Ev Sahibi-Kiracı Anlaşmazlığı

[Mustafa Şahin2]

Mehmet Göktürk yazdı:

benim kirada evim var. kiracım 3300 lira veriyor. Yeni kiralasam 12000.. şimdi ne yapmalı?

İhtiyacım yoksa asla satmam hocam

[Mehmet Göktürk]

Mustafa Şahin2 yazdı:

İhtiyacım yoksa asla satmam hocam

satıp geçeceğim bir yer alacağım olursa..

[Remzi Karaca]

Fatih Evcin yazdı:

 

Bunu nasıl anlıyorlar  merak ettim  

 

Geçmiş yıllara göre tahmin ile
2020 ve 2021 de düşüş oldu, pandemiden dolayı olduğu ve bu sene büyük artış olacağı bekleniyor.
2015 de bile toplam 700bin üzerindeydi. Nüfusa orantılanınca 800bin üzeri, pandemi etkisiyle birikmeden 900bini çok rahat aşıp 1 milyona ulaşır beklentisi var.
 

Serkan Toker yazdı:

 

Kırtasiye ürünü fotokopi cilt işi falan olursa telefonun diğer ucundayım, ödemeleri hallederiz..

 

Kazanın doğurmasını kabul edeceğin gibi ölmesini de kabul edeceksen olabilir

[Nihat Palolu]

Fatih Evcin yazdı:

 

Bunu nasıl anlıyorlar  merak ettim  

 

Arştırma komisyonu kuruldu diye biliyorum, çok artınca. Kira ve ev fiyatlarına boşanmalarında etkisi var.

[Fatih Evcin]

Nihat Palolu yazdı:

 

Arştırma komisyonu kuruldu diye biliyorum, çok artınca. Kira ve ev fiyatlarına boşanmalarında etkisi var.

pandemi X 2 yapmıştır abi  

[Ahmet Kiriş]

Kirada evim var, Temmuz sonu günü doluyor, 2009 dan bu yana kiracım, ya evi satın al, yada boşalt ben bu fiyatlarla sana kiraya vermem, sen de benim isteyeceğim rakamı ödemezsin, birbirimizi yıpratmayalım deyip boşaltıp satacağım. Ev var oturduğum, evi satıp başka yeni proje bir yer alacağım. Bina 14 yıllık oldu.

 

Diyaloglar herkes için kötü, yasal oran sınırlamaları gerçeğe yakın dahi değil, bu tatsız diyalogların sebebi hepimizin bildiğince malum. 

 

Net olan bu yıl, kiracı - mülk sahibi davaları zirve yapacak.
 

 

[Çağlar Bayur]

Doğan Arşiray yazdı:

12bin tl kiramı olur? bu nasıl birşeydir ne yapılmak istenmektedir?

bizim komşu evsahibi 14 bin den verdi yeni

[Fatih Evcin]

bizim komşu evsahibi 14 bin den verdi yeni

Yan komşu mu

[Çağlar Bayur]

Fatih Evcin yazdı:

Yan komşu mu

üst çapraz

[Fatih Evcin]

üst çapraz

Haaaa , otoparka 4 araba koyduğun için kavga ettiğin

[Alpay Köse]

Mehmet Göktürk yazdı:

önce anlaşma. olmadı mahkeme. mahkeme rayiç bedelin %15 altını veriyor eski kiracı diye. siz bu durumda %20 altını kararlaştırıp devam edebilirsiniz. Mahkeme masrafları vs işi çıkmaz. kalp kırılmaz. bu iş temmuzda benim başıma gelecek. bilgi veririm.

Teşekkürler benimde temmuz başında zam

[Alpay Köse]

Alpay Köse yazdı:

 

Bu arada rayiç bedel metrekare 437 TL gördüm.bununmu yüzde 20 aşağısı bu işten hiç anlamam

[Mehmet Göktürk]

Alpay Köse yazdı:

Bu arada rayiç bedel metrekare 437 TL gördüm.bununmu yüzde 20 aşağısı bu işten hiç anlamam

Rayiç bedel komşu daireler

Yeni girenler

[İlkay Başaran]

Fatih Evcin yazdı:

Haaaa , otoparka 4 araba koyduğun için kavga ettiğin

Bizde de var aynı sorun. Neymiş, jetski ile atvyi bankların yanına koymuşum da hafta içi kullandığım araba ile drag ve drift için olan arabaları farklı yere park etmişim. Oldu olacak karavanla kar motoruna da karışın dedim bende.

[Ayhan Asil]

Serkan Toker yazdı:

Evleri toplu şekilde şirketlere kiraya vermek lazım. Onlar da kendileri kiracı bulup adam gibi sözleşmelerle kiracılara verecekler. Boş kalmış, hasar görmüş kirası ödenmemiş derdi olmayacak. Ev sahibi oğlan Almanyadan gelecek diye kapıya dayanmayacak. Ev sahibi kiracı tanışmayacak bile. Çok liberal düşündüm yine sabah sabah.. Benim de ufak bir evim kirada, bu ay artış olacak. Bakalım neler yaşayacağız... Çevreye göre çok düşük kaldı kirası ve 6-7 yıldır oturuyorlar..

Benim de aynı Serkan abi. Bakalım ne diyeceğiz. iki kiracım var ben ise Şırnak da kirada oturuyorum. Benim buradaki ev sahibim acımadan geçiriyor zammı. Ben ise hiçbirşey söyleyemiyorum. Benim evlerin bulunduğu sitede kiralar 1000 - 1600 TL. civarında benim kiracıların birisi 700 diğeri 750 TL. ye oturuyor. Artıştan falan hiç söz ettikleri yok. 

İlkay Başaran yazdı:

Bizde de var aynı sorun. Neymiş, jetski ile atvyi bankların yanına koymuşum da hafta içi kullandığım araba ile drag ve drift için olan arabaları farklı yere park etmişim. Oldu olacak karavanla kar motoruna da karışın dedim bende.

Yok artık sürat teknene de karışacak değiller herhalde. Terbiyesizler. 

[Erdem Doğan]

Serkan Toker yazdı:

Evleri toplu şekilde şirketlere kiraya vermek lazım. Onlar da kendileri kiracı bulup adam gibi sözleşmelerle kiracılara verecekler. Boş kalmış, hasar görmüş kirası ödenmemiş derdi olmayacak. Ev sahibi oğlan Almanyadan gelecek diye kapıya dayanmayacak. Ev sahibi kiracı tanışmayacak bile. Çok liberal düşündüm yine sabah sabah.. Benim de ufak bir evim kirada, bu ay artış olacak. Bakalım neler yaşayacağız... Çevreye göre çok düşük kaldı kirası ve 6-7 yıldır oturuyorlar..

 

Benzer sistem burada var. Özel firma dairenizi kiraya veriyor ve ödemelerine kadar takip ediyor. Yıllık 1 kira komisyon alıyorlar galiba. Evdeki hasar, depozito, ısınma bedeli vs hepsini takip ediyorlar. Sizi arayan soran yok.. Sistem profesyonel şekilde Türkiye'de olsa güzel olur aslında.. Musluk bozuldu diye arayan kiracımız vardı. Sanki teslim ederken sağlam değildi.. Sıfır kombi taktırdık.. 3 yıl sonra kazan patladı diye aradı. E sen kullandın dedim, ama çok pahalı hepsini ödeyemem, yarı yarıya olsun dedi.. Senin de kirada evin var, kiracın istese kabul edermisin dediğimde cevap verememişti.. Tamam dedik belki işleri kötüdür, ama yine de yaranamadık. Bir teşekkürü çok görürler.. Kiracı olmakta zor, ev sahibi olmakta.. Herkes oturacağı evi alsın en güzeli

[Serkan Toker]

Erdem Doğan yazdı:

 

 Herkes oturacağı evi alsın en güzeli

Her şey taş devrinde adamın birinin şu kayadan şu ağaca kadar burası benim toprağım, ev yapacacağım dediği gün başladı aslında. 😃

[Erhan Doruk]

Erdem Doğan yazdı:

 

Benzer sistem burada var. Özel firma dairenizi kiraya veriyor ve ödemelerine kadar takip ediyor. Yıllık 1 kira komisyon alıyorlar galiba. Evdeki hasar, depozito, ısınma bedeli vs hepsini takip ediyorlar. Sizi arayan soran yok.. Sistem profesyonel şekilde Türkiye'de olsa güzel olur aslında.. Musluk bozuldu diye arayan kiracımız vardı. Sanki teslim ederken sağlam değildi.. Sıfır kombi taktırdık.. 3 yıl sonra kazan patladı diye aradı. E sen kullandın dedim, ama çok pahalı hepsini ödeyemem, yarı yarıya olsun dedi.. Senin de kirada evin var, kiracın istese kabul edermisin dediğimde cevap verememişti.. Tamam dedik belki işleri kötüdür, ama yine de yaranamadık. Bir teşekkürü çok görürler.. Kiracı olmakta zor, ev sahibi olmakta.. Herkes oturacağı evi alsın en güzeli

Ben 10 yıldır evi sigorta yaptorıyorum. Geçen yıl 239 tl ödemiştim. Bu yıl 430 tl olmui sigorta. Bina çok eski sıkınto çıkma şansı çok yüksek. Her yıl bir hasarık oluyor be ödemesini alıyorum. Kirada evi olanlar bence sigorts yaptırmalı, vereceğiniz para ,kurtulacağınız riske göre çok düşük. 

[Ü.Emre Kartal]

Konuya bir güncelleme yapayım

 

2023 yılı haziranda biten sözleşmemizi %75 zamda mutabık kalarak ( bunu dahi beğendiremedim, sürekli piyasadan düşük olduğunu dile getirdi) yenilemiştik. Geçtiğimiz hafta, yani sözleşme yenilemeden 3 ay sonra, kirayı beni tekrar arayarak emsal evlere göre bir tık uygun olduğunu düşündüğü rakamı yapmak istediğini belirtti. Bu rakam şuan ödediğimin 2.5 katından fazla Henüz bir yanıt vermedim ancak hem 3 ay önce yenilemiş olmamız, %25 genelgesi geçerliydi ona rağmen %75 yaptım, hem de istediği rakamın mevcudun çok çok fazlası olması sebebi ile yanıtım belli.

 

Kanunen böyle bir uygulama yok, mevcut kiranın emsallerden oldukça düşük olması benim kabahatim değil. Daha taşınalı 3 sene oldu, 3 defa sözleşme uzattık son iki dönemde %50 ve %75 zam yaptık. Bu durumu kabul etmem durumunda geçtiğimiz hafta aynı şekilde kiralık üst katımda aramda yalnızca cüzi bir fark kalıyor. Eminim ki 9 ay sonra da aynı tutumu sergileyecek, tabi arada yine kafasına esip aramazsa...

[Ali Cihangiroğlu]

Ü.Emre Kartal yazdı:

Konuya bir güncelleme yapayım

 

2023 yılı haziranda biten sözleşmemizi %75 zamda mutabık kalarak ( bunu dahi beğendiremedim, sürekli piyasadan düşük olduğunu dile getirdi) yenilemiştik. Geçtiğimiz hafta, yani sözleşme yenilemeden 3 ay sonra, kirayı beni tekrar arayarak emsal evlere göre bir tık uygun olduğunu düşündüğü rakamı yapmak istediğini belirtti. Bu rakam şuan ödediğimin 2.5 katından fazla Henüz bir yanıt vermedim ancak hem 3 ay önce yenilemiş olmamız, %25 genelgesi geçerliydi ona rağmen %75 yaptım, hem de istediği rakamın mevcudun çok çok fazlası olması sebebi ile yanıtım belli.

 

Kanunen böyle bir uygulama yok, mevcut kiranın emsallerden oldukça düşük olması benim kabahatim değil. Daha taşınalı 3 sene oldu, 3 defa sözleşme uzattık son iki dönemde %50 ve %75 zam yaptık. Bu durumu kabul etmem durumunda geçtiğimiz hafta aynı şekilde kiralık üst katımda aramda yalnızca cüzi bir fark kalıyor. Eminim ki 9 ay sonra da aynı tutumu sergileyecek, tabi arada yine kafasına esip aramazsa...

aynı kiradan devam et, her sene resmi artış oranı kadar zam yap, 10 sene sonra bakarsın duruma...

 

 

Genel konuşursak artık durum şöyle, oturacağın evi alıyorsun, 2. ev için paran varsa banka borsa vs. koyuyorsun hayatını yaşıyorsun, bu kadar basit

30 Eylül 2023 tarihinde Ali Cihangiroğlu tarafından düzenlendi

[Azad Mirzade]

Şubat 2024 te 11 yıl dolacak. 11 yıldır çok güzel anlaşıyoruz hep istediği rakamı kabul edip devam ediyorum.

 

3 ay önce arayıp yeğenim gelecek sana 3 ay dedi (kiram 3bin tl) dedim ki yeğenin gelmesin o bi yere taşınsın benim kiramı da ona göre ayarlayalım, kurulu düzenim var, çocuklar okula başladı artı taşınmak da büyük iş. Yok dedi illa yeğenim taşınacak.

 

İyi bir ev sahibi, üzmek istemiyorum rayiç rakama, telaffuz edeceği bir rakama razıyım. Yasa masa tanımıyorum bu konuda  

Bu süreçte ev de baktım gönlüme göre bir yer bulamadım. Ya rakam ya deprem ya küçük ya uzak. Malum okula yakın olmalı.

 

Bu ay sürem bitiyor, amcamı mahkemeyle filan yormak istemiyorum ama durduk yere de 60 bin lira taşınma masrafı çıksın istemiyorum ki ev de bulamadım henüz.

 

Bakalım tekrardan rayiçi teklif edeceğim. İnşallah beni yeğeninden çok seviyordur  

Umarım orta yolu buluruz. 

[İlkay Başaran]

Allah kolaylık versin. Evini kiralayana da zor, ev kiralayana da.

[Çağlar Bayur]

konutların geliri kamulaştırıldı da araba gelirleri neden hala özel sektörün elinde?

[Azad Mirzade]

Azad Mirzade yazdı:

Şubat 2024 te 11 yıl dolacak. 11 yıldır çok güzel anlaşıyoruz hep istediği rakamı kabul edip devam ediyorum.

 

3 ay önce arayıp yeğenim gelecek sana 3 ay dedi (kiram 3bin tl) dedim ki yeğenin gelmesin o bi yere taşınsın benim kiramı da ona göre ayarlayalım, kurulu düzenim var, çocuklar okula başladı artı taşınmak da büyük iş. Yok dedi illa yeğenim taşınacak.

 

İyi bir ev sahibi, üzmek istemiyorum rayiç rakama, telaffuz edeceği bir rakama razıyım. Yasa masa tanımıyorum bu konuda  

Bu süreçte ev de baktım gönlüme göre bir yer bulamadım. Ya rakam ya deprem ya küçük ya uzak. Malum okula yakın olmalı.

 

Bu ay sürem bitiyor, amcamı mahkemeyle filan yormak istemiyorum ama durduk yere de 60 bin lira taşınma masrafı çıksın istemiyorum ki ev de bulamadım henüz.

 

Bakalım tekrardan rayiçi teklif edeceğim. İnşallah beni yeğeninden çok seviyordur  

Umarım orta yolu buluruz. 

 

10 bin liraya anlaştık  

3 ay dolunca bi yer buldum ev sahibini de arayıp yer bulamıyorum bi rakam söyle anlaşalım dedim. 10 bin dedi ben de kabul ettim şimdilik sorunu çözdüm ya da erteledim. Allah herkesi en az bir ev sahibi yapmalı, inş yapar da  

[Macit Aliyev]

Benim de bir sorunlu kiracım var. Adam ilk ayın kirasını ve depositoyu verdi oturmaya başladı ve şuan 2 aydır kirasını ödeyemiyor. Her konuştuğumda sürekli bir bahaneler, söz vermeler ama sonuç olarak ödemiyor. Bugun yarın bugun yardın diye diye 70 gün oldu. Cem abiyi de biraz yordum sağolsun çok yardımcı oldu. Aralık ayı kirasını 20 sinde ödemesi gerekirken sürekli erteledi ve ben de en son noter kanalıyla ihtar gönderdim. İhtar tebliğ edilmiş. Daha ödeme yapmamış.

Adam 30.05.2024 tarihinde çıkacağım diye tahliye taahütnamesi imzalamış emlakçıda. 

Bu adamla uğraşmak istemiyorum ve de evimde kalmasını istemiyorum. Ödemeyecek gibi duruyor ve de mayısa kadar daha 4 ay var.

Ne yapmamı önerirsiniz?