Konut Kredisi Hakkında Birkaç Soru

[Deniz Kom]

Merhaba arkadaşlar nasılsınız?

Bir süredir kendimize ev arayışı içerisindeyiz. Birkaç ay önce miras kalan arsalardan birini satarak bu işi  büyük oranda çözecektik ama satış noterde alıcının yeniden pazarlığa başlamasıyla iptal olunca biz de anlaştığımız evi alamadık. Şu aralar yine arayıştayız. Bir tane ev bulduk. Evin inşaat planları, az katlı oluşu, ihtiyaçlarımıza tamamen yanıt vermesi hoşumuza gitti. Ancak burada kesinleştiremediğimiz bir durum var. Evi kredi ile alacağız. Beklediğimiz satışlar da iptal olduğu için şu anda evin %25 - 30 aralığındaki kısmını arabalardan birini satarak ödeyebiliyoruz. Ev yaklaşık olarak 5 milyon TL'den yüksek kısımda kalıyor. Kalan bakiye ise (yaklaşık 3 milyon lira) şu aralar bankaların fonladığı rakamlara yaklaşmıyor (istisnalar hariç). 

Son 1 senede yaklaşık 3 milyon liradan yüksek kredi olayına şahit olan oldu mu acaba?

 

İkinci soru ise, ilk evim oranlarından faydalanmak istiyoruz. Hali hazırda kendimize ait bir evimiz yok ve kirada oturuyoruz ancak bana başka bir şehirde babamdan bir evin %40 hissesi miras kaldı ve onda annem oturuyor. Eşime de depremde yıkılan evler miras kalmış görünüyor. Bu şartlar altında ilk evim oranlarından faydalanmamıza engel bir durum var mıdır?

 

Yüksek konut kredisi geçen sene alan arkadaşlarım mevcut ama onlar Dolar ile maaş aldıkları için krediye hak kazanmışlardı. Ben geçen sene sorduğumda 2 milyon lira alabileceğimi söylemişlerdi ama bu sene hep red yanıtları alıyor arkadaşlarım. O yüzden de biraz çekincedeyim açıkçası.

 

Bu konuda bilgi sahibi arkadaşlar varsa önerilere açığım. Eğer boşa kürek çekeceksek hiç hayal kurmayalım

 

Selametle..

[Mustafa Şahin2]

Yıllık gelirini 12 milyon olarak belgeleyip 5 milyon tl kredi isteyen arkadaşım ucu ucuna alabildiğini söyledi.  Yalnız ev için değil müstakip tapulu arsa için

[Deniz Kom]

Emlakçılara sorduğumda aylık 80.000 TL ödemeye kadar kredi alabileceğimi söylüyorlar. Ama reelde ne oluyor onu bilmiyorum ben de  Sanırım tecrübe etmekten başka yol yok. 

[Çağlar Bayur]

Deniz Kom yazdı:

aylık 80.000 TL ödemeye kadar kredi

vesile ile matematik can çekişiyor

[Metin Akbal]

%20 kredilendirme mevcuttu güncel değişmedi ise. Matematikte 5 milyonluk ev için 1 milyon kredi cikiyor diye biliyorum. Tabi 5 milyonluk eve kredi çıkıyor mu bilmiyorum çünkü 2 milyondan yüksek fiyatlı araçlara kredi çıkmıyor.

[Mehmet Ozyurek]

2. eve de %12 mi ne veriyorlar. 

[Deniz Kom]

Çağlar Bayur yazdı:

vesile ile matematik can çekişiyor

Emlakçıya hane gelirini söyledim. Vatandaş oturdu 2 MTL 5 yıl kredi çıkar dedi. Ama bana daha fazla gerekiyor. 

Yasal açıklamaları incelediğimde 5MTL ev fiyatına kadar %70 kredi ile alınabileceği söyleniyor. Ama reelde neyi yansıtıyor işte onu denemek lazım sanırım.

 

Mehmet Ozyurek yazdı:

2. eve de %12 mi ne veriyorlar. 

O ikinci ev mevzusu ise tam bir soru işareti kafamda. Hisseli sahip olduğum ama oturumunu yapmadığım, bir gelirimin olmadığı evler sanırım işi bozuyor biraz. 

 

 

[Baha Kanberoğlu]

Aylik belgeli gelirinizin %80ni aylik taksit olacak sekilde kredi veriliyordu ama su an nedir bankaya sormak lazım. 

2 Şubat 2025 tarihinde Baha Kanberoğlu tarafından düzenlendi

[Ali Gülmez]

Üzerinizde ve eşinizde adınıza tapulu mal yok ise ilk evim kredisi alabilirsiniz

Şu an 2.85 en uygun ve 1 milyonu 60 ayda aylık 34900 tl ödemesi var ve ev fiyatının en fazla yarısı veriliyor

[Eyüp Çetin]

Peki sahibi olunan evi sattıktan sonra eğer üzerinizde başka tapu yoksa ilk evim kredisi çıkıyor mu? Bunu bilen var mı? Seneye böyle bir girişimde bulunabilirim çünkü. 

[Tansu Kalafatoğlu]

Eyüp Çetin yazdı:

Peki sahibi olunan evi sattıktan sonra eğer üzerinizde başka tapu yoksa ilk evim kredisi çıkıyor mu? Bunu bilen var mı? Seneye böyle bir girişimde bulunabilirim çünkü. 

evet. Ben böyle yaptım. Satıp 1 ay içinde ilk evim kredisi çektim

[Tolgahan Doğru]

Deniz Kom yazdı:

Merhaba arkadaşlar nasılsınız?

Bir süredir kendimize ev arayışı içerisindeyiz. Birkaç ay önce miras kalan arsalardan birini satarak bu işi  büyük oranda çözecektik ama satış noterde alıcının yeniden pazarlığa başlamasıyla iptal olunca biz de anlaştığımız evi alamadık. Şu aralar yine arayıştayız. Bir tane ev bulduk. Evin inşaat planları, az katlı oluşu, ihtiyaçlarımıza tamamen yanıt vermesi hoşumuza gitti. Ancak burada kesinleştiremediğimiz bir durum var. Evi kredi ile alacağız. Beklediğimiz satışlar da iptal olduğu için şu anda evin %25 - 30 aralığındaki kısmını arabalardan birini satarak ödeyebiliyoruz. Ev yaklaşık olarak 5 milyon TL'den yüksek kısımda kalıyor. Kalan bakiye ise (yaklaşık 3 milyon lira) şu aralar bankaların fonladığı rakamlara yaklaşmıyor (istisnalar hariç). 

Son 1 senede yaklaşık 3 milyon liradan yüksek kredi olayına şahit olan oldu mu acaba?

 

İkinci soru ise, ilk evim oranlarından faydalanmak istiyoruz. Hali hazırda kendimize ait bir evimiz yok ve kirada oturuyoruz ancak bana başka bir şehirde babamdan bir evin %40 hissesi miras kaldı ve onda annem oturuyor. Eşime de depremde yıkılan evler miras kalmış görünüyor. Bu şartlar altında ilk evim oranlarından faydalanmamıza engel bir durum var mıdır?

 

Yüksek konut kredisi geçen sene alan arkadaşlarım mevcut ama onlar Dolar ile maaş aldıkları için krediye hak kazanmışlardı. Ben geçen sene sorduğumda 2 milyon lira alabileceğimi söylemişlerdi ama bu sene hep red yanıtları alıyor arkadaşlarım. O yüzden de biraz çekincedeyim açıkçası.

 

Bu konuda bilgi sahibi arkadaşlar varsa önerilere açığım. Eğer boşa kürek çekeceksek hiç hayal kurmayalım

 

Selametle..

Bu ay icinde ilk evim konut kredisi cektik. 1.2milyon lira. Uzerinize hisseli tapu varsa diger bankalarinin hicbirine gitmeyin. E devlet sorgu ekraninda tapu kaydi gordukleri anda islemler ilermiyor. Belki 10 bankaya ugradim. Sadece kuvaitturk bankası hisseniz yuzde 50 yi gecmiyor ise veriyor , oradan kullandik bizde. Esimin yuzde 2 gibi hissesi vardi sorun olmadan kullandik krediyi. Sizin hem kendiniz de hem esiniz de hisseli durum oldugu icin kuvaitturk ten bilgi almaniz iyi olur.

[Ali Gülmez]

Eyüp Çetin yazdı:

Peki sahibi olunan evi sattıktan sonra eğer üzerinizde başka tapu yoksa ilk evim kredisi çıkıyor mu? Bunu bilen var mı? Seneye böyle bir girişimde bulunabilirim çünkü. 

Üzerinizdeki tapuyu düşürdüğünüz an ilk ev kredisine başvurabilirsiniz

[Çağlar Bayur]

Tansu Kalafatoğlu yazdı:

evet. Ben böyle yaptım. Satıp 1 ay içinde ilk evim kredisi çektim

çok mantıklı bir kural mış

[Tansu Kalafatoğlu]

Çağlar Bayur yazdı:

çok mantıklı bir kural mış

çok zengin değilsen teorik olarak hep baştan başlıyon  

[Ali Gülmez]

Çağlar Bayur yazdı:

çok mantıklı bir kural mış

Evini satıp tapuyu üzerinden düşürüp 1 hafta sonra ilk evim kredisi çeken var

[Alptuğ Özcan]

Normalde onun kuralı son 1 sene yada 6 ay içerisinde satış yapmamış olmak değil miydi

[Deniz Kom]

Birkaç banka ile görüştüm. Benim ve eşimin üzerindeki evler hisseli olduğu için (%50 altı) ilk evim kredisinde sorun çıkmıyormuş. 

[Deniz Kom]

Sinir gülümsemeleri yapam mı

- Beğendiğimiz evlerden birinde zemin analizi yaptırdım bir arkadaşa, malum depremde çok şey kaybettik biz. Marmara bölgesinin metrekareye düşen nüfus yoğunluğu fazla ilçelerinden birinde zemin patates tarlası gibi. Bu yetmezmiş gibi olası bir KAF depreminde ivmelenmenin en yüksek olacağı lokasyonlardan birisi. En zayıf zemin kategorisinde çıktı. Bunun bilinmesine rağmen bu bölgeye bu kadar yoğun imar ve altyapı (sanayi ve marmaray gibi) veren bakanlık ve büyükşehir belediyesine şaşıyorum. 

 

- Mart ayında beklenen faiz indirimini takip edecek fiyat bindirimi kaçırmamak adına firmalar ev satmıyor

 

Şu anda oturmalık amaçla beğendiğimiz evlere erişemedik. Biz de sağlam noktalardan bir tane kiraya vermelik alalım da bari bizim kiramıza destek olsun dedik. Onun görüşmeleri sürüyor. 

 

Aşağıda Türkiye'de yayınlanan basit analiz görselini örnek olarak bıraktım. Bu arada elin Amerika'sı bizim araziyi santim santim analiz etmiş. İş ivlemenme gibi testlere gelince çarşı çok karışıyor. Kocaeli ve İstanbul'da ev arayanlara not, E5'in üzeri sağlam. Altı daha şık olsa da oraya bakmamanızı öneririm. 

8 Şubat 2025 tarihinde Deniz Kom tarafından düzenlendi

[Serkan Karadağ]

Zemin durumuna hangi siteden baktınız?

[Tansu Kalafatoğlu]

Deniz Kom yazdı:

Sinir gülümsemeleri yapam mı

- Beğendiğimiz evlerden birinde zemin analizi yaptırdım bir arkadaşa, malum depremde çok şey kaybettik biz. Marmara bölgesinin metrekareye düşen nüfus yoğunluğu fazla ilçelerinden birinde zemin patates tarlası gibi. Bu yetmezmiş gibi olası bir KAF depreminde ivmelenmenin en yüksek olacağı lokasyonlardan birisi. En zayıf zemin kategorisinde çıktı. Bunun bilinmesine rağmen bu bölgeye bu kadar yoğun imar ve altyapı (sanayi ve marmaray gibi) veren bakanlık ve büyükşehir belediyesine şaşıyorum. 

 

- Mart ayında beklenen faiz indirimini takip edecek fiyat bindirimi kaçırmamak adına firmalar ev satmıyor

 

Şu anda oturmalık amaçla beğendiğimiz evlere erişemedik. Biz de sağlam noktalardan bir tane kiraya vermelik alalım da bari bizim kiramıza destek olsun dedik. Onun görüşmeleri sürüyor. 

 

Aşağıda Türkiye'de yayınlanan basit analiz görselini örnek olarak bıraktım. Bu arada elin Amerika'sı bizim araziyi santim santim analiz etmiş. İş ivlemenme gibi testlere gelince çarşı çok karışıyor. Kocaeli ve İstanbul'da ev arayanlara not, E5'in üzeri sağlam. Altı daha şık olsa da oraya bakmamanızı öneririm. 

amerikalıya gerek yok. Bizde her yapılan binanın zemin tespiti sisteme yüklenir. Yanında yapılacak veya bölgede yeni inşaat için bilgi verir. Tdth.afad adresinden koordinatları girip lokal zemin değerlerini görebilirsiniz. 
 

Daha emin olmak için ilçe belediyeye gidip yakındaki yeni binanın zemin etüt analizini görebilirsiniz

 

boğaz orta ve üst kıyıları en iyi yerlerdir. 
 

8 Şubat 2025 tarihinde Tansu Kalafatoğlu tarafından düzenlendi

[Deniz Kom]

Tansu Kalafatoğlu yazdı:

amerikalıya gerek yok. Bizde her yapılan binanın zemin tespiti sisteme yüklenir. Yanında yapılacak veya bölgede yeni inşaat için bilgi verir. Tdth.afad adresinden koordinatları girip lokal zemin değerlerini görebilirsiniz. 
 

Daha emin olmak için ilçe belediyeye gidip yakındaki yeni binanın zemin etüt analizini görebilirsiniz

 

boğaz orta ve üst kıyıları en iyi yerlerdir. 
 

Evet belediyeden alınabiliyor haklısınız. Anlamadığım şey 99 depreminden sonra 3 kat sınırı getirilen ilçede nokta analizi olarak kötü zemin olarak belirtilen mahalle ve sokaklarda 6 katlı binalara nasıl iskan verilmiş olması. 3 katlı binalarda da kağıt gibi duvarların nasıl onay almış olması.

Dolayısıyla ne yazık ki belediyelerin verdiği, vereceği zemin sonuçlarına güvenemiyorum. Akademik raporlar her zaman bana en güvenilir sonuç olarak geliyor. 

Bir tanesine gittim, duvar derinliği abartmıyorum sağ el yumruğum kadardı. Bu duvar ne taşıyacak? Dolap asmışlar buralara. 

Üzülüyorum gerçekten. Daha da ötesi, bu bölgelerde yaşamaya korkuyorum. 

[Tansu Kalafatoğlu]

Deniz Kom yazdı:

Evet belediyeden alınabiliyor haklısınız. Anlamadığım şey 99 depreminden sonra 3 kat sınırı getirilen ilçede nokta analizi olarak kötü zemin olarak belirtilen mahalle ve sokaklarda 6 katlı binalara nasıl iskan verilmiş olması. 3 katlı binalarda da kağıt gibi duvarların nasıl onay almış olması.

Dolayısıyla ne yazık ki belediyelerin verdiği, vereceği zemin sonuçlarına güvenemiyorum. Akademik raporlar her zaman bana en güvenilir sonuç olarak geliyor. 

Bir tanesine gittim, duvar derinliği abartmıyorum sağ el yumruğum kadardı. Bu duvar ne taşıyacak? Dolap asmışlar buralara. 

Üzülüyorum gerçekten. Daha da ötesi, bu bölgelerde yaşamaya korkuyorum. 

Bina tasarımında duvarlar yok sayılır. Sıfır taşıyıcılık. Belediyeler zemin sonucu da vermez. Bunu zemin firmaları yapar. 
 

bu konuları daha profesyonel değerlendirmek lazım
 

 

[Mehmet Göktürk]

Tansu Kalafatoğlu yazdı:

Bina tasarımında duvarlar yok sayılır. Sıfır taşıyıcılık. Belediyeler zemin sonucu da vermez. Bunu zemin firmaları yapar. 
 

bu konuları daha profesyonel değerlendirmek lazım
 

 

Tansu bizim yanda iyice bir firma inşaat yapıyor. Demirleri elle bağlıyorlar hala. Bunları yapmak için tabanca şeklinde demir bağlama makinaları vardı bunlar neden zorunlu değil? Adamların iyi yapmadığını düşünüyorum ben çok sallamasyon bağlıyorlar uzaktan bakınca. 

 

[Tansu Kalafatoğlu]

Mehmet Göktürk yazdı:

Tansu bizim yanda iyice bir firma inşaat yapıyor. Demirleri elle bağlıyorlar hala. Bunları yapmak için tabanca şeklinde demir bağlama makinaları vardı bunlar neden zorunlu değil? Adamların iyi yapmadığını düşünüyorum ben çok sallamasyon bağlıyorlar uzaktan bakınca. 

 

makineyle de sallamasyon yapabilir, 20 yerden telle bağlaması gerekirken yarısını bağlamaz.
 

Yeterki düzgün iş yapmak istesin. Makineyle bağlayınca daha iyisi olmuyor hocam. 
 

maalesef işimin iyisini yapayım algısı doğacağına daha beteri oluyor 

 

 

 

 

8 Şubat 2025 tarihinde Tansu Kalafatoğlu tarafından düzenlendi