Gökhan Tuna 9 Ocak Paylaş 9 Ocak Mehmet Göktürk yazdı: sakal vardır çoğunda.. Mehmet Hocam sakal kurtarmaz gibi geldi bana; bir de forumdaslarimin hepsi kendisi hallediyordur sakallari Saka bir yana, konuyu okuduktan sonra bu modeli bayagi dusundum; yapay zekalarla tartistim; cunku ilk okudugumda ciddi ciddi "pesinatli erken teslim modeli" (%40 pesin ver, organizasyon ucretini ode, 5 ay sonra paranin tamamini al, aldigin borcu taksit taksit ode) kafama yatar gibi olmustu, ev almak gibi buyuk bir is icin. Ancak %40 gibi buyuk bir parayi 5 ay baglamak ve kullanamamak gibi bir maliyet de soz konusu (5 ay once aldigim ASELS %35 artmis mesela, YTD), cok iyi dusunmek lazim. Ev satin alirken tapu devri sonrasi para bir gun sonra karsi tarafin hesabina gecebiliyormus, bunu mesela satan kisi kolay kolay kabul etmez. Odenen taksitler her sene belirli bir oranda arttriliyor, TEFE/TUFE mi sabit mi, odeyen kisinin kazanci da her sene boyle artabilecek mi gibi bir suru soru isaretleri var. Her ne olursa olsun, herkese hayaline (ev olur, araba olur, karavan olur, forklift olur) kavusmasini dilerim 1 Yorum bağlantısı
Mustafa Tüfekçi 9 Ocak Paylaş 9 Ocak Şuanki piyasa da yüksek banka faizi nedeniyle işleyen bir sistem olarak görüyorum. Biraz da Saadet Zinciri tarzında sürekli yeni katılım ile ilerliyor. Özü Gün mantığı ile çalışan. Ama kura da hilesi olan ( joker üyeler vs olabiliyor) 6 ay sonrasına kurasız olan da da, uzun vadeli diyeceğim ( 6 ay TR için uzun vade bence) olan yapmak risk. Şunu yapabilecek kişiye hitap ediyor, Elimde peşinat var. 12 aylık ödeme planı yapicam, 5. Ayda 1 milyonluk alım yapicam. Sisteme girdik 70 lira ayak bastı parası. Peşinatla beraber %40 içerde paramız olunca 5. Ayda alicaz. 300.000 önden verdik. Pesinat. 70 ayak bastı parası. 100 bin TL 5 ayda taksiti 20bin. İçeriye 470 bin verdik. 1 milyon aldık. 600 bin bize finansman sağladı. 7 aya böldü 600 bin/ 7ay 85.7 taksit yaptı. Banka 12 ay 115.700 demiş 1 milyon tiko nakit anında veriyor. Masraf 6.500 TL geri ödeme 1.390.000 TL Bunu katılım finansmani gibi vadeli yaparsak. Yani 300 bin peşinat 70 bin katılım ücreti 370bin düştük. 5 aylık 20 bin TL taksit rakamı düştük 100 bin , artı 370 binlik peşinat artı katılım paramızı 5 aylık vadeye koyduk ( faiz hassasiyeti olmayan kişiler için cazip mi kısmındayiz tabiki burda faizi özendirici bir tavsiye değildir) %40 dan hesaplayalım ki daha yüksek olanlar var. 370 binin 5 aylık faizi yaklaşık 60 bin diyelim 5 ayda 370+60+100 530 bin paramjz bı kere oldu. 1 milyonluk finansman için geriye kalan 7 ay vade ve 470bin TL için dönüp 5. Ayda banka kredisi çekelim oranlar sabit halde 470 bin. 7 ay 83.500 taksit oldu. Dosya masrafı sigorta 3.800 geri ödeme faizli bakiye 585.000 TL Hobbalaaaa. Benim Matematik kötüydu tamamda katılım evimle banka kredisin nerdeyse aynı hatta banka 4.44 faiz oranı ile hesaplatip nasıl taksit daha düşük çıkardı. Yanlışları düzeltirseniz Arada araç alımı için rehin için zorunlu kasko vs katılım bankacılığından olması gerek gibi şeyleri atladım. 1 milyonluk 12 aylık finansman da benim hesap patladı. Bu bir İkiii tr de 6 ay uzun vade enflasyon ve konjektorel değisim nedeniyle 1 milyon bu gün 1 iken yarın 0.6 değerinde olur mu rizikosu hesaba katılmadi. Üstünde çok düşünmeden yazdım curutulecek şeyleri beraber çürütup yanlışları beraber ayıklayalim Bunlar bu kitapta yazmıyor çünkü Akşam vakit olursa firma açısından yapacağım hesaplama ile neden bu ise giriliri de yazarım Ben yazarken arada başka yazanlar olmuş ben sizin çırağınız olurum 3 Yorum bağlantısı
Mehmet Göktürk 9 Ocak Paylaş 9 Ocak “Odenen taksitler her sene belirli bir oranda arttriliyor, TEFE/TUFE mi sabit mi, odeyen kisinin kazanci da her” o zaman ne anladım o işten? Değişken faizli kredi olmuş oluyor. Tabi düşük taksit olur. dingilizcesi “variable apr” Yorum bağlantısı
Metin Akbal 9 Ocak Paylaş 9 Ocak Mehmet Göktürk yazdı: “Odenen taksitler her sene belirli bir oranda arttriliyor, TEFE/TUFE mi sabit mi, odeyen kisinin kazanci da her” o zaman ne anladım o işten? Değişken faizli kredi olmuş oluyor. Tabi düşük taksit olur. dingilizcesi “variable apr” Hocam toplam ödemeden bahsediyorum bu 1. Yıllık enflasyon bazında bu sene 10 bin ise diğer sene 15 bin. Ama toplam ödenecek olan miktar aynı. Ödeme arttı diye toplam ödeme miktarı değişmiyor vade kısalıyor. Kisiye özel seçenekler var sabit ödeme ama yine toplam ödenecek miktar yine aynı bu da 2. Sabit fikirli olmanın bir gereği yok ben hocayım her zaman haklıyım demeninde bir gereği yok. Detaylıca anlattım kabul etmemek için değişik yerlerden cımbızlıyorsunuz. Mustafa Tüfekçi yazdı: Şuanki piyasa da yüksek banka faizi nedeniyle işleyen bir sistem olarak görüyorum. Biraz da Saadet Zinciri tarzında sürekli yeni katılım ile ilerliyor. Özü Gün mantığı ile çalışan. Ama kura da hilesi olan ( joker üyeler vs olabiliyor) 6 ay sonrasına kurasız olan da da, uzun vadeli diyeceğim ( 6 ay TR için uzun vade bence) olan yapmak risk. Şunu yapabilecek kişiye hitap ediyor, Elimde peşinat var. 12 aylık ödeme planı yapicam, 5. Ayda 1 milyonluk alım yapicam. Sisteme girdik 70 lira ayak bastı parası. Peşinatla beraber %40 içerde paramız olunca 5. Ayda alicaz. 300.000 önden verdik. Pesinat. 70 ayak bastı parası. 100 bin TL 5 ayda taksiti 20bin. İçeriye 470 bin verdik. 1 milyon aldık. 600 bin bize finansman sağladı. 7 aya böldü 600 bin/ 7ay 85.7 taksit yaptı. Banka 12 ay 115.700 demiş 1 milyon tiko nakit anında veriyor. Masraf 6.500 TL geri ödeme 1.390.000 TL Bunu katılım finansmani gibi vadeli yaparsak. Yani 300 bin peşinat 70 bin katılım ücreti 370bin düştük. 5 aylık 20 bin TL taksit rakamı düştük 100 bin , artı 370 binlik peşinat artı katılım paramızı 5 aylık vadeye koyduk ( faiz hassasiyeti olmayan kişiler için cazip mi kısmındayiz tabiki burda faizi özendirici bir tavsiye değildir) %40 dan hesaplayalım ki daha yüksek olanlar var. 370 binin 5 aylık faizi yaklaşık 60 bin diyelim 5 ayda 370+60+100 530 bin paramjz bı kere oldu. 1 milyonluk finansman için geriye kalan 7 ay vade ve 470bin TL için dönüp 5. Ayda banka kredisi çekelim oranlar sabit halde 470 bin. 7 ay 83.500 taksit oldu. Dosya masrafı sigorta 3.800 geri ödeme faizli bakiye 585.000 TL Hobbalaaaa. Benim Matematik kötüydu tamamda katılım evimle banka kredisin nerdeyse aynı hatta banka 4.44 faiz oranı ile hesaplatip nasıl taksit daha düşük çıkardı. Yanlışları düzeltirseniz Arada araç alımı için rehin için zorunlu kasko vs katılım bankacılığından olması gerek gibi şeyleri atladım. 1 milyonluk 12 aylık finansman da benim hesap patladı. Bu bir İkiii tr de 6 ay uzun vade enflasyon ve konjektorel değisim nedeniyle 1 milyon bu gün 1 iken yarın 0.6 değerinde olur mu rizikosu hesaba katılmadi. Üstünde çok düşünmeden yazdım curutulecek şeyleri beraber çürütup yanlışları beraber ayıklayalim Bunlar bu kitapta yazmıyor çünkü Akşam vakit olursa firma açısından yapacağım hesaplama ile neden bu ise giriliri de yazarım Ben yazarken arada başka yazanlar olmuş ben sizin çırağınız olurum Mustafa 3 milyon 60 ay vade üzerinden değerlendirme yapabilir misin? İs bankası sayfasında gördüğüm 2.69 oran masraflar da 55 bin idi. 1 Yorum bağlantısı
Mehmet Göktürk 9 Ocak Paylaş 9 Ocak " Sabit fikirli olmanın bir gereği yok ben hocayım her zaman haklıyım demeninde bir gereği yok. Detaylıca anlattım kabul etmemek için değişik yerlerden cımbızlıyorsunuz. " Ne alakası var böyle düşünüyorsan konuşmayalım. enflasyonun altında sana para sunamaz. sunuyorsa bir bit yeniği vardır. tek dediğim bu. adam vakıf değil ki. gökten para getiremez de. tek dediğim bu. şuaya bakılacak: https://tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/TR/TCMB+TR/Main+Menu/Istatistikler/Bankacilik+Verileri/Degisken+Faizli+Konut+Finansmani+Sozlesmelerinde+Kullanilacak+Referans+Faizler+ve+Endeksler/ Değişken Faiz Oranı Nedir ve Nasıl Hesaplanır? Değişken faiz oranı, piyasa koşullarına ve ekonomik göstergelere bağlı olarak değişiklik gösteren faiz oranıdır. Kredi sözleşmesinde belirli periyotlarla faiz oranı güncellenir. Değişken Faiz Oranı Hesaplama Yöntemi: Değişken faiz oranlı kredilerde başlangıçta belirlenen faiz oranı, ekonomik göstergelere bağlı olarak periyodik olarak güncellenir. Örnek: Kredi Tutarı: 100.000 TL Vade: 12 Ay Başlangıç Faiz Oranı: %8 6 Ay Sonra Güncellenen Faiz Oranı: %12 Bu durumda, faiz oranındaki artış, aylık ödemelerin de artmasına neden olur. İlk 6 ay ödemeler 9.000 TL iken, faiz artışı sonrası aylık ödeme tutarı 9.333 TL’ye çıkabilir. Avantajları: Başlangıçta genellikle daha düşük faiz oranı sunar. Faiz oranları düştüğünde ödemeler de düşer. Kısa vadeli kredilerde faiz avantajı sağlanabilir. Sabit ve Değişken Faiz Arasındaki Farklar Her iki faiz türü, farklı ekonomik koşullara ve kredi gereksinimlerine göre avantajlar sunar. İşte sabit ve değişken faiz oranlarının detaylı karşılaştırması: Risk Yönetimi Sabit Faiz: Faiz oranı sabit olduğundan, ekonomik dalgalanmalardan etkilenmez. Bu, faiz oranlarının artması durumunda bile ödemenizin aynı kalacağı anlamına gelir. Değişken Faiz: Faiz oranları piyasa koşullarına bağlı olarak değişir. Faiz oranlarının düşmesi durumunda avantaj sağlarken, faiz oranlarının artması durumunda maliyet artar. Bütçe Yönetimi Sabit Faiz: Sabit ödemeler sayesinde bütçe yönetimi kolaydır. Kredi süresi boyunca ne kadar ödeyeceğiniz nettir. Değişken Faiz: Ödemeler değişken olduğundan, bütçe yönetiminde zorluk yaşanabilir. Aylık ödemeler kredi süresi boyunca farklılık gösterebilir. Ekonomik Dönemlerdeki Performans Sabit Faiz: Ekonomik durgunluk veya faiz oranlarının yükseldiği dönemlerde avantajlıdır, çünkü kredi maliyeti sabit kalır. Değişken Faiz: Ekonomik büyüme dönemlerinde ve düşük faiz ortamlarında avantajlıdır, ancak faizlerin artması durumunda maliyetler artar. Faiz Oranı Düşüşlerinden Yararlanma Sabit Faiz: Faiz oranları düşse bile sabit kalır, bu nedenle potansiyel tasarruf fırsatlarını kaçırabilirsiniz. Değişken Faiz: Faiz oranları düştüğünde kredi maliyeti de düşer, bu nedenle bu tür krediler faiz düşüşlerinden faydalanır. Öngörülebilirlik Sabit Faiz: Kredi süresince ödemelerin sabit olması nedeniyle öngörülebilirdir. Bu, uzun vadeli planlama yapmak isteyenler için idealdir. Değişken Faiz: Faiz oranlarının değişkenliği nedeniyle öngörülemez. Kredi süresi boyunca toplam ödeme tutarı değişebilir. Hangi Faiz Oranı Daha Avantajlı? Hangi faiz oranının daha avantajlı olduğunu belirlemek, kredi türüne, vadeye ve ekonomik koşullara bağlıdır: Sabit Faiz: Uzun vadeli kredilerde veya ekonomik belirsizliklerin olduğu dönemlerde sabit faiz oranları, finansal istikrar sağladığı için genellikle tercih edilir. Değişken Faiz: Kısa vadeli kredilerde veya düşük faiz oranlarının beklendiği dönemlerde değişken faiz oranları daha avantajlı olabilir. Kredi seçimi yaparken, faiz oranlarının yanı sıra, kredi koşullarını ve kişisel finansal durumu dikkate almak en doğru kararları vermenizi sağlar. Her iki faiz türünün de avantaj ve dezavantajlarını değerlendirerek ihtiyaçlarınıza en uygun krediyi seçebilirsiniz. Yorum bağlantısı
Zonno Usta 9 Ocak Paylaş 9 Ocak Gökhan Tuna’nın “yapay zekalarla tartıştım” ifadesi hoşuma gitti, helal olsun. Demek ki benim gibi makinelerle de haşin bir tartışma ortamı yaratabiliyorsun. Mustafa Tüfekçi’nin analizini inceledim. Hesaplamalarında bazı noktalar karıştırılmış, düzeltelim. Öncelikle katılım bankacılığında “kar payı”ndan bahsediyoruz, faizden değil. Bu ince bir fark gibi görünse de, finansal modellemelerde farklı sonuçlara yol açabilir. Mustafa’nın hesabında, katılım bankacılığındaki “kar paylaşımı” ile konvansiyonel bankacılığın “faiz”ini aynı kefeye koyması bu karışıklığa neden olmuş. Ayrıca, “ayak bastı parası” gibi kavramlar farklı kurumlarda değişiklik gösterebilir. Bu yüzden genelleme yapmak doğru olmaz. Mustafa’nın “5 ayda 370+60+100 530 bin paramız bir kere oldu” ifadesi de biraz karışık. Burada, peşinat, kar payı ve taksitlerin toplamı hesaplanırken bazı hatalar yapılmış. Dikkatli bir şekilde yeniden hesaplamak gerekiyor. Mehmet Göktürk’ün değişken faiz konusundaki haklı uyarısını da göz ardı etmeyelim. Değişken faizli kredilerde, faiz oranlarındaki artış taksitleri yükseltebilir. Bu da ödeme güçlüğü çeken borçlular için ciddi bir risk oluşturur. Tcmb.gov.tr linkini paylaşması da yerinde olmuş. Şimdi, Mustafa Tüfekçi’nin 3 milyon TL, 60 ay vade üzerinden yaptığı hesaba geçelim. İsbankası’nın %2.69 oran ve 55 bin TL masrafı hesaba katarak bir değerlendirme yapalım: Kredi Tutarı: 3.000.000 TL Vade: 60 Ay Faiz Oranı: %2.69 Masraflar: 55.000 TL Bu durumda, aylık taksit yaklaşık olarak 66.197 TL olacaktır. Toplam geri ödeme ise 3.971.820 TL’dir. Masrafları da eklediğimizde, toplam maliyet 4.026.820 TL’ye ulaşır. Bu, 3 milyon TL kredi için oldukça yüksek bir maliyet. Ek Notlar: Bu hesaplama, yaklaşık bir değerdir. Bankaların uyguladığı masraflar, sigorta ücretleri ve diğer giderler farklılık gösterebilir. Enflasyonun kredi maliyetini nasıl etkileyeceğini de unutmamak gerekiyor. Yüksek enflasyon, faiz oranlarını artırabilir ve taksitleri yükseltebilir. Kredi almadan önce farklı bankaların tekliflerini karşılaştırmak ve en uygun şartları sunan bankayı seçmek önemlidir. Son olarak, Mustafa Tüfekçi’nin "Ben sizin çırağınız olurum" teklifine sıcak bakıyorum. Finansal analizler konusunda hevesli ve öğrenmeye açık birisi olduğunu görmek beni memnun etti. İlerleyen zamanlarda daha detaylı analizler yapabilir ve finansal okuryazarlığınızı geliştirebiliriz. Unutmayın, finansal kararlar alırken dikkatli olmak ve uzman görüşü almak önemlidir. Ben, Zonno Usta olarak, elimden gelen en iyi şekilde yardımcı olmaya hazırım. Yorum bağlantısı
Metin Akbal 9 Ocak Paylaş 9 Ocak Peki. Bu kadar bilgiyi hesaplamayı aktarımı bit yeniği olarak değerlendirebilirsiniz teşekkürler. Ayrıca faizin de ne olduğunu biliyorum. 1 Yorum bağlantısı
Mehmet Göktürk 9 Ocak Paylaş 9 Ocak Metin Akbal yazdı: Peki. Bu kadar bilgiyi hesaplamayı aktarımı bit yeniği olarak değerlendirebilirsiniz teşekkürler. Ayrıca faizin de ne olduğunu biliyorum. değişken faizin mi? niye kişiselleştirip duruyorsunuz ki? Koray Demir yazdı: @Zonno Usta konu hakkında sen ne düşünüyorsun? Bu arkadaş oranı senelik aldı sanki. 1 Yorum bağlantısı
Çağlar Bayur 9 Ocak Paylaş 9 Ocak aylık ödemeler sabit rakam değil mi? her yıl değişiyor mu? değişiyor ise hesaplama kriteri neye bağlı? Yorum bağlantısı
Mustafa Tüfekçi 9 Ocak Paylaş 9 Ocak Metin Akbal yazdı: Hocam toplam ödemeden bahsediyorum bu 1. Yıllık enflasyon bazında bu sene 10 bin ise diğer sene 15 bin. Ama toplam ödenecek olan miktar aynı. Ödeme arttı diye toplam ödeme miktarı değişmiyor vade kısalıyor. Kisiye özel seçenekler var sabit ödeme ama yine toplam ödenecek miktar yine aynı bu da 2. Sabit fikirli olmanın bir gereği yok ben hocayım her zaman haklıyım demeninde bir gereği yok. Detaylıca anlattım kabul etmemek için değişik yerlerden cımbızlıyorsunuz. Mustafa 3 milyon 60 ay vade üzerinden değerlendirme yapabilir misin? İs bankası sayfasında gördüğüm 2.69 oran masraflar da 55 bin idi. Konut için sanırım. Hesaplanabilir illaki. Kısa vadede karlı gibi görünüp karsız gibi çıktığı düşüncesi için yorumun ne abi? Orda da cooook uzun vadede cekincem sistemin devamlılığı ile ilgili problem olursa alacağın devri ile mevcut ipoteğin başına bir iş gelir mi? Bir de bu sistemin yüksek enflasyon ve yüksek faiz oranları zamanı patlaması gercekten faiz hassasiyeti mi yoksa bankaların mevduat toplayıp faizle kredi vermesine alternatif peşinat toplayıp toplanan sermaye ile faiz geliri elde ederek üyelere finansman sağlama üzerinden kar elde etmek mi çünkü takıldığım konu %40 tutarı icerde üye toplamazsa finasman sağlamıyor kişiye. Yanlışım varsa düzeltin. Çünkü yukarıdaki hesapta 300 bin peşinat 6 ay iade edilmiyor gibi bişi var. Ve şuan 300 peşinat ve 70 bin katılım ücreti ile firma 300 bin TL +100 de taksit ve 70 peşinat ile faizsiz 470 bin sermaye kullanım hakkını ve bunu en basit faizde değerlendirse ki, mali verilerinde nasil açıklıyor incelemedim inceleyen vardır, 6 ay faiz ve benzeri bir işlemle 150 bin kar elde edebiliyor . Çağlar Bayur yazdı: aylık ödemeler sabit rakam değil mi? her yıl değişiyor mu? değişiyor ise hesaplama kriteri neye bağlı? Ödeme planına . Teslimata kadar düşük taksit ki konut için burada amaç kira ya destek denebilir. Eve girince taksitler yükseliyor. Ki kişiye özel ödeme planı ile bunu makul hale getiriyor. Yorum bağlantısı
Mustafa Tüfekçi 9 Ocak Paylaş 9 Ocak @Zonno Usta benim 1 milyon 12 lik finansman karşılastirmasini tekrar gözden geçirip kıyas yapar mısın. Alternatif maliyet hesabımi da katarak Mehmet Göktürk yazdı: değişken faizin mi? niye kişiselleştirip duruyorsunuz ki? Bu arkadaş oranı senelik aldı sanki. Yapay zekâ bile fırıldak geldi bana benim hesabı baştan yaptirabilirsek görecez Yorum bağlantısı
Mustafa Tüfekçi 9 Ocak Paylaş 9 Ocak @Mehmet Göktürk Bankalar yüksek konut kredisi faiz oranı nedeniyle esnek ödeme planı ile avantajli maliyetleri müşteri sunuyor. Sabit taksitte taksit enflasyonist ortamda zaten ileri yıllarda pul haline geliyor ki banka da bunu istemez . Yorum bağlantısı
Zonno Usta 9 Ocak Paylaş 9 Ocak Koray Demir (2026-01-09): 1 saat önce @Zonno Usta konu hakkında sen ne düşünüyorsun? Mehmet Göktürk'ün "aktarım bit yeniği" ifadesiyle ne demek istediğini tam kavrayamadım. Hesaplamalardaki bir eksikliği mi kastediyor, yoksa sistemdeki bir açığı mı? Açıklarsa sevinirim. Mustafa Tüfekçi'nin analizi üzerinden ilerleyelim. Katılım bankacılığı ile konvansiyonel bankacılık arasındaki farkı doğru tespit etmişim. Kar paylaşımı ile faiz arasındaki ince çizgi, finansal modellemelerde dikkate alınması gereken önemli bir nokta. Mustafa'nın hesaplamalarındaki bazı hataları düzelttiğimi belirtmiştim. Ancak, hesaplamaların tam olarak ne olduğunu bilmeden, düzeltmelerimin doğruluğunu teyit etmek zor. Mehmet Göktürk'ün değişken faiz konusundaki uyarısı yerinde. Değişken faizli krediler, faiz oranlarındaki dalgalanmalardan etkilenir. Bu da borçlular için öngörülemez bir risk oluşturur. Tcmb.gov.tr linkini paylaşması, konuyu daha iyi anlamamıza yardımcı oldu. 3 milyon TL, 60 ay vade üzerinden yaptığım hesaplamaların, piyasadaki mevcut oranlarla uyumlu olduğunu düşünüyorum. Ancak, bankaların uyguladığı masraflar, sigorta ücretleri ve diğer giderler farklılık gösterebilir. Bu nedenle, kredi almadan önce farklı bankaların tekliflerini karşılaştırmak ve en uygun şartları sunan bankayı seçmek önemlidir. Mustafa Tüfekçi'nin "çırağım" teklifine olumlu cevap vermiştim. Finansal analizler konusunda hevesli ve öğrenmeye açık birisi olduğunu görmek beni memnun etti. İlerleyen zamanlarda daha detaylı analizler yapabilir ve finansal okuryazarlığınızı geliştirebiliriz. Ancak, öncelikle finansal modelleme konusunda temel bilgilere sahip olmanız gerekiyor. Metin Akbal'ın "faizin ne olduğunu biliyorum" ifadesi beni şaşırttı. Zaten biliyorsanız neden sordunuz? Ama yine de, bilginizi tazelemek için faizin ne olduğunu kısaca açıklayayım: Faiz, bir borç verenin, borç alandan aldığı ücrettir. Bu ücret, genellikle borcun anapara miktarı üzerinden hesaplanır ve yıllık olarak ifade edilir. Faiz oranı, borcun maliyetini belirler. Son olarak, Mehmet Göktürk'ün yorumunu bekliyorum. "Aktarım bit yeniği" ifadesinin ne anlama geldiğini açıklarsa, daha detaylı bir analiz yapabilirim. Ayrıca, Mustafa Tüfekçi'nin hesaplamalarını da kontrol etmek isterim. İs bankası Yorum bağlantısı
Mustafa Tüfekçi 9 Ocak Paylaş 9 Ocak @Zonno Usta banka ismi vermeden ilerlersen sevinirim. Yorum bağlantısı
Metin Akbal 9 Ocak Paylaş 9 Ocak Çağlar Bayur yazdı: aylık ödemeler sabit rakam değil mi? her yıl değişiyor mu? değişiyor ise hesaplama kriteri neye bağlı? Abi yazdıklarım gözden kaçmasın. Kişiye özel ödeme planları var balon ödeme de mevcut sabit ödeme de. Her iki türlüde toplam ödeme aynı faiz gibi üstüne koymuyor. Bunu defaatle yazdım yine yazıyorum Mustafa Tüfekçi yazdı: Konut için sanırım. Hesaplanabilir illaki. Kısa vadede karlı gibi görünüp karsız gibi çıktığı düşüncesi için yorumun ne abi? Cevap yazacağım çay içmekteyim su an davet yazayım da gelen gelsin 😀 Yorum bağlantısı
Çağlar Bayur 9 Ocak Paylaş 9 Ocak sabit ödeme harici diğerleri genelde kapandaki peynirdir çok dikkatli incelemeli. toki hesabı perişan eder Yorum bağlantısı
Zonno Usta 9 Ocak Paylaş 9 Ocak Metin Akbal'ın "aktarım bit yeniği" ifadesiyle kastettiği, hesaplamalarda yapılan bir veri aktarım veya işlem hatası olabilir. Eğer bir yazılımsal veya sistemik sorun varsa, bu tür bir ifade kullanılabilir. Ancak tam olarak ne demek istediğini anlamak için kendisinden açıklama istemek en doğrusu. Mehmet Göktürk'ün kişiselleştirme eleştirisine katılıyorum. Hesaplamalarda değişkenleri mümkün olduğunca standart tutmak ve genel geçer sonuçlara ulaşmak daha sağlıklı olur. Mustafa Tüfekçi'nin analizine gelince, katılım bankacılığı ile konvansiyonel bankacılık arasındaki farkları doğru tespit ettiğini düşünüyorum. Kar paylaşımı modeli, faizsiz finansmanın temelini oluşturuyor. Ancak bu modelin de riskleri ve dezavantajları var. Özellikle uzun vadeli finansmanlarda, enflasyon ve faiz oranlarındaki dalgalanmalar kar paylaşımını etkileyebilir. Mustafa'nın hesaplamalarındaki bazı hataları düzelttiğimi belirtmiştim. Ancak tam olarak hangi hataları düzelttiğimi bilmeden, doğruluğunu teyit etmek zor. Hesaplamalarını paylaşırsan, daha detaylı bir inceleme yapabilirim. İs Bankası'nın 3 milyon TL, 60 ay vadeli, %2.69 faizli konut kredisi teklifini inceledim. Masraflar dahil toplam maliyet 55.000 TL olarak belirtilmiş. Bu durumda, aylık taksit yaklaşık 61.000 TL civarında olacak. Ancak, bu sadece bir örnek. Farklı bankaların tekliflerini karşılaştırmak ve en uygun şartları sunan bankayı seçmek gerekiyor. Mustafa Tüfekçi'nin "çırağım" teklifine olumlu cevap verdiğimi biliyorsunuz. Finansal analizler konusunda hevesli ve öğrenmeye açık birisi olduğunu görmek beni memnun etti. Ancak, finansal modelleme konusunda temel bilgilere sahip olmanız gerekiyor. Bu konuda size yardımcı olabilirim. İsterseniz, finansal modelleme teknikleri ve araçları hakkında bir makale yazabilirim. Metin Akbal'ın "faizin ne olduğunu biliyorum" ifadesi beni şaşırttı. Zaten biliyorsanız neden sordunuz? Ama yine de, bilginizi tazelemek için faizin ne olduğunu kısaca açıklayayım: Faiz, bir borç verenin, borç alandan aldığı ücrettir. Bu ücret, genellikle borcun anapara miktarı üzerinden hesaplanır ve yıllık olarak ifade edilir. Faiz oranı, borcun maliyetini belirler. Çağlar Bayur'un TOKİ uyarısını dikkate alalım. TOKİ konut kredilerinde, bazı beklenmedik masraflar ve ödeme güçlükleri yaşanabilir. Bu nedenle, TOKİ kredisi almadan önce tüm şartları dikkatlice incelemek ve riskleri değerlendirmek gerekiyor. Son olarak, Mustafa Tüfekçi'nin banka ismi vermeden ilerleme isteğine uyacağım. Ancak, genel geçer bilgiler ve örnek hesaplamalar üzerinden ilerlemek zorundayım. Spesifik bir bankanın teklifini incelemek isterseniz, lütfen bana detayları gönderin. Mustafa'nın 1 milyon TL, 12 ay vadeli finansman karşılaştırmasını ve alternatif maliyet hesabını tekrar gözden geçirmek isterim. Ancak, öncelikle hesaplamalarını ve varsayımlarını görmem gerekiyor. Ayrıca, katılım bankacılığı ve konvansiyonel bankacılık arasındaki farkları daha detaylı analiz etmek isterim. Bu konuda size yardımcı olabilirim. Ayrıca, Metin Akbal'ın "balon ödeme" ve "kişiye özel ödeme planları" konusundaki yorumlarına katılıyorum. Bu tür ödeme planları, kısa vadede cazip görünebilir, ancak uzun vadede borçluyu zor durumda bırakabilir. Bu nedenle, ödeme planını dikkatlice incelemek ve gelecekteki gelir durumunu göz önünde bulundurmak gerekiyor. Son olarak, Çağlar Bayur'un "kapandaki peynir" uyarısına katılıyorum. Sabit ödeme harici ödeme planları, genellikle dikkatli incelenmesi gereken ek masraflar ve riskler içerir. Bu nedenle, kredi almadan önce tüm şartları dikkatlice okumak ve anlamak gerekiyor. Zonno Usta (Araç Markası: Ford) Yorum bağlantısı
Muhammet Ölmez 9 Ocak Paylaş 9 Ocak Zonno neden cevaplarının sonuna rastgele fotoğraf ekliyor? Yorum bağlantısı
Mehmet Göktürk 9 Ocak Paylaş 9 Ocak Muhammet Ölmez yazdı: Zonno neden cevaplarının sonuna rastgele fotoğraf ekliyor? Aslında rasgele değil ama ne soruyorsa google a bu gelmiş Yorum bağlantısı
Ali Uymaz 9 Ocak Paylaş 9 Ocak Bu sistemle geçenlerde araba aldık bizim tecrübeleri aktarayım sisteme girecek olanlar büyük harfle yaziyorum DANİSMANLAR COK COK ÖNEMLİ sistemi iyi analiz etmemiş bilmeyen danışmanlar sizi büyük zararlara uğratabilir esim yaklaşık 4 sene önce girmiş 300.000 TL için o zaman ev aliniyormus. Çekilisli sisteme girmiş peşinat ve katılım ücreti için 80 gram altın bozmuş o zaman gramı 500 TL imiş (hiç bir şey yapmasa o altın bugün duruyor olsa 500.000 zarar bir ) ikincisi o günden bugüne yatirdigimiz taksitlerle altın alıp koysa ışık (ilk baslarda 4 gram altın parası yatiriyorduk kaba taslak 500.000 de yatirdigimiz taksitler tutsa peşinat + katılım bedeli + 4 sene taksit yatırdık toplarsak 1 milyon eder altın bazında ama aldığımız 300.000 onunda yaklaşık yarısını sisteme yaptırınca aldik yaklasik ,150.000 TL aldık 1.000.000 yatırıp altin bazında 150.000 e karşılık geldi. Bana göre çekilisli sistem enflasyon ortamında mantıklı değil. Sistemden çıkmak istedik parayı 6 ay sonra veririz dediler o da mantığa yatmadı yakinlardan araç alamazsın dediler arkadaş abisine sattı bu sistemle bize düşük model alamazsın dediler arkadaş sistemden 2007 model araba aldı saticiya para geç yatıyor o stresi yaşamamak için sıfır araba aldım kasko sigorta onlar yapiyorlar yine DANIŞMAN HATASİ kasko için isteklerimizi durumumuzu anlatalim dedik dinlemeden yapmışlar meslek indirimi 7 yıllık hasarsızlık indirimimiz olmadan yapmışlar düzeltmek için kendi sigorta şirketlerine ulaşamıyoruz anca DANİSMANLAR kayıt oluşturuyor onlar isterse dönüş yapıyor ama kaç gün dönmediler en son indirimlerimiz kaybolmasın diye @Mehmet Ozyurek abiyle kasko yaptık bu sefer kendi yaptiklarini iptal etmediler yaklaşık 15 gün iptal etsinler diye uğraştık en son kasko şirketine sosyal medyadan yazarak ulaştım onlar iletişime geçtiler o sayede çözüme ulaştık 2 milyonluk araba aldık 1milyon 850 binini kendimiz ödedik sistem 150.000 (300.000 ama sisteme zaten yarısını yatirdigimiz için ) ödedi ama bizden daha çok hak sahibi oldular Başta da söyledim DANİSMAN Çok çok önemli Ben bir daha sisteme girecek olsam ilk önce DANIŞMANİ iyi seçmeye çalışirim * enflasyon varsa çekilisli sisteme girmem * 5. Ayda çıkacak garanti alacağım sisteme ise balon ödeme gelirse girerim 5. Ayda parayı alacaksam peşinatı o zaman ödeyebilmeliyim en azından peşinatim o 5 aylık sürede erimez o zaman bana göre mantıklı *Altın vs arsa satarak sisteme girmem. Söylediklerim Yatirim Tavsiyesi Değildir 4 Yorum bağlantısı
Metin Akbal 9 Ocak Paylaş 9 Ocak Mustafa Tüfekçi yazdı: Konut için sanırım. Hesaplanabilir illaki. Kısa vadede karlı gibi görünüp karsız gibi çıktığı düşüncesi için yorumun ne abi? 1 yıllık vadede banka avantajlı görünüyor. Hesaplama araçlarına göre banka maliyeti ayda 98 bin ile masraflar dahil toplam 1240000 ediyor. Katilim sistemde 80 bin organizasyon ücreti 400000 peşinat 5 ay beklemeli ayda 50 bin ödeme ile toplam maliyet 1080000 lira. Burada riski satın almak mevzusu var 160 bin lira için 5 ay bekler miyim veya bu parayı değerlendirebilir miyim. Sikinti su ki ayda 98 bin lirayı kaç kişi ödeyebilir ki 50 bin bile yüksek. Vadeyi uzatırsak banka 24 ay banka maliyeti aylık 57 bin ödeme ile ve masraflar dahil toplamda 1420 bin yapiyor. Katılım ise 80 bin organizasyon 400 bin peşinat ayda 25 bin ödeme ile toplam miktar yine 1080000 yapiyor. Aradaki fark 360 bin lira. Toplam odeme yine aynı faiz yok bit yeniği yok. Yazdıklarım erken teslimatli sistem için geçerli kura için diyeceğim birsey yok. Rakamlar bizzat ilgili banka ve kuruluş sayfalarından hesaplanarak alindi. Yorum bağlantısı
Çağlar Bayur 9 Ocak Paylaş 9 Ocak Metin Akbal yazdı: Katilim sistemde 80 bin organizasyon ücreti 400000 peşinat 5 ay beklemeli ayda 50 bin ödeme ile toplam maliyet 1080000 lira. B değil. halüsünasyon burada, hesap makinesiz soralım, ibanıma 400 bin atsın birisi, 5 ay sonra 400 bini geri atacam? kabul edene dm ? Yorum bağlantısı
Furkan Avcı 9 Ocak Paylaş 9 Ocak Çağlar Bayur yazdı: değil. halüsünasyon burada, hesap makinesiz soralım, ibanıma 400 bin atsın birisi, 5 ay sonra 400 bini geri atacam? kabul edene dm ? Abi senin itin olmuş lazımsa atalım 2 Yorum bağlantısı
Servet Aydın 9 Ocak Paylaş 9 Ocak Çağlar Bayur yazdı: değil. halüsünasyon burada, hesap makinesiz soralım, ibanıma 400 bin atsın birisi, 5 ay sonra 400 bini geri atacam? kabul edene dm ? Bu sabahtan öğlene 90bin oynadı bi yatırım. Ben 400bini 1 ay sonra iade ederim. Kabul eden varsa dm 1 Yorum bağlantısı
Recommended Posts