Tapu Dairesine Gittik Otopark Şerhi Var Denildi...

[Emrah Akdoğan]

Merhabalar bu aralar bir ev niyetine girdik araştırdık bir tane beğendiğimiz dairenin tapusunu aldık.Bina sıfır bina. Tapu dairesine gittik. Kat mülkiyetli tapu herhangibir sıkıntı yok ancak otopark şerhi konulmuş ve binada otopark yok açıkçası. Bu sebeple ileride ceza ödeyebilirsiniz denildi. Bu konuda aydınlatabilecek bir arkadaşımız var mı acaba? Teşekkrüler...

[Yusuf Ziya Deniz]

Bildiğim kadarıyla tapular başta kat irtifaklı tapu olarak geçiyor. Daha sonrasında belediyenin yeni yapılan binalarda aradığı bazı şartlar var bu şartlar tam yerine gelmezse(otoparkta bu şartlardan biri) tapuyu mesken olarak değiştirmek mümkün olmuyor. Bu da elektrik ve suyu şantiye tarifesinden ödeme gibi dezavantajları var. Benim bildiklerim bu kadar.

4 Nisan 2013 tarihinde Yusuf Ziya Deniz tarafından düzenlendi

[Eren Aksoy]

Gayrimenkulun baglı oldugu belediyeye gidiyosunuz soruyosunuz.Ama o mütahitin belediyeye ödeyecegi borçtur.Tapu tarihinden önceki tüm borçlar satan kişiye aittir şerh kaldırsın alın.

Bildiğim kadarıyla tapular başta kat irtifaklı tapu olarak geçiyor. Daha sonrasında belediyenin yeni yapılan binalarda aradığı bazı şartlar var bu şartlar tam yerine gelmezse(otoparkta bu şartlardan biri) tapuyu mesken olarak değiştirmek mümkün olmuyor. Bu da elektrik ve suyu şantiye tarifesinden ödeme gibi dezavantajları var. Benim bildiklerim bu kadar.

O o degil abi.Binanın bitim aşamasında bina kat irtifak tapusu ile satılır.Bina tam manasıyla bittigi takdirde mütahit gerekli belediyelere başvurarak tüm borçlarını sıfırlar ve iskan müracatı yapar.İskan onayı çıktıktan sonra ise mevcut tapularla ve onay kagıtıyla baglı olunan tapu dairesinden tapuları kat mülkiyet tapusu alır.Ama burdaki olayda mütahitin belediyeye otopark borcu var ve belediye şerh koymuş tapuya.

[Mustafa Ergüden]

binayı yapan müteahhit otopark yapma zorunluluğu var. yapmak istemezse bunun bir bedeli var bunu belediyeye yatırıp yapmayabilir. bu bedeli ödemediyse belediye şerh koymuş olabilir. binayı yapana gitmek gerekir.

[Kerim Yurdgulu]

Otopark Yönetmeliği'nin şu maddelerine bir göz atın ;

(Değişik:RG-14/06/2005-25845) Münferit talepler bu ilkelere göre değerlendirilir. Üzerinde tescilli 1, 2 ve 3 üncü grup yapı bulunan kentsel sit alanı içinde veya dışındaki parseller hariç, parselinde otopark ihtiyacı karşılanamayan durumlarda belediyesince veya valilikçe bu Yönetmelik hükümlerine göre belirlenecek otopark bedeli alınır.

(Ek üçüncü paragraf:RG-22/04/2006-26147) Otopark bedeli alınan parsellerin otopark ihtiyacının belediye veya valilikçe karşılanması zorunludur. Otopark ihtiyacı parselinde karşılanamayan ve idaresince İmar Kanununun 37 nci maddesine göre otopark tesis edilemeyen alanlarda otopark bedelinin arsa payı hariç %25’i yapı ruhsatının verilmesi sırasında nakden, kalan %75’i ve arsa payı ise belediyesince veya il özel idaresince parselin otopark ihtiyacı karşılandıktan en geç doksan gün sonra o yıla ait miktarlara göre değerlendirilerek tahsil edilir. Yapı ruhsatı düzenleme aşamasında ödemelere ilişkin taahhütname alınır ve tapu kütüğüne bu hususta şerh düşülür. Plansız alanlarda otoparkın parselinde veya yapıda karşılanması zorunludur.

[Fatih Sarıkaya]

Merhabalar bu aralar bir ev niyetine girdik araştırdık bir tane beğendiğimiz dairenin tapusunu aldık.Bina sıfır bina. Tapu dairesine gittik. Kat mülkiyetli tapu herhangibir sıkıntı yok ancak otopark şerhi konulmuş ve binada otopark yok açıkçası. Bu sebeple ileride ceza ödeyebilirsiniz denildi. Bu konuda aydınlatabilecek bir arkadaşımız var mı acaba? Teşekkrüler...

Benim bildiğimde şu;İnşaat biter belediyeye gidersin kat irtifakı çıkartırsın sonra iskan için gerekeli işlemler halledildikten sonra (ssk ilişik kesme ve maliyeye harç) tekrar belediyenin yolunu tutar bağımsız bölüm sayısı kadar iskan alırsın sonracıma o iskanla beraber haritacına gidersin o gerekli ıvır zıvır harç marcı kadastorydu falan öder sonra evrakları toparlar tapuya gidersin onlarda kat irtifaklı tapularını kat mülküyetine çevirir verirler.Eğerki tapuda şerh varsa bu şerhi kim koydurmuş ona bakın sonra şerhi koydurana gidin sorun neyin nesi deyin ne yapmak gerekir deyin onlardan gerekli cevabı alamassanızki almanız lazım en son müteahitte gidin.

[Misafir]

Mütahit otopark yapmamış, otopark parasını belediyeye ödememiş. Mütahitle beraber gidip mütahitin gerekli ödemeyi yapmasını görün. Sonra alın. Mütahite güvenmeyin. Veya payınıza düşecek kısmı daire fiyatından düşün.

Mizahi bir fıkra;

Cennet ve cehennem arasında köprü yapılmasına karar verilmiş. Ortada buluşalım demişler. Cehennemdekiler orta noktaya kadar köprüyü tamamlamış, Cennettekiler ortada yok. Sonra cennetten birisi gelmiş, "abi bizim tarafta hiç mütahit yok" demiş.

[Eren Aksoy]

Mütahit otopark yapmamış, otopark parasını belediyeye ödememiş. Mütahitle beraber gidip mütahitin gerekli ödemeyi yapmasını görün. Sonra alın. Mütahite güvenmeyin. Veya payınıza düşecek kısmı daire fiyatından düşün.

Mizahi bir fıkra;

Cennet ve cehennem arasında köprü yapılmasına karar verilmiş. Ortada buluşalım demişler. Cehennemdekiler orta noktaya kadar köprüyü tamamlamış, Cennettekiler ortada yok. Sonra cennetten birisi gelmiş, "abi bizim tarafta hiç mütahit yok" demiş.

Desene abi mütahitlerin hali perişan Ayvayı yedik.

[Emrah Akdoğan]

Evi kaçırmak istemiyorum bir taraftan diğer taraftan bu borcu mütahit ödemezse daire sahipleri yan çizerse faiz binip şişecek borç. Bu sefer daha da patlayacak...Bilemiyorum doğrusu...

[Anil Berke Kavraal]

Belediyeye.olan borclar tehlikeli... Site olarak 700 kusur milyar odedik

[Emrah Akdoğan]

Belediyeye.olan borclar tehlikeli... Site olarak 700 kusur milyar odedik

o neymiş ya öyle?

[Anil Berke Kavraal]

o neymiş ya öyle?

site belediyenin arazisine taşmış ... o arsayı satın aldık belediye den ...

[Eren Aksoy]

site belediyenin arazisine taşmış ... o arsayı satın aldık belediye den ...

Kaç yıllık bi yapı.

7 Nisan 2013 tarihinde Eren Aksoy tarafından düzenlendi

[Anil Berke Kavraal]

Kaç yıllık bi yapı.

25- 26 yıllık falan ...

[Eren Aksoy]

25- 26 yıllık falan ...

O zamanlarda arsadan taşmalar çok oluyormuş bi kontrol filan olmadıgı için.

[Emrah Akdoğan]

Otopark serhi devam edecek ta ki belediye kardesim ben size surayi park yeri olarak gosterdim kalan %75 lik cezayi odeyiniz, diyene kadar. O zamana kadar bir sorun ge yapacak yok . Tapu kat mulkiyetli yani olabilecrk en hukuki seviyede. Bugun yarin birkac katilim bankasi ile goruseegiz Allah hakkimizda hayirlisini versin insallah.