İnşaat Mühendisi Arkadaşlara Bir Kaç Sorum Olacak

[Hasan Vedat Kulak]

Arkadaşlar  ufak bir arsamız var için de ev bulunan  bu arsa için kat karşılı daire yapmak için mütahitler gelip gidiyor. Bazıları 1.5 daire Bazıları 2.5 daire bazıları 3 daire diyor. Bizimde kafamız karıştı biri 1.5 derken diğeri nasıl 3 daire diyor. Bu konuyu netliğe kavuşturmak için bugün belediyeden imar durum belgesi aldım. imar durum belgesinde TAKS :0.40 yazıyor fakat  KAKS kısmında bir oran belirtilmemiş .

Yani Buna göre

1. KAKS için sınırlama yok mu demek .

2. KAKS sınırlaması varsa oranı nasıl bulabilirim.

3. Belgede 3 kat sınırı var bu üç kata zemin dahil mi yani  zemin +1 +2+ 3  yada zemin+1+2 mi olur.

4. Arsa eğimli bir yerde. Kotta kalan kısım 3 kat sınırına dahil mi değil mi. yani kot +zemin+1+2+3  mi olur. 

5. Arsanın metrekaresi 248m. Bu arsaya ne kadar bir bina sığar. 

Bu sorulara alacağım cevaplara göre mütahitlerin biri ile anlaşmayı düşünüyoruz. 

[Erdoğan Temur]

Abi mühendislerden ses çıkmadı. Mütahhitleride davet ediyoruz

[Saim Ulaş Yılmaz]

Bilgim dahilince cevap vermeye çalışayım,

 

KAKS'ın kaç olduğunu anlayabilmemiz için belediyeden aldığınız imar belgesini yüklerseniz oradan fikir yürütebiliriz.

TAKS=0.40 ise bu arsanın en çok yüzde 40 ına taban oturumu yapabilirsiniz anlamına gelir. Yani sizin arsada
 

248 * 0.40 = 99,2 metrekare taban oturumu hakkınız var.

 

1-2 ) Kaks sınırsızsa arsadan önden arkadan yandan çekmeleri yaparsınız sonra çıkmayı ona göre hesaplarsınız. Yalnız ben KAKS'I sınırsız bırakmayacaklarını düşünüyorum. Belediyeden aldığınız imar belgesi üzerinde yan ada yan parseller v.b. den sizin KAKS değerini görebiliriz diye düşünüyorum. Bunun için imar belgenizi yüklerseniz anlamaya çalışabiliriz.

 

3) 3 kat şöyle,

Zemin

1. Kat

2. Kat, zemin katta kat sayılır

 

4) Kot + zemin + 1. + 2. kat

 

5) KAKS ı bilmeden yorum yapmak yanlış olur. Ancak 2 normal 1 giriş yada 1 giriş 1 çok geniş daire olarak düşünebiliriz. Kesin bilgiler için KAKS ı bilmeliyiz.

[Hasan Vedat Kulak]

Bilgim dahilince cevap vermeye çalışayım,

 

KAKS'ın kaç olduğunu anlayabilmemiz için belediyeden aldığınız imar belgesini yüklerseniz oradan fikir yürütebiliriz.

TAKS=0.40 ise bu arsanın en çok yüzde 40 ına taban oturumu yapabilirsiniz anlamına gelir. Yani sizin arsada

 

248 * 0.40 = 99,2 metrekare taban oturumu hakkınız var.

 

1-2 ) Kaks sınırsızsa arsadan önden arkadan yandan çekmeleri yaparsınız sonra çıkmayı ona göre hesaplarsınız. Yalnız ben KAKS'I sınırsız bırakmayacaklarını düşünüyorum. Belediyeden aldığınız imar belgesi üzerinde yan ada yan parseller v.b. den sizin KAKS değerini görebiliriz diye düşünüyorum. Bunun için imar belgenizi yüklerseniz anlamaya çalışabiliriz.

 

3) 3 kat şöyle,

Zemin

1. Kat

2. Kat, zemin katta kat sayılır

 

4) Kot + zemin + 1. + 2. kat

 

5) KAKS ı bilmeden yorum yapmak yanlış olur. Ancak 2 normal 1 giriş yada 1 giriş 1 çok geniş daire olarak düşünebiliriz. Kesin bilgiler için KAKS ı bilmeliyiz.

Bilgilendirme için teşekkürler.

Kırmızı ile işaretlenmiş olan alan

[Saim Ulaş Yılmaz]

Evet KAKS yok bu parselde. Bitişik nizam bir inşaat planı görülüyor.

7 Numaralı parsel ile binalarınızın 1 cephesi birleşik olacak.

Zemine bir adet giriş kat daire çıkar. Üste ise bürütü 100 metrekare civarı 2 adet daire çıkar.

 

Netcad ve autocad çizimlerinden çekmeler yapıldıktan sonra tam ölçüm yapılması daha net sonuç verilecektir. Benim göz kararı ölçekleme ile ölçtüğümde arsanız 12*21 metre gibi görülüyor. Doğudan 3 metre çekilecek, kuzeyden  4,75 metre çekilcek, güneyden 5 metre çekilecek. 

1. ve 2. kat tabliyeleriniz bu hesapla 11,25 x 9 metreden 101,25 metrekare 2 adet daire yapıyor. Dar 3+1 yada ferah 2+1 daire yapılabilir.

 

Mevzuatta uygulamada parselin bulunduğu belediyesinin yaptığı farklı bir uygulama yoksa. 2 normal daire 1 giriş daire çıkması gerekiyor.

 

%100 emin olmak için bir mimarlık ofisi ile görüşseniz size 5 dakikada kesin bilgileri verir.

1 Eylül 2016 tarihinde Saim Ulaş Yılmaz tarafından düzenlendi

[Hasan Vedat Kulak]

Evet KAKS yok bu parselde. Bitişik nizam bir inşaat planı görülüyor.

7 Numaralı parsel ile binalarınızın 1 cephesi birleşik olacak.

Zemine bir adet giriş kat daire çıkar. Üste ise bürütü 100 metrekare civarı 2 adet daire çıkar.

 

Netcad ve autocad çizimlerinden çekmeler yapıldıktan sonra tam ölçüm yapılması daha net sonuç verilecektir. Benim göz kararı ölçekleme ile ölçtüğümde arsanız 12*21 metre gibi görülüyor. Doğudan 3 metre çekilecek, kuzeyden  4,75 metre çekilcek, güneyden 5 metre çekilecek. 

1. ve 2. kat tabliyeleriniz bu hesapla 11,25 x 9 metreden 101,25 metrekare 2 adet daire yapıyor. Dar 3+1 yada ferah 2+1 daire yapılabilir.

 

Mevzuatta uygulamada parselin bulunduğu belediyesinin yaptığı farklı bir uygulama yoksa. 2 normal daire 1 giriş daire çıkması gerekiyor.

 

%100 emin olmak için bir mimarlık ofisi ile görüşseniz size 5 dakikada kesin bilgileri verir.

Bilgilendirme için teşekkürler

[Saim Ulaş Yılmaz]

Yardımcı olabildiysem ne mutlu bana. Rica ederim.

[Hasan Vedat Kulak]

Bir sorum daha olacak tavan arasına yapılacak bir çatı katı daire. imarda belirtilen 3 daire kuralına dahilmi . Yani çatı arasınıda daire olarak kullanılabiliyormu.

Çünkü bir kişi  2 daire veririm diyor. diğeri 3 . Yani bu bina yapıldıktan sonra yapan kişinin karı ne olacak. 

[Ali Cihangiroğlu]

Senin derdin İnşaatçı değil Harita Kadastrocu çözer kardeş    birine danış (bana değil, ben İnşaat üzerine çalışırım, kadastro yeteneğim köreldi, baraj vs. de anlatayım )

Çatı katı önce gözükmeyecek, çatının altı olarak kalacak, o zaman daire sayılmaz diye biliyorum, oturma izni vs. alıp belediye ile işin bitince çatı katı birden daire oluveriyor, ta taaaa 

1 Eylül 2016 tarihinde Ali Cihangiroğlu tarafından düzenlendi

[Hasan Vedat Kulak]

Senin derdin İnşaatçı değil Harita Kadastrocu çözer kardeş    birine danış (bana değil, ben İnşaat üzerine çalışırım, kadastro yeteneğim köreldi, baraj vs. de anlatayım )

Çatı katı önce gözükmeyecek, çatının altı olarak kalacak, o zaman daire sayılmaz diye biliyorum, oturma izni vs. alıp belediye ile işin bitince çatı katı birden daire oluveriyor, ta taaaa 

Tesekkurler

[Muhittin Kaplan]

Toplamda kac daire yapabiliyor bu talepkar arkadaslar ?

[Çağlar Bayur]

beklenip, yapılacak vaat le 1.5 yerine hazır tapusu alınmış bitmiş başka yerden 1 daire yi tercih ederdim bu tip takaslarda. vesile ile...

[Hasan Vedat Kulak]

Toplamda kac daire yapabiliyor bu talepkar arkadaslar ?

Onu soylemiyorlar, zaten arsa uzerinde eskiden yapilmis kot+zemin+1 bina var. Yani amac eski binayi yeniletmek ve birazda buyutmek.eski bina tahmini 85 m

beklenip, yapılacak vaat le 1.5 yerine hazır tapusu alınmış bitmiş başka yerden 1 daire yi tercih ederdim bu tip takaslarda. vesile ile...

tesekkurler