Ev Alınırken Nelere Dikkat Edilmeli

[Mehmet Yeter]

Merhabalar,

Son zamanlarda ev alma isteğim iyice artti. Bu yüzden hiç tecrubemin olmadığı bir alanda siz değerli forum sakinlerinin altın tavsiyelerini dinleyerek bir ev alınırken nelere dikkat etmeli birçok açıdan bu durumla ilgili bilgi almak istiyorum. Belki benim gibi hiç tecrübesi olmayanlara da isik tutacaktır.

Saygılarımla.

[Emin Önal]

Ben olsam, ilk iş bağlı olduğu tapu müdürlüğüne gidip, taşınmazın üzerinde herhangi bir şerh/haciz/rehin var mı ona bakardım.

Aynı zamanda kat irtifakı alınmış mı, bağımsız no, m2, sonradan izinsiz tadilat gibi durumlar var mı, doğru mu kontrol ederdim.

[Mehmet Göktürk]

Mehmet Yeter yazdı:

Merhabalar,

Son zamanlarda ev alma isteğim iyice artti. Bu yüzden hiç tecrubemin olmadığı bir alanda siz değerli forum sakinlerinin altın tavsiyelerini dinleyerek bir ev alınırken nelere dikkat etmeli birçok açıdan bu durumla ilgili bilgi almak istiyorum. Belki benim gibi hiç tecrübesi olmayanlara da isik tutacaktır.

Saygılarımla.

 

Gece mahalleye git yürüyerek gez. yarım saat en az. 

[Mertol Kip]

Etrafına bakın. Ev araba gibi değil sıkıntılı. Dingil bir komşuya denk gelirsen başın dertten kurtulmaz, atsan atılmaz satsan satılmaz. Ve kötü bir mahalleden aldığın ev ne olursa olsun değer kazanmıyor, anca yerinde sayıyor.

[Doğan Arşiray]

Mehmet Yeter yazdı:

Merhabalar,

Son zamanlarda ev alma isteğim iyice artti. Bu yüzden hiç tecrubemin olmadığı bir alanda siz değerli forum sakinlerinin altın tavsiyelerini dinleyerek bir ev alınırken nelere dikkat etmeli birçok açıdan bu durumla ilgili bilgi almak istiyorum. Belki benim gibi hiç tecrübesi olmayanlara da isik tutacaktır.

Saygılarımla.

komşuya... ciddi. şaka filan değil.

[Kemal Korkmaz]

Bütün bu yazılanlara ilave olarak aracı park edecek otoparkı veya iyi bir yer var mı ona dikkat etmeli 

[Mehmet Zincirkıran]

Sıcak seviyosanız batı, serin seviyosanız doğu cephe diyelim. 

[Tolgahan Doğru]

Emlakcının A dedigine inanmayın. Ödemelerde tapu masrafları da ciddi bir meblağ olusturuyor hesaba katın mutlaka.

Tuvalet veya banyoda pis su gider tesisatını gecırebilmek icin binanin donatısını kesmişler mi bakin.

[Eyüp Çetin]

Lise yakınlarından ev almayın hele aynı sokakta veya caddede falan olmasın. Okuldan çıkan öğrencilerin taşkınlığı falan illallah dedirtiyor. Yeri geliyor kavga ediyor, bazen sizin oturduğunuz binanın bahçesine kalabalık halinde gelip sigara falan içiyor taşkınlık yapıyorlar. Uyarınca sen kötü olursun anca polis çağırılıyor büyük sıkıntı. 

[Tansu Kalafatoğlu]

Bu konu çok su götürür  

 

emlakçı kısmı

tapu kısmı

banka kısmı

belediye kısmı

hisse/irtifak/mülkiyet

kaçaklık durumu

imar barışı durumu

 

 

evin tasarımı

işçiliği

komşuluk ve mahalle seçimi

etrafta hangi tip insanların yaşadığı

otopark

bahçe park ferahlık

site aidatı

kat ve cephe yani şerefiye

evin hangi tarihte yapıldığı

eskiyse imar durumu

yeniyse iskan durumu

proje ile evin fiziki uyumu

 

satın alırken cayma bedeli

sözleşme

vekaleten satış

tapu harcı

elden ödeme işleri

alıcıya güvenme işleri

 

evin kullanımı 

oda yerleşkesi

klima uyumu

ısıtma sistemi

yeni tadilat gerekip gerektirmediği

toplu ulaşıma uzaklığı

su basıp basmama durumları

pis su sorunları durumu

çatı altı ise su kaçağı, ısı izolasyonu

 

 

bi bu kadar daha yazabilirim. Bazı şeylere mecburen gözünü kapatmak zorunda kalacaksınız. Çünkü her şey mükemmel olamıyor. Ama tapu alım satım işleri parayla alakalı olduğu için o kısım aşırı önemli. 

 

 

 

[Çağlar Bayur]

Mehmet Yeter yazdı:

bir ev alınırken nelere dikkat

kurumsal bir emlakçı bulunur bütçe ve hedef/amaç/beklenti söylenir, totalde karlı çıkılır. ucuza kaçılmaz hiç bir satıcı da enayi değildir , gerisi kader kısmet tesadüftür

Mertol Kip yazdı:

Dingil bir komşuya denk gelirsen başın dertten kurtulmaz,

ben denk geldim, mahkemelik olup hatta satışa çıkmıştı ev, düzeltmem 15 dak mı aldı  

[Selçuk Bakış]

Çağlar Bayur yazdı:

 düzeltmem 15 dak mı aldı  

Parayı bastırıp aldım diyor şair 

[Tansu Kalafatoğlu]

Çağlar Bayur yazdı:

kurumsal bir emlakçı bulunur 

aynı kazığı daha pahalıya yemek  

[Çağlar Bayur]

Çağlar Bayur yazdı:

totalde karlı çıkılır.

 

Tansu Kalafatoğlu yazdı:

aynı kazığı daha pahalıya yemek  

 

[Gökhan Tuna]

Mehmet Göktürk yazdı:

 

Gece mahalleye git yürüyerek gez. yarım saat en az. 

 

Ben şu an oturduğum evi almadan önce yağmur yağınca arabayla gittim baktım, Bahçeköy'de, ormanlık bir yerde ancak üst sokağın adı Su Yolu Sk alt sokağın adı Yukarı Dere Sk..

Toplu taşıma ile gittim baktım, sabah gittim baktım, akşam gittim baktım, hafta sonu gittim baktım, sitedeki diğer satılık evleri gezdim.

 

Şu adresten eve güneş hangi mevsimde hangi saatte nerelerden vuruyora baktım: https://www.suncalc.org/

 

Evin eski sahibi bilindik bir emlak firması ile çalışan ticareti bilen dürüst bir aileydi, o bakımdan da şanslıydım.

 

Evi satın alırken evde nelerin kalacağını dahi sözleşme yaptık.

 

Ev alacağım zaman babamı uyku tutmadı, Eskişehir'den atlayıp geldi, onunla da baktık, bacanağımla da baktık, iyi pazarlık ettiği için..

 

İstanbuldan ev alıyorsanız, ekipçe toplanıp gelip bakalım derim

[Metin Uzunoğlu]

Gökhan Tuna yazdı:

Şu adresten eve güneş hangi mevsimde hangi saatte nerelerden vuruyora baktım: https://www.suncalc.org/

Güzelmiş.

[Mehmet Yeter]

Gökhan Tuna yazdı:

İstanbuldan ev alıyorsanız, ekipçe toplanıp gelip bakalım derim

Keşke İstanbul olsa Gökhan abi. Bu konuda forumdaki herkesin desteğini esirgemeyeni gönülden inanıyorum

Siverekten ev bakıyorum.

Şu anlık tek bildiğim üst kattan alma yazın çok sıcak olur kışında çok soğuk olur diyorlar.

Yüksek girişte soğuk olur ancak en üst kat kadar olmaz diyorlar.

[Emre Şimşek]

Bizim burada hakim rüzgarlar ve bakı çok önemli. O nedenle kuzey güney cephesi açık olması önemliydi. Hoş, bize 4 cephesi olan bir daire nasip oldu. Daha önceki arkadaşlarımın ev alıp memnun kaldığı müteahhitle topraktan anlaşarak girdim. O bile bazı noktalarda kaçamak yaptı. Sözleşme yaparsanız ince eleyip sık dokuyun. Komşularım çok iyi  denk geldi ama öyle olmayabilirdi, iyi araştırın.  Mahallede özellikle evin yakın çevresinde kimler var bir araştırın. Hijyenik olmayan bir ağılı kaldırtamıyoruz. 

[Ahmet Türedi]

Öncelikle apartman iskan durumu kontrol edilir.Eksik kalan kısımlar var mı bakılır.Aldıktan sonra yapılacak masraf var mı kontrol edilir.Mümkünse yöneticisi v.s olan bir apartman veya site tercih edilir.Yönetici ve bir kaç komşu ile konuşulup apartman genel profili hakkında bilgi almaya çalışılır. Konum v.s demiyorum zaten onu siz keyfinize göre seçeceksiniz.

Yeni binalarda bahçe v.s düzenlemesi yapılmamış ise bunlar size ekstra masraf olarak kısa vadede önünüze gelecektir. 

Eski bina ise yapılması planlanan tadilat v.s işleri var mı sorgulayın. 

 

[Fatih Evcin]

Ev sıfır mı ikinci el mi orası da önemli.

[Mehmet Yeter]

Sıfır almayı düşünmüyorum çünkü kiradan direk çikip evime geçmeyi düşünüyorum ancak bina yaşı kriterim 5 ve 10 arası. Hadi en kotu ihtimal 15 altı olsun.

[Çağlar Bayur]

Mehmet Yeter yazdı:

Keşke İstanbul olsa Gökhan abi. Bu konuda forumdaki herkesin desteğini esirgemeyeni gönülden inanıyorum

Siverekten ev bakıyorum.

Şu anlık tek bildiğim üst kattan alma yazın çok sıcak olur kışında çok soğuk olur diyorlar.

Yüksek girişte soğuk olur ancak en üst kat kadar olmaz diyorlar.

3.kat makbuldur der ugandalılar

[Mustafa Şahin2]

Tapuda arkadaşım var. Beğendiğim evin ada parsel numarasını verip dairenin borcu varmı imar durumu nedir kaçak bir yapı var mı borç harç var mı vs gibi durumları öğreniyorum. Şayet emlakçıdansa direkt ev sahibini bulup emlakçıyı aradan çıkarıyorum

[Çağlar Bayur]

Mustafa Şahin2 yazdı:

Şayet emlakçıdansa direkt ev sahibini bulup emlakçıyı aradan çıkarıyorum

çıkarılabilir emlakçı zaten gerçek vergisini ödeyen kurumsal olmayandır

[Mertol Kip]

Mehmet Yeter yazdı:

 

Siverekten ev bakıyorum.

 

 

 

Baştan söylesene. Bende saf saf komşuna dikkat et falan yazıyorum. ahgfdsjhgafjhsa

 

Madem memlekete göç planı var bence ev alma kocaman bir arsa al. Paran oldukca da yavaş yavaş üstüne ev yap. This is Urfa you know