Ortaklığın Giderilmesi Davası

[mustafa çetinkaya]

Selamın Aleyküm,

 

Bir konuda bilginize ve tecrübenize ihtiyacım var. Başından geçen veya bilenler varsa ve yardımcı olursa çok sevinirim.

Dededen kalma birkaç tarla vardı ama ortaklar anlaşamadığı için 2023 yılında İzaleyi Şuyu davası açıldı.

Bilirkişi yerleri inceleyerek güncel fiyatları belirlemiş ancak "Dava konusu taşınmazların keşif tarihli tespit edilen değeri Yİ-ÜFE endeksi kullanılarak dava tarihine çekilecektir" denilmiş.

Bu durumda örn: güncel fiyat 10.000 TL olarak belirlenmiş ise 2023 tarihi fiyatı 5000 TL olarak belirlenmiş. Tam anlamıyla yarı yarıya düşüş var tüm fiyatlarda. Zaten ihale de satış bedelinin yarı tutarından başladığı için bu durumda çok düşük fiyatlara satılma olasılığı oluyor.

Benim anlamadığım ve sormak istediğim ihalenin satış fiyatı, güncel fiyattan mı yoksa dava tarihi fiyatından mı çıkılır. Satış memurluğu hangi fiyatı baz alır. Bu duruma itiraz edebilir miyiz ve bir sonuç alabilir miyiz.

 

[Ali Gök]

ihale ile satılacağı için rakam piyasa fiyatına yaklaşır genelde çok ucuz gitmez. lakin tarlalar küçük parça ise bölge halkı talep göstermezse genelde düşüğe satılır 

[Çağlar Bayur]

düşüş olmaz, belirlenen tarihtan satış tarihine kadar üfe kadar artış olur? ilk teklif hakkı da diğer ortaklardadır

[mustafa çetinkaya]

Peki fiyatlar neden güncel hali belirlendikten sonra "dava tarihine çekilecektir" diyerek 2023 fiyatları da belirleniyor.

[Ahmet Türedi]

Bu şekilde anlaşmazlık olan yerler genelde piyasa fiyatının 1/3 1/4 ü gibi bir fiyata gidiyor. Burada hak sahiplerinin büyük kayıpları oluyor.Nedense insanlar inatla anlaşmak yeri bu şekilde işlerin çözümünü arıyorlar.Sonuç aslında değişmiyor ve yerler satılıyor. Satışı mahkemeye düşmeden yapsanız ve herkes hakkını alsa hepiniz kar edersiniz.

Benim bildiğim 1 pay avukat 1 pay devlet alır size ortak olurlar kalanıda kaça giderse bölüşürsünüz.

Şuanda bizdede aynı sorun var çok araştırdım ve mahkemelik olmadan işi çözmeye çalışıyorum. Ama malesef bazen çözümsüzlük en kötü çözüme itiyor insanları.

Umarım istediğiniz fiyata gider ama zor bir süreç.

[Tansu Kalafatoğlu]

Ahmet Türedi yazdı:

Bu şekilde anlaşmazlık olan yerler genelde piyasa fiyatının 1/3 1/4 ü gibi bir fiyata gidiyor. Burada hak sahiplerinin büyük kayıpları oluyor.Nedense insanlar inatla anlaşmak yeri bu şekilde işlerin çözümünü arıyorlar.Sonuç aslında değişmiyor ve yerler satılıyor. Satışı mahkemeye düşmeden yapsanız ve herkes hakkını alsa hepiniz kar edersiniz.

Benim bildiğim 1 pay avukat 1 pay devlet alır size ortak olurlar kalanıda kaça giderse bölüşürsünüz.

Şuanda bizdede aynı sorun var çok araştırdım ve mahkemelik olmadan işi çözmeye çalışıyorum. Ama malesef bazen çözümsüzlük en kötü çözüme itiyor insanları.

Umarım istediğiniz fiyata gider ama zor bir süreç.

800 ortak varsa?

[Ahmet Türedi]

Tansu Kalafatoğlu yazdı:

800 ortak varsa?

 o aşamaya gelene kadar nerdelermiş demek lazım  800 ortaklı yeri yargıda zor çözer.o kadar kişiye tebligat yapmak ayrı bir iş.Tebligat yapamazsan dava başlamıyor. ama 800 kişilik yerin başka çözümü olmaz şansı denemek lazım.Ama ondada ilk mahkemeye kim başvuracak öyle bir cesur yürek bulmak lazım.Başlangıçta tüm masrafları o kişi yüklenir daha sonra bölüşülür ama biraz cesaret ister yani

[Ali Darbaz]

Tansu Kalafatoğlu yazdı:

800 ortak varsa?

bizimde 1035 dönümün 830 kadarı taşıyabildik. Kalana devlete ispatı ile uğraşıyoz. 

[Tansu Kalafatoğlu]

Ahmet Türedi yazdı:

 o aşamaya gelene kadar nerdelermiş demek lazım  800 ortaklı yeri yargıda zor çözer.o kadar kişiye tebligat yapmak ayrı bir iş.Tebligat yapamazsan dava başlamıyor. ama 800 kişilik yerin başka çözümü olmaz şansı denemek lazım.Ama ondada ilk mahkemeye kim başvuracak öyle bir cesur yürek bulmak lazım.Başlangıçta tüm masrafları o kişi yüklenir daha sonra bölüşülür ama biraz cesaret ister yani

kimse uğraşmamış. 150 yıllık mirasçılar var. Soyadları belli değil. Daha onların kim olduğunu bulmaya çalışıyor mahkeme

[Mehmet Ozyurek]

Tansu Kalafatoğlu yazdı:

kimse uğraşmamış. 150 yıllık mirasçılar var. Soyadları belli değil. Daha onların kim olduğunu bulmaya çalışıyor mahkeme

 

Bulmadan satamıyor mu?

Bizde de var öyle bir sıkıntı.. 

Bir bağ var; amcam ve babam ortak yazılmış. Aslında ortaklık da yok, her kesin yeri ayrı.. 

Ne yazık ki, babam da amcam da vefat etti. Babam çocukların vefat edenler var. Amcamın çocuklarından vefat edenler var. İşin kötüsü amcamın vefat eden çocuğunun birinin aileden kimsenin tanımadığı iki de çocuğu varmış.. 

 

[H.Cenk Bayrakçı]

Allah işinizi rast getirsin. İzale-i şuyu davasında bildiğim kadarıyla normal satış değerine göre daha az kazanç elde ediliyor.

[Nihat Palolu]

Mehmet Ozyurek yazdı:

 

Bulmadan satamıyor mu?

Bizde de var öyle bir sıkıntı.. 

Bir bağ var; amcam ve babam ortak yazılmış. Aslında ortaklık da yok, her kesin yeri ayrı.. 

Ne yazık ki, babam da amcam da vefat etti. Babam çocukların vefat edenler var. Amcamın çocuklarından vefat edenler var. İşin kötüsü amcamın vefat eden çocuğunun birinin aileden kimsenin tanımadığı iki de çocuğu varmış.. 

 

 

Satamaz, bütün ortakları tespit etmesi gerekiyor. Yurtdışında olanlara dahi ulaşıyorlar ama süreç çok uzuyor.

 

En temizi intikali kendin yapıp sonra satış için dava açmak. Yeni uygulama gelmiş, arabulucuya gitmeden dava da açılamıyor artık.

[Tansu Kalafatoğlu]

Nihat Palolu yazdı:

 

Satamaz, bütün ortakları tespit etmesi gerekiyor. Yurtdışında olanlara dahi ulaşıyorlar ama süreç çok uzuyor.

 

En temizi intikali kendin yapıp sonra satış için dava açmak. Yeni uygulama gelmiş, arabulucuya gitmeden dava da açılamıyor artık.

Mahkeme’nin bile zar zor ulaşmaya çalıştığı bilinmeyen varisler varsa hakim arabulucu kısmını atlayabiliyor. Yani davayı açan kişinin bilinmeyen varise ulaşması mümkün değil. 
 

Mehmet Ozyurek yazdı:

 

Bulmadan satamıyor mu?

Bizde de var öyle bir sıkıntı.. 

Bir bağ var; amcam ve babam ortak yazılmış. Aslında ortaklık da yok, her kesin yeri ayrı.. 

Ne yazık ki, babam da amcam da vefat etti. Babam çocukların vefat edenler var. Amcamın çocuklarından vefat edenler var. İşin kötüsü amcamın vefat eden çocuğunun birinin aileden kimsenin tanımadığı iki de çocuğu varmış.. 

 

geçenlerde instagramda önüme bi sayfa düştü. 
 

eğer osmanlı devleti zamanından büyüklerinizin evi tarlası olduğunu düşündüğünüz bi yer varsa bize başvurun diyorlar. Eski tapu kayıtlarına ulaşıyorlar ve davalar açılıp oranın güncel tapusunu çıkarıp size veriyorlar. 
 

ya da kendileri sahibi olmayan yerleri araştırıyorlar. Buraları ilana koyuyorlar. Buraların sahibi olduğunuzu düşünüyorsanız bize ulaşın. Bakalım diyorlar. 

[Nihat Palolu]

Tansu Kalafatoğlu yazdı:

Mahkeme’nin bile zar zor ulaşmaya çalıştığı bilinmeyen varisler varsa hakim arabulucu kısmını atlayabiliyor. Yani davayı açan kişinin bilinmeyen varise ulaşması mümkün değil. 

 

Duruma göre ayrı uygulamalar olabilir.

Şu an devam eden iki mahkememiz var. Son açılan için önce arabulucuya gidildi.

[Cem Işık]

Arabuluculuk zorunlu lakin yurtdışında vs yaşayan irtibat kopmuş bir akraba varsa, arabulucu ulaşamadığından, tarafları anlaştıramadım diyor ve dava o şekilde açılıyor. 
ortaklığın giderilmesinde 2 seçenek vardır, aynen taksim veya bu ihtimal yoksa satış. 
Aynen taksim ihtimali varsa mahkeme böldüm şu kadarı senin der. Bu ihtimal yoksa bilirkişi raporunda belirtilen rakamdan satışa çıkılır. 
Satılacakların değeri 10 lira ise, 5,5 lira gibi bir rakamla arttırma başlar. 
bilirkişinin belirlediği rakama itiraz imkanı tabiki var( rapor tebliğinden sonra 2 hafta süresi olur). 

[Mehmet Göktürk]

En güzel davadır avukatlar için. illa giderilir. 

[Yiğit Özdemir]

Sulh Hukuk Mahkemesince verilen karar kesinleştikten sonra satış için talepte bulunulması gerekiyor. Bundan sonra dosya satış memurluğuna gönderilip oradan esas alıyor. Satış memurluğu da genelde sulh hukuk mahkemesi kalem müdürü oluyor. Satış memurluğu aşamasında taşınmazların yeniden kıymet takdiri yapılıyor. Keşif tarihinde tespit edilen değer dikkate alınıyor. İhalede de satış memurluğunca yaptırılan kıymet takdiri esas alınıyor.

Cuma 12:01 tarihinde Yiğit Özdemir tarafından düzenlendi

[Furkan Avcı]

İlla satılması mı gerekiyor? Yani mesela %75 i benim %25i diğer akrabanın. Ben tamamını almak istiyorum, üstüne ev yapacağım. Mahkeme ya ver ya al diyor mu? 

Ahmet Türedi yazdı:

Bu şekilde anlaşmazlık olan yerler genelde piyasa fiyatının 1/3 1/4 ü gibi bir fiyata gidiyor. Burada hak sahiplerinin büyük kayıpları oluyor.Nedense insanlar inatla anlaşmak yeri bu şekilde işlerin çözümünü arıyorlar.Sonuç aslında değişmiyor ve yerler satılıyor. Satışı mahkemeye düşmeden yapsanız ve herkes hakkını alsa hepiniz kar edersiniz.

Benim bildiğim 1 pay avukat 1 pay devlet alır size ortak olurlar kalanıda kaça giderse bölüşürsünüz.

Şuanda bizdede aynı sorun var çok araştırdım ve mahkemelik olmadan işi çözmeye çalışıyorum. Ama malesef bazen çözümsüzlük en kötü çözüme itiyor insanları.

Umarım istediğiniz fiyata gider ama zor bir süreç.

Öyle demeyin 30m2 yeri vermeyen çok yakın akraba tipler var, iş inada biniyor öyle olunca. Beş para etmez yer kıymete biniyor biri talip olunca. 😡😡

[Yiğit Özdemir]

Furkan Avcı yazdı:

İlla satılması mı gerekiyor? Yani mesela %75 i benim %25i diğer akrabanın. Ben tamamını almak istiyorum, üstüne ev yapacağım. Mahkeme ya ver ya al diyor mu? 

Yüzey alanı çok büyük olsa bile tek taşınmaz arsa falansa taksimi yerine satışına karar verir mahkeme.  Taksim için birden fazla taşınmazın olması ve bunların rayiç değerleri hesap edilerek mirasçılar arasında taksimine karar verebiliyor mahkemede zaten böyle durumlarda mirasçılar kendi aralarında anlaşabildikleri için mahkemeye gitmeden çözülüyor. Sıkıntı tek taşınmaz üzerinde birden fazla hak sahibinin olduğu durumlarda yaşandığı için bu durumda satış diyor mahkeme.

 

Özel bir husus olarak ortaklığın giderilmesi davasında tüm taraflar anlaşırsa mahkeme satışın ortaklarla sınırlı olacak şekilde yapılmasına karar verebilir. Zaten ortaklar kendi aralarında satışa anlaşıyorlarsa bu durumda da mahkemeye gitmeden çözülüyor.

[Furkan Avcı]

Yiğit Özdemir yazdı:

Yüzey alanı çok büyük olsa bile tek taşınmaz arsa falansa taksimi yerine satışına karar verir mahkeme.  Taksim için birden fazla taşınmazın olması ve bunların rayiç değerleri hesap edilerek mirasçılar arasında taksimine karar verebiliyor mahkemede zaten böyle durumlarda mirasçılar kendi aralarında anlaşabildikleri için mahkemeye gitmeden çözülüyor. Sıkıntı tek taşınmaz üzerinde birden fazla hak sahibinin olduğu durumlarda yaşandığı için bu durumda satış diyor mahkeme.

 

Özel bir husus olarak ortaklığın giderilmesi davasında tüm taraflar anlaşırsa mahkeme satışın ortaklarla sınırlı olacak şekilde yapılmasına karar verebilir. Zaten ortaklar kendi aralarında satışa anlaşıyorlarsa bu durumda da mahkemeye gitmeden çözülüyor.

133 m^2 olan yerin %75 i bende şu anda kalan 33 m^2 yeride bana sat buraya köy evi yapacağım dedim, önce 30 metrekare yerin lafı olur denip sonra vay efendim olmaz dendi. Ben isteyince yani 33 m^2 yer kıymete bindi.

NOT: Evet evet yanlış okumadınız 33.000 metre kare veya 33 dönüm falan değil, bildiğniz metre kare.... Bende dedim %75 ine ben ev yaparım gelin arkasına tuvalet yapın sizde dedim....

 

[Selim Bilgin]

Malum bölgelere doğru gittikçe 3 m2 için 3 kişiyi vururlar.

[Ahmet Hasan Şendağ]

Selim Bilgin yazdı:

Malum bölgelere doğru gittikçe 3 m2 için 3 kişiyi vururlar.

Malum bölgede değil tüm Türkiye’de 2 cm için bile adam vururlar