İçeriğe Yönlendir

Bir Garip İnşaat Haberi


Mustafa Karahan

Recommended Posts

Mehmet Ozyurek

Hata bence o cepheye balkon koyandadır. 
Çünkü yan arsanın ne olduğu ne olacağı önceden bellidir. 

  • Beğen 5
Yorum bağlantısı
Mustafa Karahan
Mehmet Ozyurek yazdı:

Hata bence o cepheye balkon koyandadır. 
Çünkü yan arsanın ne olduğu ne olacağı önceden bellidir. 

Balkon koymak için yan tarafta arsa payı olması gerekiyor sanırım değil mi? 

 

Ümit Türk yazdı:

Adamın yeri varsa yapar kimse de bir şey diyemez ya tam tersi olsaydı? 

Adamın yeri vardır illa ki ama bitişik nizam yapmak için hakkı var mıdır 

Yorum bağlantısı
Cem Işık

Bizim binanın yanında inşaat var, bittiğinde yeni inşaatın balkonuyla bizim bina arasında 125 cm kalacak:)

Yorum bağlantısı
Serkan Karadağ

Bizim burada bu durumda olan çok var. Bina sahipleri, kör cephe olması gereken yere yan taraf boş diye cam açıyor. Sonra yandaki bina ruhsata gelince, yan binadakiler camının kapanmasını istemiyor. Sonuç olarak o camlar kapanıyor.

  • Beğen 2
Yorum bağlantısı
Mehmet Ozyurek
Mustafa Karaca yazdı:

Balkon koymak için yan tarafta arsa payı olması gerekiyor sanırım değil mi? 

 

Adamın yeri vardır illa ki ama bitişik nizam yapmak için hakkı var mıdır 


Her iki taraf da bir birine o kadar yaklaşamamalı.  
Balkonlu bina da hatalı bence. 
 

  • Beğen 1
Yorum bağlantısı
Serkan Karadağ
Mustafa Karaca yazdı:

Balkon koymak için yan tarafta arsa payı olması gerekiyor sanırım değil mi? 

 

İki parselin ortak sınırından her bina en az 3 m çekmeli, iki bina arasındaki mesafe 6 m olmalı.

 

 

  • Beğen 2
Yorum bağlantısı
Mustafa Karahan
Cem Işık yazdı:

Bizim binanın yanında inşaat var, bittiğinde yeni inşaatın balkonuyla bizim bina arasında 125 cm kalacak:)

125 cm fazlaymış bu binaya göre. 😊 

 

Serkan Karadağ yazdı:

Bizim burada bu durumda olan çok var. Bina sahipleri, kör cephe olması gereken yere yan taraf boş diye cam açıyor. Sonra yandaki bina ruhsata gelince, yan binadakiler camının kapanmasını istemiyor. Sonuç olarak o camlar kapanıyor.

Hakkıysa alacak tabiki ama geçmişten bu güne gelen denetimsizlik böyle saçma durumlara sebebiyet veriyor malesef 😊 

Mehmet Ozyurek yazdı:


Her iki taraf da bir birine o kadar yaklaşamamalı.  
Balkonlu bina da hatalı bence. 
 

Bu şekilde işin güvenlik kısmı da sıkıntıya giriyor aslında. Balkonlu bina 40-50yıllık binadır. O zaman tarla üstüne kaçak olarak yapmışlardır büyük ihtimalle 😊 

 

Serkan Karadağ yazdı:

 

İki parselin ortak sınırından her bina en az 3 m çekmeli, iki bina arasındaki mesafe 6 m olmalı.

 

 

Sizin dediğinize göre böyle bir bina yapılmaması lazım o zaman. Yeni yapılan binaya bu izin verildiyse kanunen sıkıntı yok sanırım 

Yorum bağlantısı
Tansu Kalafatoğlu

%80 ihtimalle röportaj veren adamın binasında orada balkon olmamalı. Veya binaları olması gerekenden büyük yapılmış. Yapı aplikasyonu hatalı

 

Eğer eski bina projesine uygunsa, yani %20 oran eder genelde, imar planlarıyla oynanmış ve yeni inşaata büyük oturum verilmiş fazla yaklaşmış. 

 

Zaten balkonu yıktırırız sözü geçiyor. Büyük ihtimalle eski bina projeye uygun yapılmamış

 

bitişik nizam veya blok başı durumu mevcut plana göredir. Eskiden beri bellidir. Ama bu iki bina arasındaki boşluk garip. Eskisi yıkılıp yapılınca eğer bitişik olmayacaklarsa şu an saçma bir durum var. Ya da eski bina çok fazla geri çekilecek


binanın adresi belliyse imar durumunu online görebiliriz 

  • Beğen 1
Yorum bağlantısı
İlkay Başaran

Bu tip yapılaşma depremde binaların birbirlerine çekiç etkisi yapmasına sebep oluyor. Yumurta tokuşturur gibi. İyi olan kazansın. Alttan deprem vuruyor, yandan da bina.

  • Beğen 2
Yorum bağlantısı
Tansu Kalafatoğlu
Serkan Karadağ yazdı:

 

İki parselin ortak sınırından her bina en az 3 m çekmeli, iki bina arasındaki mesafe 6 m olmalı.

 

 


plana göre değişebilir o. 3 metre sabit bir değer değil hocam

  • Beğen 1
Yorum bağlantısı
Mustafa Karahan
Tansu Kalafatoğlu yazdı:

 

Zaten balkonu yıktırırız sözü geçiyor. 

Doğru bir tespit eğer doğruysa yeni binayı yapanlar iyilik bile yapmış olabilir balkonu yıktırmayarak. 😊

 

İlkay Başaran yazdı:

Bu tip yapılaşma depremde binaların birbirlerine çekiç etkisi yapmasına sebep oluyor. Yumurta tokuşturur gibi. İyi olan kazansın. Alttan deprem vuruyor, yandan da bina.

Abi bir depremde büyük sıkıntı olur bu durum. Yeni bina mı sağlam eskisi mi sağlam artık orda acı bir şekilde belli olur 

  • Beğen 2
Yorum bağlantısı
Serkan Karadağ
Tansu Kalafatoğlu yazdı:


plana göre değişebilir o. 3 metre sabit bir değer değil hocam

 

Haklısınız, ben şu an ki yönetmeliğe göre 3 m yazdım. Parselin bulunduğu planın plan notlarında ayrıca hüküm varsa değişebilir. Yapı adasın 2017 den önceki yönetmeliğe göre ruhsat alıp yapılaşmış yapı varsa 2 m de yapabilir.

Yorum bağlantısı
Mahmut Yıldız
İlkay Başaran yazdı:

Bu tip yapılaşma depremde binaların birbirlerine çekiç etkisi yapmasına sebep oluyor. Yumurta tokuşturur gibi. İyi olan kazansın. Alttan deprem vuruyor, yandan da bina.

O zaman hiç boşluk bırakmadan yapmak lazım ki birbirinden destek alsınlar. 

Tansu Kalafatoğlu yazdı:

%80 ihtimalle röportaj veren adamın binasında orada balkon olmamalı. Veya binaları olması gerekenden büyük yapılmış. Yapı aplikasyonu hatalı

 

Eğer eski bina projesine uygunsa, yani %20 oran eder genelde, imar planlarıyla oynanmış ve yeni inşaata büyük oturum verilmiş fazla yaklaşmış. 

 

Zaten balkonu yıktırırız sözü geçiyor. Büyük ihtimalle eski bina projeye uygun yapılmamış

 

bitişik nizam veya blok başı durumu mevcut plana göredir. Eskiden beri bellidir. Ama bu iki bina arasındaki boşluk garip. Eskisi yıkılıp yapılınca eğer bitişik olmayacaklarsa şu an saçma bir durum var. Ya da eski bina çok fazla geri çekilecek


binanın adresi belliyse imar durumunu online görebiliriz 

Yeni mahalle 925. cadde diyor.

Yorum bağlantısı
Tansu Kalafatoğlu

@Mahmut Yıldız kapı? :)


@Serkan Karadağ arka bahçe sıfır bile olabilir. Yani iki sokak arasında sırt sırta bitişik 2 bina yapılabilir. Ticaret alanlarında olur genelde. Ama konutta da karşılaşıyorum. 40 cm de olabilir. Tamamen plana bağlı hocam

 

mesela şu mor parsel yeni bina. Altta da proje kesiti. Konut bu ve arka bahçe mesafesi yok.


 

1F123597-D0BB-43C3-8826-0D151809D959.jpeg

3A7E6DDD-8EC8-4DED-A69D-47DDA3C6F46E.jpeg

5E7B91E9-DEEE-4107-88A3-CD86667E15FC.jpeg


@Mustafa Karaca eski binanın kirişi yeni binanın kolon ortasına kafa atarsa yeni bina ciddi zarar görür. Ama her türlü yeni bina kazanır. Bahisleri alalım :) 

 

bu arada deprem derzleri tek tarafta 5cm bırakılıyor. Bu binalarda 20-30cm boşluk var sanırım. 
 

@Mahmut Yıldız destek alma, halay mı mahmut abi 😁

  • Beğen 2
  • Şaşkın 1
Yorum bağlantısı
Mustafa Karahan

@Tansu Kalafatoğlu eski binada yorgunluk olmasa eski binadan yana oy Kullanırım 😊. Ama depremin nerden geleceği de önemli sanırım. Allah korusun umarım bir şey olmaz 

  • Beğen 1
Yorum bağlantısı
Mahmut Yıldız
Tansu Kalafatoğlu yazdı:

@Mahmut Yıldız kapı? :) 
 

@Mahmut Yıldız destek alma, halay mı mahmut abi 😁

Caddede genelde aynı olur plan, fikir vermesi açısından. 

 

Halay gibi sırtını dayadın mı zor düşersin. Bu fikri değerlendirin bence. :)

  • Mutlu 2
Yorum bağlantısı
İlkay Başaran
Mahmut Yıldız yazdı:

O zaman hiç boşluk bırakmadan yapmak lazım ki birbirinden destek alsınlar. 

 

 

Keşke kimse kimsenin güneşini kesmese. Bir şehire 20 milyon insan toplanmasa. Dünyadaki arazinin yüzde birini kullanıyormuşuz. Yanak yanağa.

%C3%A7eki%C3%A7leme-etkisi-4.jpg

%C3%A7arp%C4%B1%C5%9Fma-sonucu-binada-ol

7-min.png

cekicleme-etkisi.jpg

 

 

  • Beğen 4
Yorum bağlantısı
Ayhan Asil
Cem Işık yazdı:

Bizim binanın yanında inşaat var, bittiğinde yeni inşaatın balkonuyla bizim bina arasında 125 cm kalacak:)

Avukat bey kanunen 3 metre sınırı var zannediyordum, doğru değil mi. Yani yan komşulardan üç metre içeriye çekmeli değil miydi.

Yorum bağlantısı
Doğan Arşiray
Cem Işık yazdı:

Bizim binanın yanında inşaat var, bittiğinde yeni inşaatın balkonuyla bizim bina arasında 125 cm kalacak:)

biryerlerde mutlaka bir usulsüzlük vardır. çekme hattı vs önemli inşaat işinde. tarlada bile bağ evi yapacaksan komşu tarla sınırından 3 metre yolda 5 metre bırakman gerekiyor.

Mahmut Yıldız yazdı:

O zaman hiç boşluk bırakmadan yapmak lazım ki birbirinden destek alsınlar. 

 

 

sanrım ironi var bu mesajda.

yan yana bitişik binalar söz konusu olunca, özellikle kat aralarında kot farkı varsa deprem için olabilecek en kötü kombinasyondur.

  • Beğen 1
Yorum bağlantısı
Metin Uzunoğlu

Böyle bir durumda üç seçenek var:

1-Arsanız imar planında bitişik nizam yapılaşma varsa o cepheye değil balkon, pencere dahi açamazsınız ancak havalandırma boşluğu veya aydınlık vasıtasıyla pencere açabilirsiniz.  Bu durum belediyeden alacağınız İmar durum belgesinde bellidir. Buna rağmen pencere veya balkon yaparsanız bu durumla karşılaşmanız çok normaldir.

2- Arsanızın yanı Mücavir alan olarak ayrılmış henüz imar planına dahil edilmemiştir boş olarak  görünüyordur. Sizde buna güvenerek arsa sınırına sıfır mesafede bina yaparsınız. Yıllar sonra Belediye o araziyi imara açar imar planları askıda iken itiraz etmezseniz bu durumla karşılaşmanız normal olur. Bu durumda da hata ilk binayı arsa sınırına sıfır yapan kişidedir.

3- Arsanızın yanı Mücavir alan olarak ayrılmış henüz imar planına dahil edilmemiştir boş olarak  görünüyordur. Sizde buna güvenerek arsa sınırına sıfır mesafede bina yaparsınız. Yıllar sonra Belediye o araziyi imara açar imar planları askıda iken itiraz edersiniz oradaki araziden size aydınlık verecek kadar bir araziyi Belediye size rüçhan bedeli üzerinden satabilir veya yandaki parselin durumunu ayrık nizama çevirebilir. Bu durumun çözümüdür.

  • Beğen 1
Yorum bağlantısı
Mehmet Ozyurek

Eski bina hatalıdır bence

Sınıra getirip koymuştur binayı 

Balkon da komşuya geçmiştir. 

Yorum bağlantısı
Mustafa Karahan

@Metin UzunoğluZamanında itiraz edilse 

Ya da eski bina böyle yapılmasa böyle bir durum ortaya çıkmazdı sanırım. Bu saatten sonra çözüm olmaz sanırım bu şekilde devam eder. Oto park yapılması gerekmez miydi bahçeye öyle bir durum olsa böyle bir sıkıntı ol azdı sanırım. 

 

Mehmet Ozyurek yazdı:

Eski bina hatalıdır bence

Sınıra getirip koymuştur binayı 

Balkon da komşuya geçmiştir. 

Büyük ihtimalle eski yapı olduğu için arsaya sıfıra sıfır yapılmıştır. Eskiden de denetim olmayınca böylece kalmıştır 

  • Beğen 1
Yorum bağlantısı
Erdoğan Temur
Tansu Kalafatoğlu yazdı:


plana göre değişebilir o. 3 metre sabit bir değer değil hocam

 

Bu 3m nereden ölçülüyor. iki bina arasında duvar var. o duvar payı nasıl kesiliyor arsa paylarından?

Niye soruyorum yan binada inşaat başladı ve duvar onların arsa içinde olduğu için yıkıldı. Bizim perde beton 3m den yapılmış adam bizim tarafa geçmiş sizin duvar diye söyledi. Yapma duvar o zaman bizimkini kullan dedim.

 

Bu konuda bilgi verebilir misin?

Yorum bağlantısı
  • Konuyu Görüntüleyenler   0 kullanıcı

    Sayfayı görüntüleyen kayıtlı kullanıcı bulunmuyor.

×
×
  • Yeni Oluştur...