Yeni Ev Kredisi Paketi

[Baha Kanberoğlu]

Kredi sozlesmesi nasildir bankaci birisi aciklar ama banka kendi parasini kurtarmaya bakar. Ev icradan satilir. banka parasini alir gider. Kalani alacaklilara veya sahiplere donecektir. Satis fiyatını kim belirleyecek bu süreçte?  Bu onemli bir husus. 

[Furkan Avcı]

Baha Kanberoğlu yazdı:

Esas soruyu es geçmişim. Muteahhit 800 bin fatura kesecek görünüşe gore. Müşteri ona gore kredi cekip kalanini nakit odeyecek. 1.5 milyon icin 700 kredi, 800 nakit gibi

 

Ahmet Kiriş yazdı:

Sistemin ne şekilde çalışacağını bilmem, müteahhit tam faturaya girmek istemez, isterse de fiyatları en az % 30 artırır çünkü vergi ödeyecek, gerçi onu da ödemez, gelin barışalım yasası hemen çıkar ama kimse zamdan vazgeçmez.

 

Alıcıysanız ve paranız nakit cepte pazarlık etmiyorsanız; ya banka öpecek, ya mülk sahibi, kaçınılmaz 😘

 

Sizin için maliyet değişmez, değişen tek şey kimin öpeceği.

Şimdi yazacağım ama bir meslek grubunu hedef alma maddesine girecek. yazmayayım. Alanen vergi kaçırma devleti dolandırma var ve devlette ses etmiyor :/ 

 

[Çağatay Kılınç]

Furkan Avcı yazdı:

 

Şimdi yazacağım ama bir meslek grubunu hedef alma maddesine girecek. yazmayayım. Alanen vergi kaçırma devleti dolandırma var ve devlette ses etmiyor :/ 

 

Onlar da çok iyi biliyor bu işin nasıl yürüdüğünü ama maksat vatandaşa yardımcı olmak ise eğer neden bunun önüne geçmiyorlar anlamıyorum.

[Baha Kanberoğlu]

Furkan Avcı yazdı:

 

Şimdi yazacağım ama bir meslek grubunu hedef alma maddesine girecek. yazmayayım. Alanen vergi kaçırma devleti dolandırma var ve devlette ses etmiyor :/ 

 

Firsat olursa birisi faydalanir. Bankadan yuksek kredi cekmedigin surece satislar rayic bedelden oluyor. Rayic bedeller hep düşük. Garip garip bedeller cikiyor. 

Ara sira bazi muteahhitler yakalaniyor o kadar.  Vergi daireleri yapilandirmadan kaldirabilirse belki bu oyunu bozar. 

[Mehmet Göktürk]

Furkan Avcı yazdı:

 

Şimdi yazacağım ama bir meslek grubunu hedef alma maddesine girecek. yazmayayım. Alanen vergi kaçırma devleti dolandırma var ve devlette ses etmiyor :/ 

 

 

Emlak vergileri yerlerde sürünüyor ancak alıp satarken öküz gibi yüzde 4 vergi var. Yine öküz gibi yüzde 4 sarı siteye ilan verme ve kapıcıdan anahtarı alma ücreti var etti mi yüzde 8.

 

3 milyona aldığınız evde 240 bin lira öküzlük. zaten vatandaş sıkışmış ucuna kadar diş macununu sıkmış niye o anda tepesine biniyorsun? Yıllar içinde daha çok para al. Bırak normal beyan etsin. Hiç vergi alma.. Yıllık emlak vergisini yüzde 1 yap. Kaçağın sebebi budur. Yüzde 4 ciddi rakamdır. Ev alırken kullanılan para vergisi ödenmiş helal paradır. Yüzde 4 nedir?

 

Sonuçta devlet vatandaşı dolandırıyor bence. Vatandaş da kendi çözümlerini geliştiriyor. Kavga burda. 

 

Ben yakın zamanda kredi aldım. özel bankadan yüzde 2 ile. 

Baha Kanberoğlu yazdı:

Kredi sozlesmesi nasildir bankaci birisi aciklar ama banka kendi parasini kurtarmaya bakar. Ev icradan satilir. banka parasini alir gider. Kalani alacaklilara veya sahiplere donecektir. Satis fiyatını kim belirleyecek bu süreçte?  Bu onemli bir husus. 

 

Rayiç bedel, eksper bedeli, resmi satış bedeli ve gerçek satış bedeli dört ayrı rakamdır. Örnek verecek olursak:

 

rayiç bedel  2 milyon

eksper bedeli 4 milyon

resmi satış bedeli 2.5 milyon

gerçek satış bedeli 6 milyon.  

Alınan kredi miktarı 3 milyon

Emlakçıya verilen  240bin

Vergi dairesine yatan 100 bin

Toplam maliyet 6milyon 340 bin artı hayat sigortas exper ı cart curt bedeller. 

 

gibi olabilir. Vergi kaçırma dışında burada herşey usulune uygundur. 

 

Ayrıca enflasyon oranında müteahhitin ya da evi aldığınız kişinin rakamında vergi dairesine gidip artırım talep edebilirsiniz. Enflasyon oranında olunca daha kolaydı galiba.

[Mehmet Ozyurek]

Tansu Kalafatoğlu yazdı:

peki, müteahhit 1 milyonu faturalandırabiliyor. 250 nakit. 750 kredi çektik. 1 milyon elden verdik. Kayıt kuyut yok o 1 milyonda. Ben kredileri ödeyemedim. Banka eve çöktü. Benim kayıtsız verdiğim 1 milyon ne olacak?

1 milyon resmi, 1 milyon elden verdik

Banka eve değil. Alacağı kısma çöker.  
2 milyonluk evin 1 milyonu bankanınsa geri kalanını sana verir 

[İlkay Başaran]

Mehmet Göktürk yazdı:

 

Emlak vergileri yerlerde sürünüyor ancak alıp satarken öküz gibi yüzde 4 vergi var. Yine öküz gibi yüzde 4 sarı siteye ilan verme ve kapıcıdan anahtarı alma ücreti var etti mi yüzde 8.

 

3 milyona aldığınız evde 240 bin lira öküzlük. zaten vatandaş sıkışmış ucuna kadar diş macununu sıkmış niye o anda tepesine biniyorsun? Yıllar içinde daha çok para al. Bırak normal beyan etsin. Hiç vergi alma.. Yıllık emlak vergisini yüzde 1 yap. Kaçağın sebebi budur. Yüzde 4 ciddi rakamdır. Ev alırken kullanılan para vergisi ödenmiş helal paradır. Yüzde 4 nedir?

 

Sonuçta devlet vatandaşı dolandırıyor bence. Vatandaş da kendi çözümlerini geliştiriyor. Kavga burda. 

 

Ben yakın zamanda kredi aldım. özel bankadan yüzde 2 ile. 

 

Rayiç bedel, eksper bedeli, resmi satış bedeli ve gerçek satış bedeli dört ayrı rakamdır. Örnek verecek olursak:

 

rayiç bedel  2 milyon

eksper bedeli 4 milyon

resmi satış bedeli 2.5 milyon

gerçek satış bedeli 6 milyon.  

Alınan kredi miktarı 3 milyon

Emlakçıya verilen  240bin

Vergi dairesine yatan 100 bin

Toplam maliyet 6milyon 340 bin artı hayat sigortas exper ı cart curt bedeller. 

 

gibi olabilir. Vergi kaçırma dışında burada herşey usulune uygundur. 

 

Ayrıca enflasyon oranında müteahhitin ya da evi aldığınız kişinin rakamında vergi dairesine gidip artırım talep edebilirsiniz. Enflasyon oranında olunca daha kolaydı galiba.

Hocam. Annemlerin 2007 ya da 2009 du galiba aldıkları evi (oturma ruhsatı yoktu) 2018 de üzerime aldım tapuda. Çok komik bir rakam  görünüyordu belediyede ve alım satım vergisi de o oranda komikti ev olarak görünmediği için. Neyse, ne devletin hakkı ne de oturma ruhsatı olan ve vergi ödemek zorunda kalanların hakkı geçmesin diye o zamanki aynı konumdaki oturma ruhsatlı dairelerin rayici üzerinden satış gösterdik tapuda ve ona göre vergimizi ödedik. Çünkü herkesin rayiç bedeli gösterdiğini belediye bizzat söyledi 30 denede bir ev almışız zaten bilmiyoruz inceliklerini.

Onu bi ödedik sonra 2019 da ben evi satıp başka eve geçeyim dedim. Rakamlar zaten uçmaya başlamıştı. Hoop vergi dairesi satışı vereceğiz 3 güne ooo maşallah 3 5 aldın 5 e satıyorsun gel bakalım alalım bi yüzde 30 mu 40 mı neydi gelir vergisi demez mi?

Hadi bakalım kendi kendine dolandın b.ka ayıkla şimdi dedim kendi kendime.

Vergidairesi müdürüyle açık açık konuştum. Memur bey para alışverişi bile yok. Durum bu. Vergi de kaçmasın diye bunu bunu yaptık bu oldu diye. O da sağolsun bir yol gösterdi. 

İtirafçı olduk.

Biz bu evi aslında ben annemden 100 e aldım demiştim ya size 200 e almıştım vergi kaçırdım pişmanım diye dilekçe verdik. Kaçırdığımız (sözde) kısmın (para alışverişi yine yok) eksik kalan vergi tutarını cezalı şekilde ödedik. Evi benim aldığım zamanki tutarla satacağım zamanki tutarını enflasyon oranını aşmayacak seviyeyr getirdik ve sattım.

 

[Çağatay Kılınç]

Bu ülkede dürüstlük kazandırmıyor.

[Mehmet Dagdeviren]

Banka en çok borcu olan müşterisini sever,borcunu ödeyenle işi olmaz.

Yakın zamada oturduğum sitede 2 kişinin evi gözlerimin önünde banka tarafından alıkonuldu.Allah kimseye yaşatmasın.

Kredisizde hiçbirşey alamıyoruz malesef.

 

[Alptuğ Özcan]

Ben de bu paketi değerlendirmeye çalışacağım ama bakalım nasıl olacak.

Dün bir kaç proje gezdik firmaların da henüz net bilgisi yok konu ile ilgili. 16'sında mı ne detaylar açıklanacakmış.

Projeleri gezerken bir şey dikkatimi çekti hep ellerinde çok az daire kalmış ve ne hikmetse hep zemin katlar  

Bu krediyi verecek olan bankalar sitelerinde gerekli düzenlemeyi yapmamış zaten.

Gelişmeleri yakından takip ediyorum ama her çıkan kampanya paket adı her ne ise artık bir işe yaramıyor fiyatları arttırmaktan başka

[Doğan Arşiray]

Alptuğ Özcan yazdı:

Ben de bu paketi değerlendirmeye çalışacağım ama bakalım nasıl olacak.

Dün bir kaç proje gezdik firmaların da henüz net bilgisi yok konu ile ilgili. 16'sında mı ne detaylar açıklanacakmış.

Projeleri gezerken bir şey dikkatimi çekti hep ellerinde çok az daire kalmış ve ne hikmetse hep zemin katlar  

Bu krediyi verecek olan bankalar sitelerinde gerekli düzenlemeyi yapmamış zaten.

Gelişmeleri yakından takip ediyorum ama her çıkan kampanya paket adı her ne ise artık bir işe yaramıyor fiyatları arttırmaktan başka

ikinci ele de kredi vereceklerse bence onu takip etmek lazım. eski semtlerde fiyatlar daha uygun.

[Çağlar Bayur]

Alptuğ Özcan yazdı:

Bu krediyi verecek olan bankalar sitelerinde gerekli düzenlemeyi yapmamış zaten.

karaname yayınlamdı , bankalar şu an kkm nin derdinde çoğu kontratları hazineden döndü

Doğan Arşiray yazdı:

ikinci ele de kredi vereceklerse b

fakir fakir düşünme, A sınıfı sıfır konutlar mevzu

[Ali Gök]

Doğan Arşiray yazdı:

ikinci ele de kredi vereceklerse bence onu takip etmek lazım. eski semtlerde fiyatlar daha uygun.

olurmu yahu plazadır hepsi  

[Doğan Arşiray]

Çağlar Bayur yazdı:

karaname yayınlamdı , bankalar şu an kkm nin derdinde çoğu kontratları hazineden döndü

fakir fakir düşünme, A sınıfı sıfır konutlar mevzu

fasfakir düşünüyorum bu sıralar.

[İlkay Başaran]

Doğan Arşiray yazdı:

ikinci ele de kredi vereceklerse bence onu takip etmek lazım. eski semtlerde fiyatlar daha uygun.

 Onlarda da binalar pert. 2.ele kredi verilecekse mühendislik ve yapıdenetim hizmeti almamış yapılara kredi verilecekse devlet teşviğiyle ölüm olur. Bunu dikkate alırlar, alacaklardır herhalde.

[Doğan Arşiray]

İlkay Başaran yazdı:

 Onlarda da binalar pert. 2.ele kredi verilecekse mühendislik ve yapıdenetim hizmeti almamış yapılara kredi verilecekse devlet teşviğiyle ölüm olur. Bunu dikkate alırlar, alacaklardır herhalde.

deprem sonrası yapılmışlara versinler. amaç ev sahibi yapmaksa...

[Alptuğ Özcan]

Doğan Arşiray yazdı:

ikinci ele de kredi vereceklerse bence onu takip etmek lazım. eski semtlerde fiyatlar daha uygun.

2.Elde de çalışma olacağı söylendi ama yapsalar mı yapmasalar mı emin olamadım. Her yapılan hareket fiyatları oynatıyo.

Sıfır veya 2.el bakacam hepsine abi.

Her şey bir netleşsin de. Daha kimsenin hiç bir şeyden haberi yok.

Çağlar Bayur yazdı:

karaname yayınlamdı , bankalar şu an kkm nin derdinde çoğu kontratları hazineden döndü

Yani

Vermezler mi diyorsun abi

 

Çağlar Bayur yazdı:

fakir fakir düşünme, A sınıfı sıfır konutlar mevzu

Bi de öyle bir mevzu var galiba.

A sınıfı. Sanki buzdolabı alıyoruz A++++

[Çağlar Bayur]

Alptuğ Özcan yazdı:

Vermezler mi diyorsun abi

teoride herşey var, pratikte herşey değişiyor

[Mehmet Göktürk]

ikinci ele kredi verilmesi fiyatları yukarı çekmekten başka işe yaramaz. Bu açıklanan program biraz daha sertleştirilerek (faiz az daha yüksek olmalı) sürekli hale getirilebilir.

Özellikle temelden girilen ev alımlarının özendirilmesi mekanizma yaratılması lazım. Bunu yaparken şehir dokusunun da korunacağı bu yönde motivasyon üreteceği bir model uygulanmalı. Örneğin otoparkı olmayan   yahut altı dükkan olan yerlere bu kredi verilmemeli. 

 

İkinci ele kredinin piyasa şartları dışında verilmemesi uygun olacaktır. Vahim gibi duruyor ama durum böyle. 

Şehir dışı büyük projelere destek verilmesi iyi sanılıyor ancak bu şehir dışı büyük projelerde de şehre getireceği yeni ulaşım sorunları ve şehrin dışında çok yüksek katlı ve küçük binalar yapılması söz konusu oluyor. Dağ başında 2+1 de oturmak zorunda bırakılıyor vatandaş. Eğer şehir dışı olacak ise evlerin daha geniş ve en azından 4 katı geçmeyecek sitelerin oluşturulması, kapalı bisiklet ve motorsiklet garajları otoparklarının düzenli olması sağlanmalı. Park bahçe ile desteklenmeli. 

 

Bu işlerin sonucu onyıllar alacak süreçler. Çok dikkatli olunmalı. En önemlisi altı dükkan apartman yasak olmalı. İşyeri olacak yerler önceden belediyeden tanımlanmalı.  Evlerin işyeri olarak kullanımı çok ciddi yasaklanmalı. Kentleri bozan önemli faktörlerden biri budur. 

[Ali Gök]

hala diyorum hangi mütahit %90 ına kredi kullandırıyor gören varsa haber edin   

devlet sterse %0 faizle versin krediyi kullandıran mütahit yokki

 

[Mehmet Göktürk]

Ali Gök yazdı:

hala diyorum hangi mütahit %90 ına kredi kullandırıyor gören varsa haber edin   

devlet sterse %0 faizle versin krediyi kullandıran mütahit yokki

 

E o da satamasın..

İlla bu krediler kullanılacak diye birşey yok. 

Eksper zorunluluğu tapuda gelecek bunun için meclisten karar çıkacak. Yakında onu yaparlar herkes ters köşe olur. 

[Çağlar Bayur]

Mehmet Göktürk yazdı:

meclisten karar çıkacak.

haldeki patates için karar çıksın önce daha yaygın bir talep var ona

[Ali Gök]

Mehmet Göktürk yazdı:

E o da satamasın..

İlla bu krediler kullanılacak diye birşey yok. 

Eksper zorunluluğu tapuda gelecek bunun için meclisten karar çıkacak. Yakında onu yaparlar herkes ters köşe olur. 

mevcut fiyatlara   daha da zam yapar mütahit.

 

bu arada mütahitin keyfi yerinde ful yabancıya satıyor peşin para konuda sıkıntı çeken mütahitte değil TL ile para kazanan Türkiye vatandaşları 

devlet deseki mütahite senden vergide almicam herkes kredi kullansın  konu yine çözülmedi

 

kaç kişi 2.5 3 milyonluk krediyi ödeyebilir gelire sahip  istanbulda 2.5 milyondan başlıyor ortalama bir ev lüks değil standart 2+1

 

[Ali Gök]

Çağlar Bayur yazdı:

haldeki patates için karar çıksın önce daha yaygın bir talep var ona

bugün limonun kalanını 4.5 liraya verdik bahçede çok şükür 20 25 arası yersiniz marta kadar sonra 40 civarı devam  

[Alptuğ Özcan]

Mehmet Göktürk yazdı:

ikinci ele kredi verilmesi fiyatları yukarı çekmekten başka işe yaramaz.

Sadece sıfıra kredi verilmesi de dolaylı olarak ikinci ellerin fiyatlarını yine yukarı çekiyor.

Kredi çıkacak diye müteahit sıfır eve zam yapıyo. Bunu gören ikinci elciler durur mu şaaaakkk o da yapıştırıyor.  

Çağlar Bayur yazdı:

teoride herşey var, pratikte herşey değişiyor

Pratikte hiç bir şey düzenli gelire sahip vatandaşın lehine olmuyo (şekil 1-A > Ben)

Şuan insanlar deli gibi alım satım için rayiç alıyormuş, bankalara kredi için başvurmaya çalışıyormuş(daha bankaların konunun detayından haberi olmamasına rağmen)

Bir panik havası var