeti işlemlerinde tüm bağımsız bölüm malikleri beraber hareket etmek zorundadır.

[Önder Özcan]

18 dakika önce, Serkan Karadağ yazdı:

İskan belgesinin olup olmadığını Ataşehir Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğünden öğrenebilirsin Abi. Eğer iskan yok ise yapı kayıt belgesi almak için bir kişinin müracatı yeterlidir. Sonra yapılacak kat mülkiyeti işlemlerinde tüm bağımsız bölüm malikleri beraber hareket etmek zorundadır.

Bu iş mecburi mi, yapılmasa ne olur.

[Nihat Palolu]

Bildiğim kadarıyla kat irtikafı, boş arsaya birden fazla bağımsız bölüm inşa edildiğinde her bir bağımsız bölüm için verilen tapuya deniliyor.

Sizin tapuda kat irtifakı yazdığına göre tüm resmi işlemleri yapılmış demektir.

Elektrik, su bağlı emlak vergisi de ödüyorsunuz zaten.

[Önder Özcan]

Tapunun resmini istedim evden. Gorulen durum soyle.
Ustte niteligi arsa diyor, altta kat irtifaki, niteligi daire, bagimsiz bolum 2 falan yaziyor.

[Nihat Palolu]

Alt kısımda yönetim plan tarihi var, yönetim planı bile yapıldığına göre buranın iskanla ilgili bir sıkıntısı yok.

[Selim Kaya]

Kat irtifakı tapusunda emlak vergisi arsa olarak ödeniyor. Belediye orayı arsa olarak kabul ediyor fakat mesken tarifesinden suyu bağlıyor. Anlamıyorum bu işleri. 

[Nihat Palolu]

İlginç, şimdi evraklara baktım, tapu kat irtifakı, emlak vergisi bina vergisi olarak görünüyor.

[Önder Özcan]

İlginç, şimdi evraklara baktım, tapu kat irtifakı, emlak vergisi bina vergisi olarak görünüyor.

Bina vergisi diye gorunuyor? Emlak vergisi-bina vergisi.

[Serkan Karadağ]

1 saat önce, Önder Özcan yazdı:

Bu iş mecburi mi, yapılmasa ne olur.

 Abi, mecburi değil ama tapunuzda da yazdığı gibi binanız kat irtifaklı, eğer binanız şu an ki imar planına uygun ise tüm bağımsız birim sahipleri beraber belediyeye iskan belgesi için başvurabilirsiniz. Bu durumda belediye size evrak listesi verecek. Bu evrakları tamamladıktan sonra ( eski bina ise işiniz çok zor ) iskan ( yapı kullanım izin ) belgesini alıp tapu ve kadastro müdürlüklerine baş vurabilirsiniz. Bu işler için proje firmalarından ücreti mukabilinde hizmet almanız gerekecek. 

 

Binanız mer'i imar planına uygun değilse imar barışına başvurup yapı kullanım izin belgesi alacaksınız. İlk aşamada telefonunuza SMS gelecek. Bu SMS de yapı kayıt belgesi için ne kadar harç yatırmanız gerektiği yazıyor. Yapı kayıt belgesini alıp yine bi mimari proje firması ile anlaşıp binanızın mevcut projesini çizdirip diğer evraklar ile kat mülkiyetine başvuracaksınız. 

 

Konutlarda belirlenen rayicin %3

Ticari yapılarda rayicin %5 alınacak. Rayiç bedeli çevre şehircilik bakanlığı il Müdürlüğü belirleyecek. 

 

İşlemler yeni başladığı için benim bildiğim bunlar, merak edilenleri sorup öğrenmeye çalışıyorum. 

[Nihat Palolu]

1 saat önce, Önder Özcan yazdı:

Bina vergisi diye gorunuyor? Emlak vergisi-bina vergisi.

 

İlginç dediğim yukarıdaki mesaj içindi, e-devletten babanım hesabında tapu kat irtifakı, belediye de bina vergisi görünüyor.

Seninkiyle aynı yani

[Nihat Palolu]

Bir saat önce, Serkan Karadağ yazdı:

 Abi, mecburi değil ama tapunuzda da yazdığı gibi binanız kat irtifaklı, eğer binanız şu an ki imar planına uygun ise tüm bağımsız birim sahipleri beraber belediyeye iskan belgesi için başvurabilirsiniz. Bu durumda belediye size evrak listesi verecek. Bu evrakları tamamladıktan sonra ( eski bina ise işiniz çok zor ) iskan ( yapı kullanım izin ) belgesini alıp tapu ve kadastro müdürlüklerine baş vurabilirsiniz. Bu işler için proje firmalarından ücreti mukabilinde hizmet almanız gerekecek. 

 

Binanız mer'i imar planına uygun değilse imar barışına başvurup yapı kullanım izin belgesi alacaksınız. İlk aşamada telefonunuza SMS gelecek. Bu SMS de yapı kayıt belgesi için ne kadar harç yatırmanız gerektiği yazıyor. Yapı kayıt belgesini alıp yine bi mimari proje firması ile anlaşıp binanızın mevcut projesini çizdirip diğer evraklar ile kat mülkiyetine başvuracaksınız. 

 

Konutlarda belirlenen rayicin %3

Ticari yapılarda rayicin %5 alınacak. Rayiç bedeli çevre şehircilik bakanlığı il Müdürlüğü belirleyecek. 

 

İşlemler yeni başladığı için benim bildiğim bunlar, merak edilenleri sorup öğrenmeye çalışıyorum. 

 

Kat mülkiyetine geçişin prosedürleri uzun olduğu için bu işlemlerin vatandaşın üzerinden alınıp, belediyeye bırakıldı diye biliyorum.

Yani belediye yapı kullanım izin belgesini tapu dairesine gönderdiğinde otomatikman kat mülkiyetine geçiliyor iye biliyorum.

[Serkan Karadağ]

3 saat önce, Nihat Palolu yazdı:

 

Kat mülkiyetine geçişin prosedürleri uzun olduğu için bu işlemlerin vatandaşın üzerinden alınıp, belediyeye bırakıldı diye biliyorum.

Yani belediye yapı kullanım izin belgesini tapu dairesine gönderdiğinde otomatikman kat mülkiyetine geçiliyor iye biliyorum.

 

Abi çok az süre sizin dediğiniz gibi yapıldı. Başarılı olunmayınca eski sisteme dönüldü. 

[Arif Aykın]

Bende kontrol ettim şimdi yeni aldım daireyi 3 yok oluyor. Kat mülkiyeti görünüyor iskan vs herşey tamam çok şükür bizim. Belediyede bina vergisi olarak görünüyor