Kat Malikine İcra

[Erhan Doruk]

Bir süredir apartmanda yöneticiyim. Evi kirada olup apartmanda oturmayan bir ev sahibi eski borcunu ödememekte direniyor. Telefonlara çıkmıyor v.s. İcra takibi başlatmak istiyorum ancak bu kişinin ismi dışında bilgim yok. Bu kişinin TC kimlik numarasına ve yeni adresine yasal olarak ulaşmak mümkün müdür?

[Fatih Evcin]

Erhan Doruk yazdı:

Bir süredir apartmanda yöneticiyim. Evi kirada olup apartmanda oturmayan bir ev sahibi eski borcunu ödememekte direniyor. Telefonlara çıkmıyor v.s. İcra takibi başlatmak istiyorum ancak bu kişinin ismi dışında bilgim yok. Bu kişinin TC kimlik numarasına ve yeni adresine yasal olarak ulaşmak mümkün müdür?

borç aidat vs. mi?

[Erhan Doruk]

Fatih Evcin yazdı:

borç aidat vs. mi?

ev sahibini ödemesi gereken tadilat giderlerini ödemiyor. Kiracı aidatları günü gününe ödüyor 

[Çağlar Bayur]

Erhan Doruk yazdı:

ev sahibini ödemesi gereken tadilat giderlerini ödemiyor. Kiracı aidatları günü gününe ödüyor 

takip

[Fatih Sarıkaya]

Erhan Doruk yazdı:

ev sahibini ödemesi gereken tadilat giderlerini ödemiyor. Kiracı aidatları günü gününe ödüyor 

Avukat hepsini halleder. Tapuda adres kaydı vardır. Birşekilde bulunur. İcra kesinleşincede ömür boyu üstüne borç kalır. Yiyorsada ödemesin. Ayrıca teblikatda usulüne uygun yapılmalı. Yarın birgün usulsüz tebligat diye itiraz ederse oda sorun olur. En güzeli avukata verin o usulüne göre yapar.

23 Eylül 2021 tarihinde Fatih Sarıkaya tarafından düzenlendi

[Erhan Doruk]

Fatih Sarıkaya yazdı:

Avukat hepsini halleder. Tapuda adres kaydı vardır. Birşekilde bulunur. İcra kesinleşincede ömür boyu üstüne borç kalır. Yiyorsada ödemesin. Ayrıca teblikatda usulüne uygun yapılmalı. Yarın birgün usulsüz tebligat diye itiraz ederse oda sorun olur. En güzeli avukata verin o usulüne göre yapar.

Avukatla görüştüm de yeni değişen filanca sistemden dolayı TC olmadan işlem yapamayız diyor.

[Nihat Palolu]

Esnafsa ve şahıs firması işletiyorsa gidip birşeyler alın fiş fatura isteyin, tc no yazar fiş veya faturada.

[Erhan Doruk]

Nihat Palolu yazdı:

Esnafsa ve şahıs firması işletiyorsa gidip birşeyler alın fiş fatura isteyin, tc no yazar fiş veya faturada.

İyi fikir . İnşaat firması var, oradan birşey alamam sanırım

[Çağlar Bayur]

Erhan Doruk yazdı:

İyi fikir . İnşaat firması var, oradan birşey alamam sanırım

prosedürü iyi biliyordur o zaman, tapuya borç ile şerh konabilir mi acaba?

[Ali Gök]

farklı avukata giderseniz daha iyi olur belki yoğundur uğraşası gelmemiştir. 

[Fatih Sarıkaya]

Erhan Doruk yazdı:

Avukatla görüştüm de yeni değişen filanca sistemden dolayı TC olmadan işlem yapamayız diyor.

Tapudan öğrenebilir. Avukatın bu hakkı var. @Cem Işıkdaha bilir.

[Fatih Evcin]

Fatih Sarıkaya yazdı:

Tapudan öğrenebilir. Avukatın bu hakkı var. @Cem Işıkdaha bilir.

Tapudaki bir arkadaşıma birinin mal varlığı bilgisini sordurtmuştum, korktu sorsam soruşturmada belli olur benim sorgulama yaptığım demişti.

Biri dediğim de Dedem yani  yanlış anlaşılma olmasın.

Erhan Doruk yazdı:

ev sahibini ödemesi gereken tadilat giderlerini ödemiyor. Kiracı aidatları günü gününe ödüyor 

Kiracıda yok mu sözleşmede TC vs.

[Baha Kanberoğlu]

Erhan Doruk yazdı:

Avukatla görüştüm de yeni değişen filanca sistemden dolayı TC olmadan işlem yapamayız diyor.

 

Arkadaşımın babasına seneler önce bir icra takibi gelmişti. Avukat "Adı Soyadı" aynı olan herkese icrayı yollamış. Adamlar icranın muhattabı olmadıklarını ispat etmeye çalışmışlardı. Sistem bu sebeple değişmiştir muhtemelen. 

 

Kiracıdan sözleşme sorulması en kolayı. Avukat TCye şirket sicil kaydından filan ulaşamıyor mu? bilmediğim için soruyorum. 

[Murat Öngür]

Yöneticilik büyük dert , bende yapıyorum bir gün başım belaya girecek , insanlar girip çıksınlar sadece onu istiyorlar . 

[Ümit Türk]

Daha yapılan ödeme dekontu vs yokmu  o dekontlarda elbet bir bilgi yazar. 

[Erhan Doruk]

Ümit Türk yazdı:

Daha yapılan ödeme dekontu vs yokmu  o dekontlarda elbet bir bilgi yazar. 

Eski Dekontlara baktım , ad soyad var, TC kimlik numarası yer almıyor.

 

En kolay yöntem kiracıyı ikna edip kontratın fotokopisini istemek gibi duruyor.

[Cem Işık]

Tc No olmadan icra başlatmak dert. Sistem izin vermiyor buna zaten. Firması varsa fiş-fatura karşılığı bir şey alsanız da şirketin bilgilerini öğrenirsiniz, borçlu firma değil, kişi olduğu için o da bir işe yaramaz. Daire eğer kişinin şirketi adına tapuda tescilli ise, icra başlatırken şirket ünvanından bulabiliyoruz. Ama şahıs adına ise zor. 

Çağlar Bayur yazdı:

prosedürü iyi biliyordur o zaman, tapuya borç ile şerh konabilir mi acaba?

İcra başlatıp, ilgili icra dosyası kesinleşmeden bu da mümkün değil abi. 

Fatih Sarıkaya yazdı:

Tapudan öğrenebilir. Avukatın bu hakkı var. @Cem Işıkdaha bilir.

Tapu bu bilgiyi de vermez , veremez.  

Daireyi sorarız, kimindi kime sattı vs öğreniriz (tapu sicili alenidir) ama tc dert. Tapu memuru tanıdık ise ve tapu kütüğünü açıp giderse ancak o zaman ekrandan görüp öğrenme imkanı olabilir. 

[Cem Işık]

Aklıma gelen ihtimal, adama bir ihtarname yollanır, 3 gün /  5 gün içinde öde diyerek, eğer kişi bu ihtara avukatı vasıtasıyla cevap verir ise gelen cevapta vekaletnamenin fotokopisi olacaktır ordan T.C. görülebilir. 

Ben ihtar yollarken tc noları silerim misal

Not: şimdi baktım da adres bilgisi de yokmuş. Kiracıdan kontrat istenecek gibi duruyor. 

[Barış AÇIL]

Yöneticilik büyük dert , bende yapıyorum bir gün başım belaya girecek , insanlar girip çıksınlar sadece onu istiyorlar . 

Araci olan herkes yıllık vergisi, sigortası, kaskosu bakımı, cezası vs derken aracına yıllık binlerce lira harcıyor. Ama eve gelince cepte akrep varmış gibi davraniyorlar. Halbuki aracına harcadığınin max 5 te birini evin apartmanın ilave bakımı için ayırsa hem konforu artacak hemde komşuluk ilişkilerinde sikintiya düşmeyecek.

Bir arac için en fazla 7-8 sene icinde degisim planlarken ev için en az 25- 30 yil oturma planı yapiyoruz. Biraz daha hassas olmak gerek diye dusunuyorum

[Murat Öngür]

Barış AÇIL yazdı:

Araci olan herkes yıllık vergisi, sigortası, kaskosu bakımı, cezası vs derken aracına yıllık binlerce lira harcıyor. Ama eve gelince cepte akrep varmış gibi davraniyorlar. Halbuki aracına harcadığınin max 5 te birini evin apartmanın ilave bakımı için ayırsa hem konforu artacak hemde komşuluk ilişkilerinde sikintiya düşmeyecek.

Bir arac için en fazla 7-8 sene icinde degisim planlarken ev için en az 25- 30 yil oturma planı yapiyoruz. Biraz daha hassas olmak gerek diye dusunuyorum

aynen ama maalesef nato kafa nato mermer olan insan sayısı fazla . adam satın alıyor sonra kiraya veriyor tamam arayan sormak yok kirayı indiriyor cebe tamam kime nasıl verdiğinide umursamıyorlar verdiğin kişimi hırlı mı hırsız mı aile mi değil mi bakan yok bir kişi kiralıyor 10 kişi oturuyor . giren çıkan belirsiz uyarıyorsun bir de delikanlılık yaparlar birgün birisini kesicem galiba  

[Erhan Doruk]

Barış AÇIL yazdı:

Araci olan herkes yıllık vergisi, sigortası, kaskosu bakımı, cezası vs derken aracına yıllık binlerce lira harcıyor. Ama eve gelince cepte akrep varmış gibi davraniyorlar. Halbuki aracına harcadığınin max 5 te birini evin apartmanın ilave bakımı için ayırsa hem konforu artacak hemde komşuluk ilişkilerinde sikintiya düşmeyecek.

Bir arac için en fazla 7-8 sene icinde degisim planlarken ev için en az 25- 30 yil oturma planı yapiyoruz. Biraz daha hassas olmak gerek diye dusunuyorum

 

Murat Öngür yazdı:

aynen ama maalesef nato kafa nato mermer olan insan sayısı fazla . adam satın alıyor sonra kiraya veriyor tamam arayan sormak yok kirayı indiriyor cebe tamam kime nasıl verdiğinide umursamıyorlar verdiğin kişimi hırlı mı hırsız mı aile mi değil mi bakan yok bir kişi kiralıyor 10 kişi oturuyor . giren çıkan belirsiz uyarıyorsun bir de delikanlılık yaparlar birgün birisini kesicem galiba  

Ödemeyen adamın durumu yok değil. Gıcıklığına ödemiyor.  Geçen sene 912 tl borcu vardı o kadar söyledim, 450tl ödedi birde" beni birdaha rahatsız etme diyor" bu sene 500 tadilat parası topladık , sadece o vermedi zamananı da geçti. Yasal yollardan bulamazsan bir şekilde bulacağım tc sizi de sürekli işlerim çıkıyor ilgilenemedim valla. Yarın bir konuşayım kiracısıyla ne olacak. 

Cem Işık yazdı:

Aklıma gelen ihtimal, adama bir ihtarname yollanır, 3 gün /  5 gün içinde öde diyerek, eğer kişi bu ihtara avukatı vasıtasıyla cevap verir ise gelen cevapta vekaletnamenin fotokopisi olacaktır ordan T.C. görülebilir. 

Ben ihtar yollarken tc noları silerim misal

Not: şimdi baktım da adres bilgisi de yokmuş. Kiracıdan kontrat istenecek gibi duruyor. 

Yasaları araştırırken şunu okudum. Adres bildirmeyen kat malikine, kiradaki evine yapılan tebligat, ona yapılmış sayılıyormuş , doğru mudur? 

[Koray Demir]

Cem Işık yazdı:

Kiracıdan kontrat istenecek gibi duruyor. 

Kiracıdan TC kimlik numarasının temin edilmesi yasal mıdır kişisel verilerin hukuka aykırı olarak ele geçirilmesi suçu oluşmaz mı başı belaya girmesin sonra?

[Uğur Çınar]

Benim bildigm yanlis biliyorsaniz duzeltin bina defterinin noter onayli olmasi gerekiyor alabilmek icin ben oyle duymustum onayli degilse alamayabiliyormusunuz bide her yapılan işin resmi faturali olmasi gerekiyormus

[Cem Işık]

Koray Demir yazdı:

Kiracıdan TC kimlik numarasının temin edilmesi yasal mıdır kişisel verilerin hukuka aykırı olarak ele geçirilmesi suçu oluşmaz mı başı belaya girmesin sonra?

Bakıp foto çekip vereceğiz diyerek ikili ilişkiyle istenecek tabi. Yoksa kişisel veriler kanunu kapsamında suçtur bu iş dediğiniz gibi

[Çağlar Bayur]

Uğur Çınar yazdı:

Benim bildigm yanlis biliyorsaniz duzeltin bina defterinin noter onayli olmasi gerekiyor alabilmek icin ben oyle duymustum onayli degilse alamayabiliyormusunuz bide her yapılan işin resmi faturali olmasi gerekiyormus

toplantı defteri noter onaylılık şart, gider defteri isteğe bağlı şart değil, fatura kesin şart değil apartmana ait kaşeli gider makbuzu da olabilir, basit işletme hükümlerine tabii