2026 Emlak Vergisi

[Erhan Doruk]

Çıkan haberlere göre 2026 yılı itibarıyla yeni emlak vergi değerleri belirlendi. Birçok yerde rayiç bedellerde büyük artışlar olduğu konuşuluyor.  Araştırdığımız kadarı ile yeni rayiç bedelleri online olarak sorgulamak mümkün değil. İtiraz etmek için son tarih 7 Eylül"müş. Bu konuyla ilgili araştırma-itiraz eden oldu mu? 

 

Bu arada sokaktaki bir kişi dava açsa ve kazanırsa , tüm sokak alınan karardan faydalanabiliyormuş. 

 

Haberin detayı;

2026–2029 dönemi için uygulanacak arsa, arazi ve konut metrekare birim değerleri, her dört yılda bir takdir komisyonu kararları ile tespit edilmektedir. Belirlenen yüksek değerler gayrimenkullerin üzerinde vergi yükü artıracak. 2021 yılından sonra gayrimenkul sektöründe meydana gelen fahiş fiyat artışları, emlak vergilerini de doğrudan etkileyecek. Ankara’nın bazı bölgelerinde rayiç değerlerde 10 kata varan artışlar gerçekleşecek

 

Emlak vergilerinin temelini oluşturan rayiç bedel artışları, tapu harçlarından, veraset ve intikal vergilerine, değerli konut vergisinden, emsal kira ve değer artış kazancına kadar vatandaşların birçok konuda vergi yükünü artıracak.

 

2026 yılı için belirlenen rayiç bedellerde ciddi artışlar gözlemlenmiştir. Bazı bölgelerde 10 katı aşan artışlar olduğu belirtilmektedir. Bu durum, özellikle emlak vergileri üzerinde büyük bir etki yaratacaktır. Örneğin, yıllık 10.000 TL emlak vergisi ödeyen bir kişinin, 2026'da bu tutarın 50.000 – 60.000 TL seviyesine çıktığını görmesi mümkündür."

[Çağlar Bayur]

itiraz içeriğini ne olduğunu okudunuz mu? herkes konuşuyo rda, itirazın dayanağı nedir ? ve itiraz için ne kadar masraf yapılır? bunları soran yok. çifte mtv yi tıpış öderlerse sonrasında bu da gelecekti. 

vesile ile yetki dahilinde konu incelenmeye alınmış ben yakında bir müjde bekliyorum, itiraz ile vergi maddesi/miktarı değişmez onu unutun

[Furkan Avcı]

Rayiç bedeliyle alınıp satılan ev-arsa var mıydı?
 

[Çağlar Bayur]

gömleğin ilk düğmesi yanlış iliklenirse gerisi de düz gelmez

[Ali Gök]

Çağlar Bayur yazdı:

gömleğin ilk düğmesi yanlış iliklenirse gerisi de düz gelmez

ilk düğme kim mehmet abi bu gece uyuyamaz böyle şeyler yazma haha  

[Erhan Doruk]

Çağlar Bayur yazdı:

itiraz içeriğini ne olduğunu okudunuz mu? herkes konuşuyo rda, itirazın dayanağı nedir ? ve itiraz için ne kadar masraf yapılır? bunları soran yok. çifte mtv yi tıpış öderlerse sonrasında bu da gelecekti. 

vesile ile yetki dahilinde konu incelenmeye alınmış ben yakında bir müjde bekliyorum, itiraz ile vergi maddesi/miktarı değişmez onu unutun

Vergi mahkemesine itiraz etmek lazım , bunun pek masrafı yok ancak dediğiniz gibi bir dayanağı olmalı, mesela A evi rayiç bedeli 200Bin görünüyorsa ve yeni Rayiç 2milyon belirlenmişse 10Kat artış demek ama evin emsalleri 3milyon a satılıyorsa neye itiraz edilecek ki? İtiraz sonrası dava açılırsa hakim bilir kişi atar, bilirkişi de burada fahiş artış var demez zaten. 

 

Ancak matematiksel hata yapılmış ve rayiç emsallerine göre çok artmışsa anca buna itiraz edilip sonuç alınabilir. 

[Mehmet Ozyurek]

Sorun emlak vergisi değerinin artırılmasında değil, Sorun alım satım ve emlak vergisi oranında. 

Alandan satandan % 2+2 vergi oranı çok yüksek. 

[İlkay Başaran]

Mehmet Ozyurek yazdı:

Sorun emlak vergisi değerinin artırılmasında değil, Sorun alım satım ve emlak vergisi oranında. 

Alandan satandan % 2+2 vergi oranı çok yüksek. 

Evet. Alkoldeki gibi. Sonra kaçak alkol ve sigaraya neden yyöneliyor millet diyor. 20 liralık aleti 100 e satma o zaman.

[Çağlar Bayur]

Erhan Doruk yazdı:

Vergi mahkemesine itiraz etmek lazım , bunun pek masrafı yok ancak dediğiniz gibi bir dayanağı olmalı,

itiraz dayanağı: komisyonun benim sokağa belirlediği değer yüksek olarak yazılıyor, vergi değil hukuk mahkmesi, oradan da bilirkişi tayin edilecek, bir ton masraf demek, bilirklişi de aaa devlet yanlış rayiç belirlemiş demiyeceğine göre. 

neyse zaten bu konuşulan oranlarda yükselme olmayacak müjde gelecek. 

[Tansu Kalafatoğlu]

bu konuda yeni düzenleme gelecek. rayiç bedelle belirlenen emlak vergisini hesabı değişecek. yani eskiden farklı hesaplama olacak

 

ticaret yapmayan ve bir tane ev alan kişi ne tapu harcı ne de emlak vergisi vermemeli. doğmak suç. n'apalım çadırda mı kalalım karavanda mı? karavan için de genelge çıktı bugün. park yasak.

 

bu arada internetten görünen bedel eskiden belirlenmiş 2025 bedeli. 2026'da ne olacağı e devlette yazmıyor henüz

[Ali Gök]

Tansu Kalafatoğlu yazdı:

doğmak suç.

kaç senedir nefes alıyorsun ? boy ve kiloya göre aldığın oksijen hacmine göre geçmişe dönük vergini öde lütfen  

[Çağlar Bayur]

Tansu Kalafatoğlu yazdı:

yani eskiden farklı hesaplama olacak

o iş yasaya bağlı değil mi? iş büyür 2027 ye sarkar o zaman , dolayısı ile 26 rahat geçer aslında fena fikir de değil 

[Tansu Kalafatoğlu]

Çağlar Bayur yazdı:

o iş yasaya bağlı değil mi? iş büyür 2027 ye sarkar o zaman , dolayısı ile 26 rahat geçer aslında fena fikir de değil 

 

evet. konuşulan yasal düzenleme. yasa 2026'ya yetişmedi deyip geçiredebilirler  

 

benim istanbulda ev aldığım yerde %63 zam oldu. şoktayım. bahçelievlerde %1600 olmuş  

[Çağlar Bayur]

Tansu Kalafatoğlu yazdı:

 

evet. konuşulan yasal düzenleme. yasa 2026'ya yetişmedi deyip geçiredebilirler  

 

benim istanbulda ev aldığım yerde %63 zam oldu. şoktayım. bahçelievlerde %1600 olmuş  

mış gibi o zaman boşuna gündem kaydırmaca işleri

[Hamit inan]

Çok uzun vadede. ( Çokta uzun olmayan  bir zamanda ama balıklar için 3 saniye bile uzun )

Emekli Osman amcanın babadan dededen kalma 100 dönüm tarla var. Aşırı artan vergileri ödeyemeyecek. Pat bir holding şirketi satın alacak tarlayı.. Onunkini al bununkini al. Ala ala daha büyüyecek. Pat bir vergi affı.

Sonuç?

E onuda siz şey yapın. 

2 saat önce tarihinde Hamit inan tarafından düzenlendi

[Tansu Kalafatoğlu]

Hamit inan yazdı:

Çok uzun vadede. ( Çokta uzun olmayan  bir zamanda ama balıklar için 3 saniye bile uzun )

Emekli Osman amcanın babadan dededen kalma 100 dönüm tarla var. Aşırı artan vergileri ödeyemeyecek. Pat bir holding şirketi satın alacak tarlayı.. Onunkini al bununkini al. Ala ala daha büyüyecek. Pat bir vergi affı.

Sonuç?

E onuda siz şey yapın. 

Kısa vadede olmaz ama uzun vade için böyle. 
 

Geçen de söyledim. Miras olayı kalkmalı. Devlet, dolanbaçlı miras aktarımına da önlem almalı. Yoksa büyük balığın küçüğü yeme hikayesi bitmeyecek

[Mehmet Göktürk]

Tansu Kalafatoğlu yazdı:

bu konuda yeni düzenleme gelecek. rayiç bedelle belirlenen emlak vergisini hesabı değişecek. yani eskiden farklı hesaplama olacak

 

ticaret yapmayan ve bir tane ev alan kişi ne tapu harcı ne de emlak vergisi vermemeli. doğmak suç. n'apalım çadırda mı kalalım karavanda mı? karavan için de genelge çıktı bugün. park yasak.

 

bu arada internetten görünen bedel eskiden belirlenmiş 2025 bedeli. 2026'da ne olacağı e devlette yazmıyor henüz

Evet tek evi olana sıfır ikinciye belli bir indirim sonra çok vergi olmalı. Miras olayında da japon modeli. Miras büyükse yüzde elliye kadar çıkıyor miras vergisi

Bu arada ne o ne de o derken fiil olumsuz değil olumlu yazılacak

[Mehmet Göktürk]

Mehmet Ozyurek yazdı:

Sorun emlak vergisi değerinin artırılmasında değil, Sorun alım satım ve emlak vergisi oranında. 

Alandan satandan % 2+2 vergi oranı çok yüksek. 

Evet olay bu bu vergi sıfır olmalı. Senelik vergi yüksek olmalı

Emlakçı oranı da aşırı yüksek