Konut Kredisi 0,99' lara Geriledi Daha da Düşer mi?

[Erkam Elma]

Beklemek bişeyi çözmüyor bence,alan asla kaybetmiyor herkes 5 sene önce aldığı taşınmazı en az 2 katı fiyatına satıyor hesap ortada ödenen faiz bile bu sürede eriyor önemli olan ödeme gücü

[Serhat Işık]

beklemeye devam, niyeti olan beklesin bence.... faiz düşünce herhalde sandılarki ev satışları artacak, uyanıklar, fazide düşecek ev fiyatlarıda.....

İnşallah ama zor bence. Geçen ropörtaj yapıyorlar, uzman diyor ki; '1 hafta içinde aldınız aldınız ev fiyatları artar' diyor...

[Azad Mirzade]

Sani Gerşon yazdı:

Çok geçmiş olsun. Alarm yok mu? Nasıl oldu?

 

Sağolasın. alarm yoktu ama hırsız girdiğine dair bir işaret de bulamadık sadece bir gün yok olduklarını fark ettik

[Tayfun Aydın]

Evren Erakçora yazdı:

Tayfun Aydın yazdı:

Hocam bu ülkede mülk her zaman para yapar. şimdi yapmaz 10 sene sonra yapar ama yapar. ben 2013 de 0.66 dan çekmiştim 220 milyar. Hanımla ikimiz öğretmeniz. İkimizin de maaşını veriyorduk krediye ve sadece bize ekders kalıyordu. 2-3 sene sıkıntı yaşadık ama sonra gerçekten rahatladık ve evimizin parası zaten 2 ye katladı. tabii bu anlattığım İstanbul şartlarında. Şu anda evimi almasaydım kesinlikle bu evde oturamazdım çünkü yüksek kirası var.
 
gelelim sizin sorunuza. eğer ev istediğiniz yerdeyse, nakit paranız yoksa  ve ağırlıklı kredi çekilecekse, kira olayı sizi kasıyorsa 0.99 oran kötü bir oran değil kesinlikle çekilir. Nakit paranız yoksa dememe şaşırabilirsiniz zira yukarıdaki arkadaşların dediği gibi nakit parası olan şu anda ev almıyor paralarını bankaya yada yatırım bankalarına veriyor. kiradan çok daha fazla kazanıyor neredeyse 2 katını veriyor banka. Ben evimi iyi ki almışım diyorum ve kendi evimde oturmanın rahatlığını yaşıyorum. Ha sizde durumlar farklıdır evler çok artmıyor azalmıyordur o zaman şimdilik paranızı bankalarda değerlendirir sonra ev alırsınız bilemem. Ancak şu bir kesin ki ABD FED bu para politikası ile devam ederse gelişmekte olan Türkiye gibi ülkelerde faizler kolay kolay düşmez..

Sadece ek ders ücretiyle nasıl geçindiniz hocam?

   O zamanlar arkadaşlarım çok şaşırıyor nasıl bu kadar cesaret ettin diyorlardı zaten ama aklımda her zaman araba opsiyonum vardı. Yani çok kasarsa arabayı satarım diyordum. arabam daha 1 yaşında ve hemen satabilecek durumdaydım. Çok şükür gerek kalmadı.Hocam sınıfçı olduğumuz için full ekders alıyoruz zaten biliyorsunuz. Yaz tatilinde de Didim de yazlığımız var orada geçiriyoruz extra bir masrafımız olmuyor. Bir yandan da ufak tefek özel dersler , sınav görevleri , okul kursları falan derken Yaratanın da yardımıyla 1-2 seneyi atlattık çok şükür. Şimdi bir maaştan düşük bir para ödüyoruz. Evimin arttığı değeri ve ödemediğim kiraları göz önüne alırsam zaten ev yarı yarıya geliyor bana..

[Selçuk Keleş]

Gencay Bengli yazdı:

Değerli forum üyeleri merhabalar ,

Dün bazı açıklamalardan sonra kredi faizleri geriledi. Finansal konulara çok hakim değilim; bir arkadaşım evlenme arifesinde ona yol haritası oluşturma adına bir başlık açmak istedim.

Faiz oranları önümüzdeki 2 ayda daha da düşme potansiyeli var mı? 

Faizler düşmese bile ev fiyatları gerileyecektir (enflasyona oranla)
Faize değil cebindeki paraya bakmalı
Cebindeki paran + 10 yılda kapatabileceğin borç = Ev alma gücün
Cebindeki paran + 1 yılda kapatabileceğin borç = Araba alma gücün

[Fatih Evcin]

Daha geriye gider mi konut faizleri ?

[Ali Darbaz]

Konut kredisi düştükce, ev fiyatları yükseliyor. 240 bin tl olan ev olmuş 300 tl. 

Ben bu işten hiç bişey anlamadım. 

[Ali Cihangiroğlu]

yakında faiz uçacak ev fiyatları düşecek yada aynen kalacak (duman olanlar olacaktır onlar fiyat kırıp satacak, denk gelirse ucuza alırsın),  o zaman paran varsa bekliyorsun direk alıyorsun kardeş, yoksa yapacak birşey yok, yaşamaya bakıyoruz...

[Tansu Kalafatoğlu]

Faizler düşünce konut fiyatları artıyor. Yeni moda denge De bu oldu. Uyanık müteahhit diyor ki “madem faiz düştü demek ekonomi iyi, ver küsküyü”  

[Mahmut Yıldız]

Tansu Kalafatoğlu yazdı:

Faizler düşünce konut fiyatları artıyor. Yeni moda denge De bu oldu. Uyanık müteahhit diyor ki “madem faiz düştü demek ekonomi iyi, ver küsküyü”  

Yeni moda değil, yıllardır böyle. 

[Mert Yeldan]

Daha geriye gider mi konut faizleri ?

Gidecek.

[Sinan Akgöl]

Faiz düşer mi çıkar mı bilmem de, İstanbul'da bu deprem riski haberleri gerçeği ve arazi değeri,  arsa sahiplerinin istekleri azalmadığı sürece fiyat düşmez. Yeni bina yapımı az,olanların çoğu kentsel dönüşüm ya da imkanı işi bu olan firmaların yaptığı yapılar onlarda ihtiyaçları olmadığı için fiyat kırmaz artık. Arada ki sokak arası inşaatçıları şimdi bankada kredi kuyruğunda. En dibi gördü artık daha inişi zor 2000 yılı sonrası yapılan binalar için konuşuyorum.

Yeni proje aşamasındayım, etrafında doğma büyüme buralı olmama rağmen bir pazar araştırması yaptım, ne kimse burnundan kıl aldırıyor ne de ihtiyacı varmış gibi konuşuyor. İkinci el araç piyasası şuan. Ne olduğu belirsiz kafasına göre gidiyor.

Kentsel dönüşümde önceden bizden teminat mektubu isterlerdi, şimdi biz daire sahiplerinden istiyoruz bitene kadar ödeyebilecek misiniz diye  Aşağı yukarı sektördeki durum bu İstanbul'da.

[Tansu Kalafatoğlu]

Mahmut Yıldız yazdı:

Yeni moda değil, yıllardır böyle. 

Yıllardır faiz bu denli oynamadı. 2014 müydü neydi, dibi gördü. 0,65’ten kredi çekenler oldu. Sonra fırladı gezi olaylarından sonra. Ama 2018 nisan-mayıs’a kadar yine fena değildi. Sabit şekilde gidiyordu. Dolar 7’yi görünce dengeler bozuldu. Faizler uçtu tabi. Devlet destekli düşük faiz olayı çıktı. Yoksa özel bankaların faiz oranları çok daha yüksekti. 
 

klasik türk mantığı. Daha çok daha çok daha çok. Toplum olarak açız

Sinan Akgöl yazdı:

Faiz düşer mi çıkar mı bilmem de, İstanbul'da bu deprem riski haberleri gerçeği ve arazi değeri,  arsa sahiplerinin istekleri azalmadığı sürece fiyat düşmez. Yeni bina yapımı az,olanların çoğu kentsel dönüşüm ya da imkanı işi bu olan firmaların yaptığı yapılar onlarda ihtiyaçları olmadığı için fiyat kırmaz artık. Arada ki sokak arası inşaatçıları şimdi bankada kredi kuyruğunda. En dibi gördü artık daha inişi zor 2000 yılı sonrası yapılan binalar için konuşuyorum.

Yeni proje aşamasındayım, etrafında doğma büyüme buralı olmama rağmen bir pazar araştırması yaptım, ne kimse burnundan kıl aldırıyor ne de ihtiyacı varmış gibi konuşuyor. İkinci el araç piyasası şuan. Ne olduğu belirsiz kafasına göre gidiyor.

Kentsel dönüşümde önceden bizden teminat mektubu isterlerdi, şimdi biz daire sahiplerinden istiyoruz bitene kadar ödeyebilecek misiniz diye  Aşağı yukarı sektördeki durum bu İstanbul'da.

Müteahhitler çok kazandı. Satış çoğunun umrunda değil. Şu anki faiz bile yetiyor onlara. 
 

artı, artık kentsel dönüşüm için müteahhit %10 teminat mektubu vermek zorunda. Otopark yönetmeliği de geliyor. En büyük sıkıntı da bu. Bakalım neler olacak. 

[Sinan Akgöl]

Çalıştığım bankalarda konut kredisi vermemek içinde bin takla atıyor, elimizde çok hacizli vs konut var yeni krediyi risk olarak görüyorlar. Bir de bu açı var.

[Mahmut Yıldız]

Yıllardır faiz bu denli oynamadı. 2014 müydü neydi, dibi gördü. 0,65’ten kredi çekenler oldu. Sonra fırladı gezi olaylarından sonra. Ama 2018 nisan-mayıs’a kadar yine fena değildi. Sabit şekilde gidiyordu. Dolar 7’yi görünce dengeler bozuldu. Faizler uçtu tabi. Devlet destekli düşük faiz olayı çıktı. Yoksa özel bankaların faiz oranları çok daha yüksekti. 
 
klasik türk mantığı. Daha çok daha çok daha çok. Toplum olarak açız

Oynadı demiyorum. Yıllardır faiz düşünce fiyat artar, faiz artınca fiyat düşer.

[Sinan Akgöl]

Tansu Kalafatoğlu yazdı:

Müteahhitler çok kazandı. Satış çoğunun umrunda değil. Şu anki faiz bile yetiyor onlara. 
 

artı, artık kentsel dönüşüm için müteahhit %10 teminat mektubu vermek zorunda. Otopark yönetmeliği de geliyor. En büyük sıkıntı da bu. Bakalım neler olacak. 

%10 birşey değil her müteahhitin verebileceği rakam o sırf kentsel dönüşüm değil normal kat karşılığı sözleşmelerde de kademe kademe tapu vs verilir zaten. Dairelere ipotek vs. Demek istediğim artık 10 daireli bir kentsel dönüşüm projesinde anlaşma sonrasında, örnek verirsek 8 daire ödemesini düzenli yapıyor 2 daire aksatıyor yada ödeyemiyorum diyor, Firma inşaatı durduruyor parasını alamadığı için böylece mağduriyet oluşuyor. Sonrası mahkeme vs. Otopark yönetmeliğide zorunlu geldi de bitişik nizamda zor  Önceden belediye alan kurtarsa bile harcı yatırıp yapmama olasılığını kaldırdı zorunluluk gibi oldu, ancak bitişik nizam 300m2 arsada bulunan bir binayı otoparklı proje çizince mevcut olan 2 daire yok oluyor. Sonrası bilinmezlik dediğiniz gibi. Bodrum katlarda sözde yılbaşından sonra yasaklanacaktı ancak oda ileri bir tarihe atıldı. 

[Tansu Kalafatoğlu]

Sinan Akgöl yazdı:

%10 birşey değil her müteahhitin verebileceği rakam o sırf kentsel dönüşüm değil normal kat karşılığı sözleşmelerde de kademe kademe tapu vs verilir zaten. Dairelere ipotek vs. Demek istediğim artık 10 daireli bir kentsel dönüşüm projesinde anlaşma sonrasında, örnek verirsek 8 daire ödemesini düzenli yapıyor 2 daire aksatıyor yada ödeyemiyorum diyor, Firma inşaatı durduruyor parasını alamadığı için böylece mağduriyet oluşuyor. Sonrası mahkeme vs. Otopark yönetmeliğide zorunlu geldi de bitişik nizamda zor  Önceden belediye alan kurtarsa bile harcı yatırıp yapmama olasılığını kaldırdı zorunluluk gibi oldu, ancak bitişik nizam 300m2 arsada bulunan bir binayı otoparklı proje çizince mevcut olan 2 daire yok oluyor. Sonrası bilinmezlik dediğiniz gibi. Bodrum katlarda sözde yılbaşından sonra yasaklanacaktı ancak oda ileri bir tarihe atıldı. 

%10 teminat başlangıç için iyi. 5 katlı 5 daireli bina 700-800 bine yapılıyor. Müteahhit 80 bini belediyeye bırakmaz bırakamaz. Artı, artık daire satışı irtifaktan sonra serbest değil. İnşaatın tamamlanma seviyesine göre belediyeden alınan izne göre satış yapabiliyor müteahhit. 
 

valla konut sektöründeki hızlı al sat kar et dönemi kapandı. İhtiyaç fazlası konut alma işi de bitti sayılır. Konut fiyatları 2 senedir aşağı yukarı aynı. Hem de bu zam döneminde. Bu bile bir gösterge. Yabancılar olmasa hepten bitikti. 
 

hayırlısı olsun bakalım. Umarım İnşaat sektörü ticaret olmaktan çıkar ve sadece ihtiyaç olarak devam eder. 

[Sinan Akgöl]

Tansu Kalafatoğlu yazdı:

%10 teminat başlangıç için iyi. 5 katlı 5 daireli bina 700-800 bine yapılıyor. Müteahhit 80 bini belediyeye bırakmaz bırakamaz. Artı, artık daire satışı irtifaktan sonra serbest değil. İnşaatın tamamlanma seviyesine göre belediyeden alınan izne göre satış yapabiliyor müteahhit. 
 

5 katlı Asma katlı dükkan balkonlu dükkan 4 daireli+ çatı piyesi binayı 2016 senesinde 1.3m Tlye bitirdim, işte bu kısımda önemli, anlaşma şartları devreye giriyor. Eskiden de öyleydi, %60 %70 sonrası kredi başvurusu yapılabiliyordu. 

Şişik kar oranlarını indirdi firmalar ondan 2 senedir aynı hatta siz ona 3 diyin. 2016dan beri. 2016 baharında başladı durgunluk balon etkisi, üstüne 15 temmuz, kur uçması, %44 maliyet artışı. İnşaat firmalarıda beter olsun 3 kuruşluk peşkeş çekilen devlet arazilerinden paraları gömenler beter olsun.

 

Oturduğum semtin belediyesinde uçan yolsuzlukları istenen rüşvetleri görünce hala istediği kadar yasa çıksın hiç birşey düzelmeyecekmiş gibi geliyor bana. Umarım sizin dediğiniz gibi olur  

[Tansu Kalafatoğlu]

Sinan Akgöl yazdı:

5 katlı Asma katlı dükkan balkonlu dükkan 4 daireli+ çatı piyesi binayı 2016 senesinde 1.3m Tlye bitirdim, 

M2 bilmiyorum ama epey lüks olmuş  yerine Semtine göredir muhakkak. 

[Sinan Akgöl]

Tansu Kalafatoğlu yazdı:

M2 bilmiyorum ama epey lüks olmuş  yerine Semtine göredir muhakkak. 

Yerin konumun hak ettiği şekilde. 3+1 135m2 260m2 4+2 gibi.  

[Tansu Kalafatoğlu]

Sinan Akgöl yazdı:

Yerin konumun hak ettiği şekilde. 3+1 135m2 260m2 4+2 gibi.  

Ohh maşallah