Konut Ekspertiz Raporuna Itiraz Edilebilir mi?

[Engin Ünal]

Aldığım ve kredi kullanacağım eve dün exper geldi , usulüne uygun bana lazım olacak miktarı söyledim oda tamam diyerek , fotoğraf falan çekti gitti , ancak exper evin değerini , benim dediğimden 10.000 TL az göstermiş ve bana lazım olan kredi 7500 TL daha az çıkıyor , banka , masrafsız , konut kredisi ile aynı oranda konut masraf kredisi adı altında ek kredi kullandırayım diyor eksiği tamamlamak için , ancak bu en fazla 36 ay vade ile kullanılabildiği için 3 yıl ek olarak 250 TL aylık ödemeye denk geliyor , tüm hesaplarım alt üst oldu , aynı muhitte evler experin gösterdiği değerden en az 30 bin TL daha pahalıya satılıyor.Yani benim kredim rahat rahat çıkması gerekiyordu ama exper yüzünden şimdi biraz sıkıntıya düşeceğim , buna itiraz ediliyormu , ediliyorsa nasıl edilir.

[Mehmet Ozyurek]

Ayıp etmiş.. Çözüm yolunu bilmiyorum..

[Murat Ersel Çevik]

Bildiğim kadarı ile experler artık bankanın çalışanları değil. Exper şirketleri var.

Bunlarda daha çok emlakçılarla temastalar.

İtiraz konusunu bilmiyorum.

Emlakçılara danışın.

[Mustafa Tüfekçi]

ekspertiz için ücret alıyorlar mıydı bankalar? bir daha ekspertiz isteyin

[Murat Ersel Çevik]

ekspertiz için ücret alıyorlar mıydı bankalar? bir daha ekspertiz isteyin

Alıyorlar. Ama ikinci expertiz olmuyor diye biliyorum.

[Engin Ünal]

ekspertiz için ücret alıyorlar mıydı bankalar? bir daha ekspertiz isteyin

Evet 500 TL expertiz ücreti .

[Mustafa Tüfekçi]

eksperin biçtiği değer satıcının biçtiği değerden az olması anormal değil aslında da başka bi ekspertiz değeri değişebilir belki.

[Borga Tansel]

Bankalar anlaşmalı olduğu gayrimenkul değerleme şirketleri ile çalışıyorlar. Eksper, etraftaki evler,muhit,bina yaşı, katı, cephesi vs. her duruma göre bir rapor hazırlıyor. Ya ev sahibinden indirim koparmaya çalışın ya da başka bankadan kredi kullanmayı deneyin.

Bu arada 500 TL eksper ücreti çok pahalı. İnsanlarımız bilmeyince bankalar soyuyor. İnşaat mühendisi olarak bende bu işi yapabilirim istersem. Rapor başına 100 TL vermiyorlar bizlere.Hadi 100 TL ben alayım. 100 TL'de şirket kazansın. Ee geriye kalan 300 TL kimin cebine giriyor?

13 Şubat 2013 tarihinde Borga Tansel tarafından düzenlendi

[Engin Ünal]

Gerizekalıyı , arabam yok diye telefon etti , sabah nöbetten çıktım 2 saat uyumadan kalktım taa bilmem nerden aldım , işi bitince geri bıraktım istediği yere yaptığına bak ya , sanki kendisi ödeyecek krediyi.

[Murat Ersel Çevik]

eksperin biçtiği değer satıcının biçtiği değerden az olması anormal değil aslında da başka bi ekspertiz değeri değişebilir belki.

Onun için kredi alınacak bankanın değişmesi gerekiyor.

[Zafer Ayvacı]

Banka halledebilir diye düşünüyorum aslında. Genel merkez onayıyla falan çıkarılabilecek kredi biraz daha arttırılabiliyor diye duymuştum.

%75'den 80'e belki 85'e falan.

[Mehmet Ozyurek]

Sigortanın eksperine itiraz olabiliyor değiştirilebiliyorsa buna da olmalı... Vardır bir yolu..

[Metin Çilo]

Eksper olayını şöyle analiz edelim. Araç pert olduğunda eksperler bir değer çıkarıyor ve bu değer sizi tatmin etmiyorsa eksperle anlaşma yoluna gidilebiliyor veya çıkardığı değere itiraz edebiliyorsunuz diye biliyorum. Bu konuda Mehmet Özyürek bey daha bilgi sahibidir.

Ev konusundaki eksper konusundada aynı işleyiş olabilir diyorum ya ekssperle anlaşma yolu veya değere itiraz vatahut evin değerini ev sahibine bildirin durum bu deyin.

13 Şubat 2013 tarihinde Metin Çilo tarafından düzenlendi

[Mehmet Ozyurek]

Eksper olayını şöyle analiz edelim. Araç pert olduğunda eksperler bir değer çıkarıyor ve bu değer sizi tatmin etmiyorsa eksperle anlaşma yoluna gidilebiliyor veya çıkardığı değere itiraz edebiliyorsunuz diye biliyorum. Bu konuda Mehmet Özyürek bey daha bilgi sahibidir.

Eksper raporunu yazar şirkete gönderir, şirket, bu raporu bize onaylanmak üzere sunar.. Sigortalı bu rakamı beğenmez ise, gerekçesi ile (örnekler) sigorta şirketine dönüp, düzeltilmesini ister, sigorta şirketi sigortalıyı haklı bulursa, bedel yükseltilir..

[Borga Tansel]

Aceleniz yoksa eğer konuyla ilgili yarın eksper arkadaşıma bir sorayım. Daha detaylı bilgi veririm.

[Engin Ünal]

Aceleniz yoksa eğer konuyla ilgili yarın eksper arkadaşıma bir sorayım. Daha detaylı bilgi veririm.

Tamam iyi olur.

[Borga Tansel]

Tamam iyi olur.

Yine burada paylaşırım öğrendiklerimi.

[Tahir İlter]

Şöyle bir yol izlenebilir gibi geldi.Apartmanda başka kredi ile satılan daire varsa onların kullandıkları kredi miktarı veya eksperin biçtiği değer çıkartılır.Emsal olarak bankaya sunulur ve kredi miktarının buna göre düzenlenmesi istenebilir.

[Mehmet Ali Karakaya]

Engin Abi nedense Kütahya'da, her yerde mi böyle bilmiyorum eksper düşük çıkarıyor.

Ev 150 ye satılıyor, eksper 120 değer biçiyor. 90 lirasını bankadan alabiliyoruz. Geriye kalan 60 lirayı nasıl ödeyeceğiz bilmiyorum.

Genelde metrekareye göre fiyat çıkarıyor burda, ama eski binaya da aynı yeni binaya da aynı.

Karışık işler bunlar abi, Allah kolaylık versin ikimize de.

[Furkan Avcı]

Banka'ya sizden kredi almaktan vazgeçiyorum diyin bakın neler olacak.

Zamanında ilk arabamı alırken krediyi 24 ayda geri ödeyeceğim dedim, banka yok maaşınızın 3te birini geçiyor, yok şöyle böyle o yüzden 36 ay verebiliriz dedi, iyi o zaman almıyorum sizden kredi. Ben başka yerden alırım dedim, akşamına aradılar tamam dediler

Aynı taktik uygulanabilir, banka 7.500 TL için müşterisini kaçırmak istemez diye düşünüyorum.

[Ayhan Onaran]

Eksperler artık bankadan bağımsız olarak çalışıyorlar.Yani eskisi gibi bankanın eksperi gelmiyor.Bu işi yapan şirketler var.Sizin düştüğünüz durumla sık sık karşılaşıyoruz.Eksper hiç bir zaman sizin söylediğinizle hareket etmez.Kendi bildiğiyle hareket eder.Yani bana bu kadar lazım evin değerini şu kadar yazın deseniz bile bunu yapmaz.Ancak alacağınız ev gerçekten de piyasa değerinin altındaysa o zaman istediğiniz rakam kolayca çıkar.Yani şimdi şöyle düşünün..Mesela ev alacaksınız evi 100 bin tl ye satıyorlar size de 80 bin lazım..Eğer ki ev gerçekten 100 bin civarı bir rakam ediyorsa banka size 75 bin tl den yukarı vermeyecektir.Ama sizin 100 bin tl ye anlaştığınız ev aslında 110 bin tl lik bir ev ise,ederi buysa o zaman banka size 75 bini kolaylıkla verir.Hatta bazı durumlarda anlattığım bu duruma istinaden %100 kredi bile verilebilyor.

Tekrar eksper isteyebilirsiniz ancak sonucun değişeceğini sanmıyorum.ayrıca bu size + masraf olur..Cebinizden bir 500 tl daha çıkar.Sizin yapacağınız şey şube müdürü ile görüşmek.durumu anlatın.Müdürlerin insiyatifinde olarak ilave kotaları var.Yani size isterse yardımcı olur.Eğer olmazsa başka bir bankaya gidip durumu anlatın.Büyük ihtimalle onlar istediğiniz miktarı çıkartacaktır.Ancak bu da size ekstra masraf olacaktır.

Yeri gelmişken şunu söylemek istiyorum ev sahibiyle görüşün durumu anlatın falan demiş arkadaşlar böyle bir şey yok Çünkü tüm mal sahipleri eksperlerin piyasaya göre daha düşük rakam verdiklerini biliyor..Bunu da kendilerini garantiye almak için yapıyolar ki çok normal bir durum..

[Engin Ünal]

Mal sahibi inşaat şirketi , indirim yapacaklarını sanmam , zaten alıken bana epey bir güzellik yaptılar sattıkları fiyattan 11 bin tl indirim birde alım satım masraflarını üstleniler , şimdi bankaya gidiyorum bakalım ne olacak.

[Ayhan Onaran]

Mal sahibi inşaat şirketi , indirim yapacaklarını sanmam , zaten alıken bana epey bir güzellik yaptılar sattıkları fiyattan 11 bin tl indirim birde alım satım masraflarını üstleniler , şimdi bankaya gidiyorum bakalım ne olacak.

Banka müdürüyle görüşün.Dediğim gibi onlar istedikleri zaman herkese değil tabii 3-5 kişi ye kadar %85-90 lara kadar kredi kullandırabiliyorlar.Şansınız yüksek.

[Ali Deniz]

İnşaat mühendisi olarak bende bu işi yapabilirim istersem. Rapor başına 100 TL vermiyorlar bizlere.Hadi 100 TL ben alayım. 100 TL'de şirket kazansın. Ee geriye kalan 300 TL kimin cebine giriyor?

Bankaların kredi işlemlerinde dikkate alınan ekspertiz raporlarını düzenleyebilmeniz için SPK'dan "Gayrimenkul Değerleme Lisansı" almış olmanız olması gerekli.

[Borga Tansel]

Bankaların kredi işlemlerinde dikkate alınan ekspertiz raporlarını düzenleyebilmeniz için SPK'dan "Gayrimenkul Değerleme Lisansı" almış olmanız olması gerekli.

Evet konuyu bilmekteyim Ama işe başlayabilir lisansı daha sonra alabiliyorsunuz