Oturma Müsadesi?

[Hayrettin Bahadir]

Arkadaşlar bilindiği üzere bir yazlık almak istiyoruz. Bir yazlık bulduk ve anlaşmaya çalışıyoruz.
Bina yaklaşık olarak 15 senelik. Tapusu var fakat OTURMA MÜSADESİ yok.

Bu durumun ne gibi sakınacaları vardır?

Nasıl bir yol izlememiz gerekir?

Maliyeti ne kadar olur?
Konu hakkında bilgisi olan arkadaşlarımız yardımcı olmasını rica ediyorum.

[Ümit Mavigöz]

orayı ipotek edip kredi alamazsın, elektrik abonesi olamazsın,su abonesi olamazsın... bildiğim bunlar..

[Nihat Palolu]

Oturma müsadesi neden yok önce onu araştırmak lazım.

[Ayhan Onaran]

Bence oturma izni olmayan yerden uzak durun.İskanı olmayan bina ayrı birşey oturma izni olmayan bina ayrı bişeydir. İskanı mı yok bunu öğrenin ?

[Misafir]

tapu da ne yazıyor? cins te arsamı görünüyor bahçemi? tapuda niteliği nedir?

[Ayhan Onaran]

tapu da ne yazıyor? cins te arsamı görünüyor bahçemi? tapuda niteliği nedir?

 

Tapu tam bir gösterge olmaz..Yani olur ama elde ki tapu eski olabilir.Güncel değilse bir anlamı yok..Tapu kayıtlarına bakmak gerek.

[Hayrettin Bahadir]

Bizim kredi sorunumuz yok. Kendi birkimimiz ile alıyoruz bu arada..

Villa da elektrik var fakat şantiye mi şebeke mi bilmiyorum. Ama su işini kuyu açıp içine dalgıç pompa koymuşlar ve orada ki villarara dağıtmışlar.

[Ertan Çabuk]

Oturma izni olmayan binalarda "Yapı Kullanım İzni" olup olmadığına bakılır. Yapı kullanım izni var ise sorun yok o izin ile başvurulup oturma izni alınır. Yoksa inşaat ruhsatı aranır. O da yoksa durum daha da vahim. Ama inşaat ruhsatı var ise, Yapı kullanım izni alınmalı ve daha sonra bu yapı kullanım izni oturma müsadesine dönüştürülmeli.

İşlerin maliyeti belediyeden belediyeye değişir, çünkü işin içine rayiç bedeller, harç ve vergi gibi vs ler girer. Bunu en iyi öğreneceğiniz yer bağlı belediyenin imar birimidir.

[Ayhan Onaran]

Sonradan çıkacak masrafları göz önüne alıp ona göre fiyatlandırma yapmanız gerekiyor. Mesela 16 dairelik bir bina da iskan masrafları daire başına 3.5 bin tl kadar çıkabiliyor. Belediyeye göre değişir bu ama belediyelerin de iyi gelir kapısıdır bu kalemler..

[Fikret Özsoy]

Bence beraberce önce oturma iznini alıp sonra satın almayı teklif edin. Eğer sorun varsa satıcı yan çizecektir.

[Aytaç Akyel]

15 sene boyunca alınamamış izin bu saatten sonra zor alınır.moralinizi bozmak istemem ancak emsallerine göre en az yüzde 30 kadar uygunsa alınabilir çünkü sonradan almak inanın çok zor.çünkü ortakları bir araya getirmek çok zor kat irtifakıdan kat mülkiyetine geçemedim insanları bir araya getiremedim heleki yazlık ta hiç bir araya getiremezsiniz sizin nakit paranız var ama ya siz satarken nolacak herkes kredi kullanıyor günümüzde iyi düşünün derim.naçizane fikrim

[Saygın Can Oğuz]

Eskiden inşaat tamamlanınca çok kimse ek masraf olmasın diyerek iskan raporu - asıl adı ile yapı kullanma izin belgesi- almaz idi. Çünkü aboneliklerde ve diğer haklarda hiçbir sorun yaşanmamaktaydı o zamanlar. 2004 yılında TCK'da yapılan değişiklikle iskan izni olmayan binalara su-elektrik bağlayan memura da bağlatan kişiye de 2-5 yıl hapis cezası geldi. Dolayısı ile iş ciddiye bindi, artık iskan raporu olmaması büyük eksiklik haline geldi.

 

Oturma müsadesi ifadenizden yapı kullanma izin belgesi olmadığını anlıyorum. Bu belgeyi alabilmek için türlü şartlar istenir, bu yüzden almak kolay değildir, özellikle de 15 yıl geçmiş bir yapıda. Temel şartlar müteahhitin sigorta-vergi borcu olmaması, binanın imar planına ve projelerine uygun biçimde yapılması, inşaat ruhsatı süresi içinde (5 yıl) tamamlanmasıdır. İnşaat devam ediyorsa ruhsat süresi bitmeden yenilenmesi ve bunun iskan alınana kadar sürdürülmesi gerekmektedir. Yasal olarak yapının inşaatının iskan izni alınana kadar devam ettiği kabul edilmektedir. 

 

Size tavsiyem yapının tapu fotokopisi ile belediyeye gitmeniz ve oradan bilgi almanız. Şu andaki imar durumu nedir, yapı veya site biçiminde ise site ile ilgili imar sorunları varmıdır, iskan raporu alınmamış olmasının sebebi nedir, mevcut sorunlar giderilebilecek nitelikte midir gibi sorularınıza en iyi cevabı onlar verecektir.

 

İskan raporu olmaması çoğu kez kullanımda bir sıkıntı yaratmaz, alım satımda ve kredilendirmede engel oluşturur. Ancak örneğin projeye aykırı bir durum var ise deprem güvenliği de tehlikeye girmektedir. Ya da imara aykırı bir durum varsa yıkım bile söz konusu olabilir. Bu açıdan iyi analiz etmekte yarar vardır.

[Hayrettin Bahadir]

İlgilendiğimiz yazlık

 

http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-mustakil-bahceli-piyasa-fiyatinin-cok-altinda-satilik-yazlik-130885522/detay

[Fazlı Özdemir]

Eskiden inşaat tamamlanınca çok kimse ek masraf olmasın diyerek iskan raporu - asıl adı ile yapı kullanma izin belgesi- almaz idi. Çünkü aboneliklerde ve diğer haklarda hiçbir sorun yaşanmamaktaydı o zamanlar. 2004 yılında TCK'da yapılan değişiklikle iskan izni olmayan binalara su-elektrik bağlayan memura da bağlatan kişiye de 2-5 yıl hapis cezası geldi. Dolayısı ile iş ciddiye bindi, artık iskan raporu olmaması büyük eksiklik haline geldi.

 

Oturma müsadesi ifadenizden yapı kullanma izin belgesi olmadığını anlıyorum. Bu belgeyi alabilmek için türlü şartlar istenir, bu yüzden almak kolay değildir, özellikle de 15 yıl geçmiş bir yapıda. Temel şartlar müteahhitin sigorta-vergi borcu olmaması, binanın imar planına ve projelerine uygun biçimde yapılması, inşaat ruhsatı süresi içinde (5 yıl) tamamlanmasıdır. İnşaat devam ediyorsa ruhsat süresi bitmeden yenilenmesi ve bunun iskan alınana kadar sürdürülmesi gerekmektedir. Yasal olarak yapının inşaatının iskan izni alınana kadar devam ettiği kabul edilmektedir. 

 

Size tavsiyem yapının tapu fotokopisi ile belediyeye gitmeniz ve oradan bilgi almanız. Şu andaki imar durumu nedir, yapı veya site biçiminde ise site ile ilgili imar sorunları varmıdır, iskan raporu alınmamış olmasının sebebi nedir, mevcut sorunlar giderilebilecek nitelikte midir gibi sorularınıza en iyi cevabı onlar verecektir.

 

İskan raporu olmaması çoğu kez kullanımda bir sıkıntı yaratmaz, alım satımda ve kredilendirmede engel oluşturur. Ancak örneğin projeye aykırı bir durum var ise deprem güvenliği de tehlikeye girmektedir. Ya da imara aykırı bir durum varsa yıkım bile söz konusu olabilir. Bu açıdan iyi analiz etmekte yarar vardır.

 

Bizim de yeni aldığımız evin yapı kullanım izni çıkmadı hala. Binanın yalıtımı projesinde belirtilen  şekilde yapılmamış. Müteaahhit sözde daha iyi bir yalıtım şekli uyguladığını iddia ediyor. Bir mühendislik firmasına rapor hazırlatıp belediyeye kabul ettirmeye çalışacakmış. Yapı kullanma iznini almada, müteahhiti zorlayan bir unsur, süre vs.  yok mudur? Bu sorundan dolayı müteahhit yapı kullanma iznini alamazsa ona bir yaptırım uygulamaz mı belediye? Ya da inşaat ruhsat tarihi ile yapı kullanma izni almak arasında bir süre kısıtı vs yok mudur? Burada tek mağdur ev sahipleri olarak biz mi oluyoruz?

[Çağlar Bayur]

yazlık kavramı değişmiş? bahçesi da güzelmiş ama

[Saygın Can Oğuz]

Bizim de yeni aldığımız evin yapı kullanım izni çıkmadı hala. Binanın yalıtımı projesinde belirtilen  şekilde yapılmamış. Müteaahhit sözde daha iyi bir yalıtım şekli uyguladığını iddia ediyor. Bir mühendislik firmasına rapor hazırlatıp belediyeye kabul ettirmeye çalışacakmış. Yapı kullanma iznini almada, müteahhiti zorlayan bir unsur, süre vs.  yok mudur? Bu sorundan dolayı müteahhit yapı kullanma iznini alamazsa ona bir yaptırım uygulamaz mı belediye? Ya da inşaat ruhsat tarihi ile yapı kullanma izni almak arasında bir süre kısıtı vs yok mudur? Burada tek mağdur ev sahipleri olarak biz mi oluyoruz?

Müteahhiti bağlayıcı bir hüküm yok. Daireleri sattıktan sonra zaten pek gerek kalmıyor onun için. En önemli avantajı iskanlı daireyi kolay satabilmesi. Siz iskan alınamadığı için maddi zarara uğradığınızı belirtip dava açma yoluna gidebilirsiniz. Eğer daireniz yapı denetimli olarak yapıldı ise yapı denetim firmasının sorumluluğu da bulunmakta. Neticede standarda uygun yapılmasını denetlemekle yükümlüler. Bir de iskan alınmaması inşaatın devam etmesi anlamına geliyor, bu da firmanın iş limitinin azalması demek. Yani hem yasal hem de ticari açıdan olumsuz bir durum. Onlarla bağlantıya geçmeniz de işe yarayabilir.

İlgilendiğimiz yazlık

 

http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-mustakil-bahceli-piyasa-fiyatinin-cok-altinda-satilik-yazlik-130885522/detay

Bina güzel görünüyor. Anladığım kadarı ile müstakil yapılmış, site değil. Belki ruhsatsız bile yapılması sözkonusu olmuş olabilir. Dediğim gibi belediyeden iyi bir kontrol şart.