Su Tesisatı Sorunu Kim Öder?

[Mustafa Resül Kara]

Merhabalar, binada şöyle bir problem oldu. Bir anlaşmazlığa düştük. Kendim 7. Katta oturuyorum. Binamızda banyo tuvalet yapışık duvar şeklinde ve tam da o duvardan 4. Kattan başlayıp diğer katlara damlama şeklinde su sızıyor.

 

Bugün fark ettik bu durumu ve vanayı kapattık. Usta çağırdık akşam gelecek ve bakacak. Ama büyük ihtimalle 4. Kattaki yer kırılacak ve ordaki boru yapılacak.

 

Bu durumda masraf bana mı ait olur yoksa binaya mı? 

Bana aitse bunu konut sigortasından nasıl yaptırabilirim? 

Binaya aitse bunu örnek mahkeme kararı ile nasıl gösterebilirim? 

[Erdoğan Temur]

Kimin dairesinde su sızıntısı var. O yaptırır. 

Sigorta karşılar.

Faturayı yollar ödemeyi alırsınız 

[Ahmet Kiriş]

Adım adım gitmek gerekir bu durumda.

 

7. Katta oturuyorsunuz ve 4.kattan olduğu muhtemel hasarı ben mi öderim diye düşünüyorsunuz.

Diğer katlara damlayarak sızıyorsa muhtemel aşağı yönlü bir hasardan söz ediyorsunuz.

 

Masrafın bireysel olarak size ait olacağı düşüncesine kapılma nedeniniz nedir?
 

 

 

[Mustafa Resül Kara]

Erdoğan Temur yazdı:

Kimin dairesinde su sızıntısı var. O yaptırır. 

Sigorta karşılar.

Faturayı yollar ödemeyi alırsınız 

Sızıntı benim dairede değil benim eve çıkan borudan dolayı iki kat aşağıda oturan kişinin dairesinde. 

 

Ahmet Kiriş yazdı:

Adım adım gitmek gerekir bu durumda.

 

7. Katta oturuyorsunuz ve 4.kattan olduğu muhtemel hasarı ben mi öderim diye düşünüyorsunuz.

Diğer katlara damlayarak sızıyorsa muhtemel aşağı yönlü bir hasardan söz ediyorsunuz.

 

Masrafın bireysel olarak size ait olacağı düşüncesine kapılma nedeniniz nedir?
 

 

 

Bana ait olduğunu ben değil diğerleri düşünüyor çünkü senin evine giden boru diyor. Sayaçtan sonrası daireye aitmiş. 

[Mertol Kip]

Her dairenin ayri borusu varsa ve sizdiran sizin borunuzsa siz odersiniz. 

[Ahmet Ekici]

''Sızıntı benim dairede değil benim eve çıkan borudan dolayı iki kat aşağıda oturan kişinin dairesinde.''

 

Problem ortak gider hattındaysa bina öder. Daire içi borudaysa 4. kat öder. Boru sizin eve uzanıyor diye, hasarı siz ödemezsiniz. Ortak gider borusu ise, apartman aidatından toplanan para ile ödenir. Ama sizin daireden ortak gidere bağlanan boru sızdırıyorsa, siz ödersiniz.

Pazar 14:09 tarihinde Ahmet Ekici tarafından düzenlendi

[Mehmet Cihat]

Her daireye ayrı boru  çıkıyorsa ve patlayan sizin borunuzsa siz ödersiniz bence. 

[Metin Akbal]

5 katlı katta tek daire apartmanda kendi katımdaki asansörün düğmesi bozuldu diye bana ödetmemeleri gerekir diye düşünüyorum

[Mehmet Cihat]

Metin Akbal yazdı:

5 katlı katta tek daire apartmanda kendi katımdaki asansörün düğmesi bozuldu diye bana ödetmemeleri gerekir diye düşünüyorum

örneğin farklı oldu abi , zaten asansör ve çatı binada ortak gider  

[Mustafa Resül Kara]

Her daireye ayrı boru çıkıyor.

Birinci kattaki evden 7 boru geçiyor. 

İkinci kattaki evden 6 boru geçiyor

Üçüncü kattan 5 boru... 

Böyle böyle gidiyor. Şimdilik patlayan yeri bulduk boru kısmı yapıldı ama fayans ve parke işi çıktı. Kurusun duruma göre bakalım dedik. Şimdilik kim öder mevzu olmadı ama ustaya sorduğumda boru sizin evin o yüzden sizi bağlar dedi 

[İnan Çınar]

Öncelikle geçmiş olsun. Üzücü bir durum ama maalesef saat aşağıda ise  saatten sonrası borç size ait ama saat yukarıda kapınızın önünde ve aşağıdan saate kadar sizin dairenize gelen boru ise her daireye tek tek boru bile gitse ortak ödenir. Saate kadar olan bina içi ortak tesisat kabul edilir yani.

Aynı mantıkla çatıdaki akan bireysel Güneş enerjisi de hangi daireye aitse  verdiği hasarı o yaptırır. Ortak panelli ve kullandığın sıcak su için ayrı saat varsa saatten öncesi arıza ve verdiği hasar ortak ödenir.

 

[Mustafa Resül Kara]

İnan Çınar yazdı:

 

Teşekkür ederim, Evet saatler aşağıda ve oradan dairelere dağılıyor. Bence bana ait kısım evimin vanasından başlayan kısım olmalı. Çünkü diğer yerlerde benim bir tasarrufum yok ki. Mesela aşağıda oturan kişi tuvalet kağıdı asmak için yanlışlıkla bizim eve çıkan boruyu delebilir. 

[Çağlar Bayur]

dikey boru ortak gider, yatay boru daireye aittir. genel kabul gören şekli bu. dirsek ne olacak diye soru gelmeden, dikey boruya dahildir. 

[Nihat Palolu]

Sizin vanayı kapatınca sızıntı kesiliyorsa siz ödersiniz. Sizden kaynaklı olduğu için sigortanız öder.

[Mustafa Resül Kara]

Çağlar Bayur yazdı:

dikey boru ortak gider, yatay boru daireye aittir. genel kabul gören şekli bu. dirsek ne olacak diye soru gelmeden, dikey boruya dahildir. 

Bana kalırsa benim evin içindeki vanadan sonra olan sıkıntı beni bağlar. Evin dikey ve yatay duvarları içinde olan her şey beni bağlar harici ortak gider olmalı. 

 

Nihat Palolu yazdı:

Sizin vanayı kapatınca sızıntı kesiliyorsa siz ödersiniz. Sizden kaynaklı olduğu için sigortanız öder.

Sigorta şirketini aradık da 48 saate kadar geliriz dediler. Evet saatten önceki vanayı kapatınca Sızıntı durdu. 

[İnan Çınar]

Şöyle düşünün. Saat mantığı şu. Saatten sonra bir patlak, kaçak var ve müdahale etmediniz.   Boşa giden su da kullandığınız su gibi sizin sayacınızdan geçtiği için ödediginiz su parasına dahil olmuyor mu? Boş bir eviniz var ve Büyük bir kaçak var,1 yıl tamir edilmedi, ev boş olduğu için normal su kullanımı olmasa da saatten sonra kaçak olduğu için sizin sayacınızı çevirip o da size  fatura edilmiyor mu?

[Mustafa Resül Kara]

İnan Çınar yazdı:

Şöyle düşünün. Saat mantığı şu. Saatten sonra bir patlak, kaçak var ve müdahale etmediniz.   Boşa giden su da kullandığınız su gibi sizin sayacınızdan geçtiği için ödediginiz su parasına dahil olmuyor mu? Boş bir eviniz var ve Büyük bir kaçak var,1 yıl tamir edilmedi, ev boş olduğu için normal su kullanımı olmasa da saatten sonra kaçak olduğu için sizin sayacınızı çevirip o da size  fatura edilmiyor mu?

Sizi anlıyorum ama durum şu ki kaçak benim evimde değil başka bir yerde. Benim başka bir yerde olan kaçağı bilmem bulmam imkansız. Fatura da benzer tutarlarda geliyor ordan da herhangi bir şekilde fark etmem mümkün değil. Hatta komşu ilk başta kendi tesisatından sanmış vanayı kapatmış düzelmeyince arayışa girmiş ondan sonra anlaşıldı. 

[İsa Acar]

Kat Mülkiyeti Kanunu Ortak yerlere ait 4. maddesinin b)fıkrasında şöyle diyor:

 

"Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,"

 

Bi de şöyle bir durum var: 4. kattaki sızıntı nasıl meydana geldi? Duvara delik açılıp, boruya istenmeden de olsa zarar mı verilmiş? 

[İsa Acar]

Aynı Kanunda şöyle bir madde de var: 

Bağımsız bölümlerle eklentiler ve ortak yerler arasındaki bağlantı:

Madde 6 – Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan kömürlük, su deposu, garaj, elektrik, havagazı veya su saati yuvaları, tuvalet gibi eklentiler, ait olduğu bağımsız bölümün bütünleyici parçası sayılır ve o bölümün maliki, eklentilerin de tek başına maliki olur.

 

6. maddede su/elektrik/doğalgaz hatlarından bahsetmiyor ama su deposu, tuvalet vb. hacimlerden bahsedilmiş. Bu durumda, bu hacimlere gidip gelen boru/kablo hatları size ait olur gibime geliyor 

 

Biraz tartışmalı bir süreç, kolay gelsin.

 

 

5 saat önce tarihinde İsa Acar tarafından düzenlendi

[Mehmet Ozyurek]

Mali Mesuliyet

Sigortalı konutta yangın, infilak, dahili su ve duman risklerinin gerçekleşmesi sonucunda;

• Sigortalının kiracısının veya komşularının bina ve mallarına gelecek zararlara

• Sigortalının ev sahibinin veya komşularının bina ve mallarına gelecek zararlara ilişkin mali sorumluluğu, poliçede belirtilen limitle teminat kapsamındadır.

 

 

[Mehmet Ozyurek]

B. ÖZEL ŞARTLAR

Sigortalı konutta meydana gelebilecek aşağıdaki durumlarda, Allianz Yardım, öncelikle Sigortalı ve ilgili iş kolu arasında telefon görüşmesi yaptıracaktır. Böylece sorun net bir şekilde anlaşılacak ve ücret konusunda mutabakat sağlanacaktır.

B.1. Dahili Tesisat Problemleri

Sigortalı konutta dahili su tesisatının patlaması veya arızası nedeniyle çözüm gerektiren problemlerde , bir tesisatçıyı sigortalı ile anlaşmaları ve sigortalının onayı durumunda teminat altındaki konuta gönderecektir.

Dahili su tesisatı kapsamında konuta ait su vanasından başlayıp musluklara giden tüm temiz su ve pis su tesisat problemleri teminat ve limitler dahilinde karşılanacaktır.

[Mustafa Resül Kara]

@İsa Acar komşu su sızıntısını fark ediyor ama kendinden sanmış. Sonradan ortaya çıkıyor ki benim eve çıkan su borusunda çatlak oluşmuş böyle incecik ordan sızma yapmaya başlamış. Nasıl oldu derseniz boru kalitesiz ya da üretim hatası diyelim. Çünkü böyle kıl kadar bir yerden kaçırıyor. 

 

@Mehmet Ozyurek emmi benim dairem Türkiye Sigorta konut poliçesi var. Şimdi ben nasıl bir yol izlemem gerekir? Şimdilik sadece akan su borusunu yaptırdık parke tavan ve fayans kaldı. 

[Ersen Tapan]

Bina yeni ise yapan firmanın belli bir yıl sorumluluğu devam ediyor aklınızda olsun . 

[Mehmet Ozyurek]

Mustafa Resül Kara yazdı:

 

@Mehmet Ozyurek emmi benim dairem Türkiye Sigorta konut poliçesi var. Şimdi ben nasıl bir yol izlemem gerekir? Şimdilik sadece akan su borusunu yaptırdık parke tavan ve fayans kaldı. 

 

Genel şartlar içindeki özel şartlara göre sayaç sonrası sorunlar dahili su oalrak poliçe teminatında görünüyor.. 

Sebep olunan tüm hasarlar için hasar dosyası açtırın.. Teminatın vaar ve yeterli ise mali mesuliyet kapsamında tüm hasarların ödenmesi gerekiyor.. 

 

 

[Mustafa Resül Kara]

Ersen Tapan yazdı:

Bina yeni ise yapan firmanın belli bir yıl sorumluluğu devam ediyor aklınızda olsun . 

Bina 8 yıllık hocam. 

 

Mehmet Ozyurek yazdı:

 

Genel şartlar içindeki özel şartlara göre sayaç sonrası sorunlar dahili su oalrak poliçe teminatında görünüyor.. 

Sebep olunan tüm hasarlar için hasar dosyası açtırın.. Teminatın vaar ve yeterli ise mali mesuliyet kapsamında tüm hasarların ödenmesi gerekiyor.. 

 

 

Teminat yeterli değilse sözleşmede olan tutarı mı öder sadece?